Dự án Khu NOXH đồi Ngân Hàng nằm trên khu đất có tổng diện tích 67.802m2 tại Đồi cột 2, phường Hồng Hải và phường Cao Thắng (TP. Hạ Long, Quảng Ninh). Đây là dự án NOXH đầu tiên ở Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, do Liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn cầu - Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà ở số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư.
Dự án có tên thương mại là GHomes Hạ Long, sở hữu vị trí khá đẹp giúp cư dân di chuyển thuận lợi tới các khu vực liên kết như trung tâm hành chính, bệnh viện, trung tâm vui chơi, giải trí, du lịch…
GHomes Hạ Long bao gồm 3 tòa nhà chung cư với 986 căn hộ. Trong đó có 2 tòa nhà cao 19 tầng nổi, 1 tầng lửng, 1 tầng kỹ thuật với 790 căn hộ nhà ở (có 630 căn để bán, 160 căn cho thuê); 1 tòa nhà cao 17 tầng, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng bán hầm với 196 căn hộ thương mại.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án được khởi công ngày 30/10/2022, tới nay quá trình thi công đang vượt trước tiến độ kế hoạch hơn 1 năm, dự kiến đầu năm 2025 sẽ tiến hành bàn giao nhà ở cho người dân.
Đến nay, 2 khối NOXH với 630 căn và khối nhà thương mại 196 căn đã cơ bản thi công hoàn thiện phần thô, hiện đang chuyển sang giai đoạn hoàn thiện và lắp đặt các thiết bị; các yêu cầu về kỹ thuật, mỹ thuật đều được đảm bảo.
Tại dự án này, Sở Xây dựng Quảng Ninh đã phê duyệt đơn giá bán các căn hộ NOXH với mức giá 16.228.000 đồng/m2 đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì chung cư. Còn giá cho thuê NOXH là 74.800 đồng/m2/tháng (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Căn cứ theo mức giá này, mỗi căn hộ được nhà nước ưu đãi khoảng 500 triệu đồng tiền sử dụng đất.
Các thủ tục, quy trình xét duyệt mua, thuê NOXH tại dự án GHomes Hạ Long khá phức tạp và chặt chẽ. Trước đó, có rất nhiều hồ sơ mua, thuê nhà được chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh và các đơn vị liên quan xem xét, thẩm định. Nhiều hồ sơ đã bị loại vì không đủ điều kiện.
Phía chủ đầu tư cho biết, ngoài các quy định của pháp luật, các đối tượng đăng ký mua nhà còn phải được xác minh kỹ về thu nhập đối với người tạm trú cũng như khách hàng bị phát sinh thuế thu nhập dù chỉ 100.000 đồng. Hiện nay có 310 đối tượng đủ điều kiện mua nhà đã được Sở Xây dựng xác minh, thẩm định. Vẫn còn 211 đối tượng đang tiếp tục được Sở Xây dựng giải quyết.
Theo tìm hiểu, trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh có 2 dự án NOXH khác đang được đầu tư xây dựng với hơn 3.200 căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân KCN. Đó là: Dự án NOXH phục vụ công nhân và chuyên gia KCN Đông Mai (thị xã Quảng Yên); Dự án khu NOXH tại phường Đông Mai (thị xã Quảng Yên) phục vụ công nhân, người lao động đang làm việc trong KCN Sông Khoai.
Tại TP. Hạ Long, một số dự án NOXH khác cũng đang chuẩn bị được đầu tư xây dựng, gồm: dự án tại khu đô thị nằm trên phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm rộng hơn 1,5ha, đáp ứng yêu cầu ở cho khoảng 900 căn hộ; dự án tại quỹ đất 20% xây dựng NOXH ở Khu đô thị Hùng Thắng trên phạm vi khoảng 3ha, với khoảng 2.300 căn hộ.
Để làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, phấn đấu lựa chọn nhà đầu tư và khởi công trong năm 2024, UBND tỉnh Quảng Ninh đang chỉ đạo TP. Hạ Long và các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện hồ sơ quy hoạch phân khu theo quy định, hướng dẫn của Sở Xây dựng, triển khai phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án NOXH đã có trong kế hoạch.
Tỉnh cũng đặc biệt lưu ý, cần rà soát, lựa chọn kỹ lưỡng các chủ đầu tư có uy tín, năng lực và kinh nghiệm để thực hiện hiệu quả các dự án, phấn đấu hoàn thành vào cuối năm 2025. Trong thời gian tới, cả tỉnh Quảng Ninh sẽ có 8.600 căn NOXH, riêng TP. Hạ Long có gần 4.000 căn.
Với mục tiêu từng bước hiện thực hóa các chủ trương về nâng cao chất lượng sống, vì hạnh phúc nhân dân, để người dân được hưởng các thành quả phát triển bao trùm; đồng hành cùng Chính phủ trong thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn đến năm 2030”, Quảng Ninh phấn đấu tới năm 2030 sẽ có trên 18.000 căn NOXH phục vụ nhân dân, công nhân lao động, người thu nhập thấp.
