Nguồn cung bất động sản khan hiếm
Thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” theo chủ trương của Thủ tướng Chính Phủ, tỉnh Nghệ An đang phấn đấu trong giai đoạn 2021 – 2030 sẽ hoàn thiện xây dựng 28.500 căn NOXH. Trong số này có 9.000 căn NOXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và 19.500 căn NOXH dành cho công nhân các khu công nghiệp trên địa bàn.
Nghệ An sẽ triển khai đề án theo 2 giai đoạn, giai đoạn 1 từ 2021 – 2025, giai đoạn 2 từ 2026 – 2030.
Được biết, nhằm thúc đẩy phát triển NOXH, nhà ở công nhân, tỉnh Nghệ An đã triển khai nhiều giải pháp cụ thể như: đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở pháp lý thuộc thẩm quyền; tăng cường cải cách thủ tục hành chính liên quan tới đầu tư xây dựng NOXH để thu hút đầu tư và cải thiện môi trường.
Trưởng Phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An) – ông Nguyễn Thế Phiệt cho biết, tỉnh Nghệ An hiện đang có ít nhất 7 dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để xin cấp phép xây dựng.
Nghệ An dự kiến trong 3 năm tới sẽ có thêm khoảng hơn 2.000 căn chung cư, trong đó phần lớn là các căn hộ NOXH.
Cũng theo ông Phiệt, từ năm 2023, dự án NOXH đã được Nhà nước hỗ trợ các chính sách, miễn tiền sử dụng đất, gói tín dụng cho vay lãi suất…
Trong hơn 3 năm qua, tỉnh Nghệ An không quy hoạch mới dự án chung cư cao tầng ở trong khu vực nội đô TP. Vinh nên dẫn tới nguồn cung chung cư khan hiếm, giá các căn hộ bị đẩy cao. Hiện nay, giá chung cư ở TP. Vình đang đà tăng từ 1,3 – 1,5 lần so với năm trước. Nguyên nhân tăng giá là do nguồn cung khan hiếm. Đáng chú ý, chỉ trong 2 – 3 tháng gần đây, nhiều căn hộ đã tăng giá từ 200 – 300 triệu đồng/căn, với những căn diện tích từ 80m2 trở lên đã tăng giá hơn 500 triệu đồng. Các căn hộ cũ cũng được giới đầu tư săn lùng, còn các dự án dự kiến cuối năm 2024 sẽ bàn giao cũng đã được khách hàng đặt mua từ lâu.
Đây chính là lý do cốt lõi khiến các chủ đầu tư dự án NOXH trên địa bàn muốn đẩy nhanh tiến độ để sớm có các sản phẩm đưa vào thị trường.
Dự án NOXH đẩy nhanh tiến độ
Đầu tiên phải kể đến dự án KT Home NOXH, tên pháp lý là Khu NOXH cho công nhân, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp thuộc Khu kinh tế Đông Nam tại vị trí số 1.
Hồi tháng 1/2022, dự án đã được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư với mức đầu tư hơn 320 tỷ đồng, thời gian hoạt động là 50 năm. Dự án dự kiến triển khai từ quý 3/2022 đến cuối quý 2/2024 sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng.
Dự án có tổng diện tích quy hoạch hơn 34.789m2 nằm tại tuyến đường N5, xã Nghi Xá (huyện Nghi Lộc), chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi.
Dự án có phía Bắc giáp đường dân sinh hiện trạng, Nam giáp đất quy hoạch kênh thoát nước phía Nam khu kinh tế Đông Nam, phía Tây giáp khu dân cư xóm 8 và xóm 9 (xã Nghi Xá), phía Đông giáp đồng Đập của xã Nghi Xá.
Dự án có diện tích đất xây dựng nhà ở và đất công trình hơn 10.285m2; diện tích đất cây xanh, thể thục thể thao gần 3.657m2; diện tích bãi đỗ xe khoảng 9.594m2; diện tích đất giao thông 8.550m2; phần còn lại là hệ thống thoát nước và taluy.
Trước đó ngày 8/9, dự án NOXH KT Home đã chính thức ra mắt với 7 toà nhà chung cư cao 5 tầng bao hồm 525 căn hộ chung cư và 23 căn thấp tầng liền kề.
Phía Công ty Kim Thi cho biết, hiện nay dự án đang hoàn tất các thủ tục, hồ sơ nghiệm thu công trình để cuối năm 2024 đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư. Chủ đầu tư dự kiến cuối năm 2026, tổng thể dự án sẽ được hoàn thiện.
Tại TP. Vinh, Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Dầu khí Nghệ An dự kiến cuối năm 2025 sẽ đưa dự án Khu nhà ở cho Người thu nhập thấp và Cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc vào sử dụng.
Dự án này có tên thương mại là Hưng Lộc Homes, tọa lạc tại ngã tư đường Lê Viết Thuận, xã Hưng Lộc (TP. Vinh), đây được xem là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. Vinh với thị xã Cửa Lò.
Dự án được triển khai xây dựng từ giữa năm 2020 với quy mô 5 tầng, 60 căn hộ, tổng mức đầu tư 210 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu của Đô Thị Mới, trước đó vào cuối tháng 11/2020, dự án này bị UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu dừng thi công do đã thi công khi chưa bàn giao đất thực địa.
Ngoài 2 dự án kể trên, dự án NOXH CC-A1 của Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội 30 (Handico30) cũng “bung hàng”.
Dự án này có quy mô 8 tầng với 68 căn hộ, diện tích xây dựng 710,4m2 ; tổng diện tích sàn xây dựng là 5.805,2m2. Trước đó chủ đầu tư đã thông báo thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH từ 09/9/2024 đến 27/12/2024. Các căn hộ tại dự án này đang được rao bán với giá gần 15 triệu đồng/m2, chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. Giá cho thuê dự kiến 289.000 đồng/m2/tháng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%, thời gian cho thuê 5 năm.
Dù chỉ mới được quây tôn và chưa triển khai xây dựng nhưng tại dự án này đã có rất nhiều khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua.
Như vậy, thời gian tới việc phát triển và tung ra thị trường các dự án NOXH, nhà ở công nhân với mức giá phù hợp theo khả năng chi trả sẽ tăng cơ hội chạm tay vào “giấc mơ” an cư người lao động thấp tại Nghệ An.