đất nông nghiệp

Theo TS. Đinh Thế Hiển, việc thu gom đất nông nghiệp để chờ chuyển đổi mục đích và phân lô bán nền là rất khó khả thi. Hy vọng kiếm lời từ việc mua đất nông nghiệp với mục đích đầu cơ như trước đây rất dễ dẫn đến thất bại.

Các chuyên gia cho rằng, người dân và doanh nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp theo quy định mới sẽ phải nộp 100% theo bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, không khác gì “mua lại đất của chính mình”.

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại cổ phần, nhiều ý kiến từ lãnh đạo ngân hàng xoay quanh vấn đề đất đai đã được nêu ra, đặc biệt là liên quan đến đề xuất cho phép nhà đầu tư có đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch làm chủ đầu tư dự án.

Ngay sau khi Luật Đất đai 2024 với các điều kiện sửa đổi “cởi trói” cho các cá nhân có nhu cầu sở hữu đất nông nghiệp, nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại phân khúc này. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, nếu xuống tiền đầu tư đất nông nghiệp lúc này sẽ đối mặt với rất nhiều rủi ro.

Bên cạnh việc phải gấp rút hoàn thiện hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng vì lo ngại bảng giá đất mới sẽ kéo chi phí, còn có một “làn sóng” khác là các nhà đầu tư đất nông nghiệp cũng tranh thủ “tháo chạy” với giá cắt lỗ lên đến vài tỉ đồng.