“Lướt cọc” sang tay kiếm lời từ 10-30 triệu đồng
Hiện tượng "lướt cọc" diễn ra phổ biến ở các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước với mức giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Nguyên nhân chính đến từ việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, khởi công các tuyến đường vành đai, cao tốc, cũng như định hướng phát triển hệ thống đường sắt. Điều này tạo ra tâm lý kỳ vọng về tiềm năng tăng giá đất nền trong tương lai, thu hút nhiều nhà đầu tư "lướt sóng" tham gia.
Theo lời của nhiều môi giới, lượng khách quan tâm đã tăng mạnh và nhiều giao dịch cũng được chốt thành công. Trong đó có không ít trường hợp khách hàng tự sang tay tiền cọc để hưởng chênh lệch từ 10-30 triệu đồng/sổ đất chỉ trong vòng 1-2 tuần.
Nhiều nhà đầu tư chỉ cần đặt cọc vài chục triệu đồng, sau đó sang tay kiếm lời từ 10-30 triệu đồng chỉ trong vòng 1-2 tuần.
Ông Minh Hải, một môi giới bất động sản dày dặn kinh nghiệm tại TP.HCM, cho biết từ sau Tết ông đã hỗ trợ thành công hơn 10 giao dịch lô đất tại các huyện ngoại thành Tây Ninh. Trong đó, nhiều khách hàng chọn phương thức "lướt cọc" thay vì chờ công chứng sang tên ngay để kiếm lời nhanh.
Cụ thể, với mỗi lô đất có giá trị dao động từ 160-400 triệu đồng, người mua chỉ cần đặt cọc từ 20-40 triệu đồng. Trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục công chứng, nếu có khách hàng khác có nhu cầu mua lại, ông Hải sẽ làm trung gian để thương lượng mức giá chênh lệch từ 20-30 triệu đồng, tùy theo thỏa thuận giữa các bên.
Cũng theo ông Hải, thời gian gần đây, nhu cầu mua đất nền giá rẻ đã tăng lên đáng kể. Những mảnh đất thổ cư có sổ hồng sẵn, cách trung tâm TP.HCM khoảng 100-120 km, giao dịch rất dễ dàng. Nhiều người có số vốn nhàn rỗi từ vài trăm triệu đồng thay vì gửi ngân hàng với lãi suất thấp, đã chuyển hướng sang đầu tư đất để bảo vệ giá trị tài sản của mình.
Tuy nhiên, "lướt cọc" không phải là "miếng bánh ngọt" dễ ăn. Ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty Bất động sản Wowhome, cho rằng sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực. Đặc biệt là ở các khu vực vùng ven TP.HCM do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và các tuyến cao tốc được khởi công.
Những lô đất giá rẻ chỉ từ 150-200 triệu đồng trở thành “hàng hót”, thậm chí nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua online, chỉ xem vị trí qua định vị mà không cần đến tận nơi trước khi đặt cọc. Tuy nhiên, theo ông Kiên hình thức giao dịch này cần phải được thực hiện rất thận trọng, vì tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu gặp phải môi giới hoặc chủ đất không uy tín.
Ông Kiên nhấn mạnh, dù mức giá đất nền ở các khu vực này có thể hấp dẫn, nhưng người mua cần phải kiểm tra kỹ sổ đỏ, vị trí thực tế và xác định rõ người bán là cá nhân hay công ty để đảm bảo an toàn. Thực tế, có không ít trường hợp nhà đầu tư chỉ quan tâm đến lợi nhuận ngắn hạn mà không chú ý đến tính pháp lý của các mảnh đất, dẫn đến những rủi ro lớn.
Bên cạnh đó, sự tăng giá đất ở một số khu vực sau Tết Nguyên Đán cũng đang tạo ra một sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư. Trong khi nhà đầu tư ra quân tìm kiếm sản phẩm thì môi giới cũng hoạt động năng nổ hơn.
Đất nền khó có "cơn sốt" diện rộng
Tại quận 9 (TP.HCM), không khí giao dịch diễn ra sôi động. Môi giới bất động sản gần như hàng ngày dẫn khách đi xem đất nền và nhà ở. Các lô đất có mức giá tốt, dao động từ 2,6 đến 3,5 tỷ đồng/nền, cùng nhà riêng có giá từ 4-5 tỷ đồng/căn nhận được sự quan tâm lớn và giao dịch khá tốt.
Phân khúc đất nền tại một số khu vực TP.HCM đã bắt đầu "tăng nhiệt" sau Tết.
Theo ghi nhận, mặt bằng giá đất nền tại khu vực này đã có sự điều chỉnh tăng nhẹ, dao động từ 7-10% so với mức giá ghi nhận vào giữa năm 2024. Mức tăng này có sự khác biệt tùy thuộc vào vị trí và đặc điểm từng nền đất.
Theo dự báo từ các chuyên gia, thị trường đất nền khu vực phía Nam năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì trạng thái đi ngang, dù có thể xuất hiện những "cơn sốt" cục bộ.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, dự báo nguồn cung đất nền năm 2025 sẽ tăng nhẹ, dao động từ 3.000 - 3.500 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Các khu vực như TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn khan hiếm nguồn cung mới.
Lý giải điều này, ông Thắng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành hạn chế phát triển dự án đất nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên. Điều này khiến các dự án mới phải dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm hơn (xã, đô thị loại IV trở xuống).
Trên thị trường thứ cấp, nhiều nhà đầu tư đang "ôm hàng", kỳ vọng vào sự tăng giá khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026. Do đó, nửa đầu năm 2025, lượng giao dịch có thể sẽ không nhiều.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định thị trường đất nền thường phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh (2022-2024). Tuy nhiên, quá trình này diễn ra không đồng đều và phụ thuộc vào hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý của từng khu vực.
Nửa đầu năm 2025, thị trường đất nền dự kiến vẫn chưa có nhiều biến chuyển tích cực. Thanh khoản có thể được cải thiện vào cuối năm, khi các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.
Ông Tuấn nhấn mạnh, thị trường đất nền năm 2025 có thể chứng kiến sự tăng nhiệt cục bộ, ngắn hạn ở một số khu vực, nhưng sẽ khó có "cơn sốt" diện rộng như năm 2022.