Trong năm 2024, ba luật quan trọng gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cùng nhiều chính sách liên quan đã chính thức có hiệu lực. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản nhà ở từ năm 2025.
Quyết định “dũng cảm” của các nhà lập pháp
Đánh giá về diễn biến thị trường trong năm qua, ông Nguyễn Việt Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn.
Nhờ đó, hơn 210 dự án bất động sản trên cả nước đã được giải quyết vướng mắc pháp lý, riêng TP.HCM có 77/143 dự án được tháo gỡ, đạt tỷ lệ 54%. Cùng với đó, chính sách bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất hằng năm theo giá thị trường được xem là bước tiến quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi của người dân khi bị thu hồi đất và góp phần ổn định thị trường.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc này không chỉ giúp cân bằng cung cầu mà còn là một quyết định "dũng cảm" của các nhà lập pháp. Những điều chỉnh trong luật mới cũng sẽ tác động trực diện đến những doanh nghiệp và nhà đầu tư có ý định đầu cơ.
Việc bắt buộc đấu giá quyền sử dụng đất khi triển khai dự án giúp loại bỏ các doanh nghiệp yếu kém về tài chính cũng như những doanh nghiệp thiếu tâm và tầm, đảm bảo sự phát triển minh bạch, bền vững.
Nhờ những chính sách hỗ trợ kịp thời, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà phục hồi. Sự cải thiện đáng kể về thanh khoản, nhu cầu nhà ở thực và sự phát triển của hạ tầng tiếp tục là những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng.
Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho biết bộ ba luật được áp dụng sớm hơn dự kiến sáu tháng đã tạo điều kiện cho thị trường phục hồi nhanh hơn. Nguồn cung bất động sản nhà ở cũng gia tăng mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn mở bán vào cuối năm, đi kèm với chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi hấp dẫn.
Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 đã tăng trưởng mạnh so với năm trước. Cuối năm 2024, thị trường ghi nhận 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023, nhờ nhiều dự án giải phóng được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.
Tính chung cả năm, gần 81.000 sản phẩm đã được chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Đáng chú ý, có 65.376 sản phẩm mới, gấp ba lần so với năm trước, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ và triển vọng tích cực của thị trường bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.
Doanh nghiệp phải thay đổi để thích ứng
Sau một năm 2024 đầy biến động nhưng cũng nhiều tín hiệu phục hồi, thị trường bất động sản bước sang năm 2025 với cả thách thức và cơ hội mới. Dù vẫn còn những khó khăn nhất định, hầu hết các chuyên gia và doanh nghiệp đều nhận định rằng đây là thời điểm của sự thay đổi và thích nghi.
Việc hoàn thiện khung pháp lý với ba luật lớn có hiệu lực không chỉ giúp thị trường minh bạch hơn mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nếu như trước đây, việc phát triển dự án có thể tập trung chủ yếu vào lợi nhuận, thì nay, các chủ đầu tư, nhà phát triển và doanh nghiệp môi giới buộc phải chuyên nghiệp hóa trong từng khâu để đáp ứng một thị trường ngày càng khắt khe. Chính sự thay đổi này sẽ là động lực để thị trường phát triển bền vững trong dài hạn.
Tại hội thảo “Hành trình bứt phá - Giải pháp phát triển bất động sản trong kỷ nguyên mới” diễn ra vào tháng 1/2025 tại TP.HCM, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Đông Tây Land, chia sẻ: “Tôi chưa bao giờ vẽ lên viễn cảnh đẹp cho anh em trong công ty. Thị trường tốt thì đón nhận, còn khó khăn thì thích ứng”.
Quan điểm này phản ánh đúng thực tế rằng giai đoạn tới sẽ không còn là thời kỳ của sự tăng trưởng nóng mà là quá trình sàng lọc, trong đó những doanh nghiệp thích ứng tốt mới có thể tồn tại và phát triển. Cụm từ “thay đổi” xuất hiện nhiều trong các nhận định của chuyên gia khi nói về triển vọng thị trường.
Sự thay đổi không chỉ đến từ chính sách quản lý mà còn từ hành vi của nhà đầu tư và người mua nhà. Khi thị trường ngày càng minh bạch, những giá trị thực sẽ lên ngôi, còn những mô hình kinh doanh dựa trên đầu cơ, thiếu bền vững sẽ dần bị đào thải. Những bài học từ quá khứ, như tình trạng dự án chậm bàn giao, vướng mắc pháp lý hay nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành, khiến các chủ đầu tư giờ đây không thể chỉ dựa vào pháp lý để bán hàng.
Theo ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản SG Holdings, yếu tố pháp lý giờ đã trở thành điều kiện tiên quyết, nhưng để một dự án thành công, chủ đầu tư còn phải chứng minh được năng lực tài chính và sự chuyên nghiệp, hướng đến giá trị sống thực sự thay vì chỉ là nơi để ở.
Sự thay đổi này không chỉ diễn ra ở các chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến lĩnh vực môi giới bất động sản. Trước đây, khi thị trường nóng sốt, bất kỳ ai cũng có thể trở thành môi giới, từ tài xế xe ôm đến chủ quán nước.
Tuy nhiên, với quy định mới về chứng chỉ hành nghề và việc môi giới bắt buộc phải hoạt động trong các công ty chuyên nghiệp, một lượng lớn “môi giới thời vụ” sẽ phải rời ngành. Thị trường ngày càng đòi hỏi cao hơn về kiến thức, kỹ năng và tính chuyên nghiệp, khiến những ai muốn trụ vững buộc phải dành nhiều thời gian để học hỏi và rèn luyện.
Nhìn chung, năm 2025 không chỉ đánh dấu sự hồi phục mà còn mở ra một giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản một giai đoạn mà tính minh bạch, chuyên nghiệp và giá trị thực sẽ trở thành yếu tố cốt lõi. Những doanh nghiệp và nhà đầu tư biết cách thích ứng sẽ có cơ hội bứt phá, trong khi những mô hình cũ kỹ, thiếu chiến lược rõ ràng sẽ dần bị đào thải.