Cocobay vẫn "im hơi lặng tiếng"
Liên quan tới Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (dự án Cocobay Đà Nẵng), hồi giữa tháng 4/2024, chủ đầu tư dự án – Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô đã báo cáo UBND TP. Đà Nẵng, Sở Xây dựng thành phố về việc tái khởi động dự án vào khoảng đầu tháng 5/2024.
Chủ đầu tư cho hay, do ảnh hưởng của dịch Covid -19 và các tác động sau dịch nên dự án bị đình trệ. Công tác chuẩn bị tái khởi động dự án đang được gấp rút thực hiện. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai và hoàn thành với nhiều mốc thời gian khác nhau.
Theo đó, trong tháng 10/2024, chủ đầu tư sẽ hoàn thành phân khu HH3, gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 1; tháng 9/2024 sẽ hoàn thiện các khối nhà ở liền kề vườn phố.
Phân khu HH5 có kế hoạch hoàn thành vào tháng 8/2024 với tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 2.
Đối với phân khu HH7, chủ đầu tư dự kiến tháng 2/2025 sẽ hoàn thành tòa nhà thương mại và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 4; tháng 3/2025 sẽ hoàn thành các khối nhà liền kề vườn phố; tháng 12/2025 hoàn thành 40 căn nhà phố, 78 căn biệt thự song lập và khối trường học, dịch vụ.
Dự kiến trong tháng 6/2025 hoàn thành phân khu HH2, gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 3.
Tại phân khu HH6 với các biệt thự đơn lập từ 2 – 3 tầng, Công ty Thành Đô dự kiến tới tháng 3/2025 sẽ hoàn thành. Còn phân khu HH8 sẽ hoàn thành các khối nhà liền kề ở những thời điểm khác nhau, kéo dài từ tháng 10/2024 – tháng 12/2028.
Tháng 3/2025, hoàn thiện các biệt thự 3 tầng tại phân khu HH9; tháng 5/2026 hoàn thành trường tiểu học; tháng 1/2027 xong trường trung học cơ sở.
Với phân khu HH1, dự kiến hoàn thiện trong tháng 1/2029 bao gồm tòa nhà TTTM khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cocobay Tower; trong khi đó tháng 3/2026 hoàn thành hạng mục nhà để xe.
Mặc dù đưa ra các mốc thời gian hoàn thiện khá cụ thể nhưng sau nửa năm, siêu dự án vẫn chưa có hoạt động xây dựng nào diễn ra. Bên trong dự án vẫn im lìm, vắng lặng, nhiều hạng mục xuống cấp, hư hỏng.
Khu vực cổng chính của dự án vẫn có bảo vệ trông coi. Theo thông tin từ nhân viên bảo vệ, dự án này đã lâu không được triển khai xây dựng và cũng chưa biết thời điểm thi công trở lại.
Chủ tịch UBND phường Hòa Hải (Q. Ngũ Hành Sơn) - ông Nguyễn Tiến Mẫn xác nhận, hiện dự án Cocobay Đà Nẵng vẫn chưa có động tĩnh gì, phường cũng không nhận được bất cứ thông báo nào từ phía chủ đầu tư.
Chủ đầu tư bị áp dụng quyết định mở thủ tục phá sản
Trong diễn biến mới đây, Công ty Thành Đô đã gửi văn bản tới các khách hàng mua căn hộ tại dự án Cocobay.
Trong văn bản, Thành Đô cho hay, công ty đang bị áp dụng quyết định mở thủ tục phá sản của TAND TP. Hà Nội ngày 20/6/2024. Quyết định này được đưa ra sau khi tòa thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản của Công ty CP Dịch vụ và Kỹ thuật cơ điện lạnh R.E.E.
Quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự Q. Ngũ Hành Sơn chỉ rõ, Công ty Thành Đô phải trả số tiền hơn 153 tỷ đồng cho R.E.E. Từ tháng 11/2023, phía Thành Đô có các văn bản gửi R.E.E về việc giải quyết công nợ. Nhưng nhà thầu R.E.E đã không phản hồi, không hợp tác xử lý các vấn đề vướng mắc của hai bên.
Công ty Thành Đô cho biết, quá trình thụ lý đơn đề nghị mở thủ tục phá sản, Thành Đô chưa được mời làm việc để xác định việc mất khả năng thanh toán. Ngoài ra, chưa có cuộc họp nào diễn ra để các bên đối thoại, thương thảo về việc trả nợ.
Công ty Thành Đô sau đó đã nộp đơn đề nghị TAND cấp cao tại Hà Nội hủy bỏ quyết định trên. Đến nay, chủ đầu tư siêu dự án Cocobay vẫn chưa nhận được thông báo từ TAND cấp cao liên quan tới đề nghị này.
Theo Thành Đô, để đảm bảo cho các khoản vay của công ty, toàn bộ dự án Cocobay đã được thế chấp tại Ngân hàng SHB.
Căn cứ vào Luật Phá sản 2014, để thu hồi khoản nợ vay của Thành Đô, Ngân hàng SHB sẽ được quyền xử lý tài sản đảm bảo Cocobay. Do đó, khách hàng cũng như nhà thầu khó có khả năng thu hồi công nợ đối với Công ty Thành Đô.
Công ty Thành Đô khẳng định sẽ giải quyết công nợ cho khách hàng, nhà thầu và thanh toán ngay khi hai bên thống nhất phương án, đồng thời nỗ lực đưa dự án vào hoạt động để giảm thiểu rủi ro.
Khoảng 1.800 khách hàng bị ảnh hưởng
Trước đó vào năm 2016, Cocobay Đà Nẵng chính thức khởi công, dự án có diện tích khoảng 31ha nằm trên đường Trường Sa (TP. Đà Nẵng), mức đầu tư dự kiến 11.000 tỷ đồng. Ở thời điểm ra mắt dự án, chủ đầu tư đã cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua condotel (căn hộ khách sạn) tại đây.
Từ năm 2017, dự án được đưa vào khai thác. Tới năm 2019, dự án bị “vỡ trận” sau khi chủ đầu tư thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết như đã ký với khách hàng.
Cũng trong năm 2019, dự án được Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu quy hoạch số 1. Trong đó có nội dung chuyển đổi 50% condotel thành căn hộ chung cư.
Những năm sau đó, dự án liên tục bị khách hàng khiếu kiện, gửi đơn thư tới cơ quan chức năng. Theo tính toán, sau 8 năm đầu tư vào dự án, có khoảng 1.800 khách hàng đã ký hợp đồng mua bán bị ảnh hưởng trực tiếp tại Cocobay với 2.061 sản phẩm, chủ yếu là loại hình condotel. Ngoài ra, nhiều khách hàng đã thỏa thuận đặt mua căn hộ, nhưng chưa nhận được sổ hồng và tỷ lệ phần trăm lợi nhuận trích lại theo cam kết của chủ đầu tư.
Thời gian qua, rất nhiều khách hàng của dự án bức xúc khi Thành Đô liên tục gửi email yêu cầu nhận nhà hoặc thanh lý căn hộ. Tuy nhiên công ty chỉ trả lại gốc, còn phần thu nhập cam kết thì ngang nhiên hủy bỏ. Khách hàng của dự án này cho hay, trong trường hợp Thành Đô không có phương án giải quyết hợp lý, họ sẽ gửi đơn lên tòa án đề nghị Thành Đô phá sản để thu hồi nợ.