Theo báo cáo của Cục Thống kê (GSO), chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 2/2025 tăng 0,34% so với tháng trước, tăng 1,32% so với tháng 12/2024 và cao hơn 2,91% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự khan hiếm nguồn cung thịt lợn, kéo theo giá thịt tăng. Đồng thời, giá ăn uống ngoài gia đình, giá thuê nhà và giá dịch vụ giao thông cũng gia tăng do nhu cầu tiêu dùng tăng mạnh.
Giá thuê trọ tăng mạnh theo thị trường bất động sản
Tính bình quân trong hai tháng đầu năm 2025, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 3,27% so với cùng kỳ năm trước, trong khi lạm phát cơ bản tăng 2,97%. Đáng chú ý, nhóm giao thông, nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng ghi nhận mức tăng 0,55%. Trong đó, giá thuê nhà tăng 0,8% do nhu cầu thuê tăng mạnh sau Tết Nguyên đán, khi lượng lớn lao động từ các tỉnh đổ về thành phố tìm việc và sinh viên quay lại trường học.
Theo GSO, giá bất động sản tăng cao đã khiến nhiều chủ hộ điều chỉnh giá thuê nhằm phản ánh đúng giá trị tài sản. Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, từ nửa cuối năm 2024, giá nhà đất tại TP.HCM có xu hướng tăng, kéo theo giá bất động sản cho thuê biến động mạnh.
Đặc biệt, giá thuê phòng trọ tại các khu vực gần Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Y Dược, Đại học Sư phạm TP.HCM… đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, dao động quanh mức 6 triệu đồng/tháng.
Giá thuê nhà tăng 0,8% do nhu cầu thuê tăng mạnh sau Tết Nguyên đán, khi số lượng lớn lao động từ các tỉnh đổ về thành phố tìm việc và sinh viên quay lại trường học
Dữ liệu từ chuyên trang Chợ Tốt cũng cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM tiếp tục tăng giá. Trong quý III/2024, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ ghi nhận mức tăng đáng kể, trùng với thời điểm học sinh, sinh viên tựu trường. Mức giá thuê thấp nhất đã chạm ngưỡng 3 triệu đồng/tháng, mức cao nhất trong vòng hai năm qua.
Tại Hà Nội, nhiều chủ nhà cũng đã tăng giá thuê phòng trọ từ 10-15%, đặc biệt tại các quận trung tâm như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân… Một số tòa chung cư mini mới có giá thuê dao động từ 10-12 triệu đồng/phòng mỗi tháng, ngang bằng với căn hộ chung cư ở khu vực xa trung tâm. Nguyên nhân chủ yếu được đưa ra là giá bất động sản nội đô không ngừng leo thang, kéo theo chi phí đầu tư gia tăng.
Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc Nhà Tốt nhận định, trong khi giá thuê căn hộ chung cư duy trì ổn định, giá thuê phòng trọ lại tăng mạnh ở hầu hết các quận có nhu cầu cao. Việc giá nhà đất liên tục leo thang từ đầu năm 2024 khiến nhiều người chuyển sang thuê nhà thay vì mua, làm gia tăng áp lực lên nguồn cung bất động sản cho thuê.
Bên cạnh đó, chủ sở hữu các dãy phòng trọ, căn hộ dịch vụ và chung cư mini cũng phải đầu tư nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định mới, dẫn đến chi phí tăng và kéo theo giá thuê tăng theo.
Xu hướng giãn dân sẽ tác động đến giá thuê
Dưới góc nhìn của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, việc giá thuê nhà trọ liên tục tăng trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều khó khăn là một nghịch lý. Ông chỉ ra rằng tại các quận trung tâm và khu vực thương mại, nhiều mặt bằng vẫn bị bỏ trống do sức mua giảm sút, trong khi lao động phổ thông lại đối mặt với tình trạng thu nhập bấp bênh. Điều này cho thấy giá thuê không chỉ đơn thuần phản ánh cung cầu, mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố khác.
Theo ông Quang, có hai nguyên nhân chính dẫn đến sự gia tăng này. Trước hết, phần lớn chủ nhà trọ là nhà đầu tư bất động sản, hiện đang chịu áp lực tài chính lớn do thị trường bất động sản trầm lắng từ giữa năm 2022 đến nay. Họ buộc phải nâng giá thuê để bù đắp chi phí, đặc biệt là áp lực lãi vay ngân hàng và các khoản đầu tư trước đó. Bên cạnh đó, các quy định mới về phòng cháy chữa cháy ngày càng khắt khe khiến nhiều khu nhà trọ không đủ điều kiện hoạt động, làm nguồn cung thu hẹp đáng kể, đẩy giá thuê lên cao.
Với những diễn biến này, giá thuê nhà trọ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Người thuê nhà, đặc biệt là sinh viên và lao động có thu nhập thấp, sẽ cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn nơi ở, tìm kiếm các giải pháp tiết kiệm hơn như thuê ghép, dịch chuyển sang khu vực có giá hợp lý hoặc tận dụng các chương trình hỗ trợ nhà ở nếu có.
Xu hướng giãn dân khỏi các đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội có thể khiến các chủ trọ phải giảm giá để lấp đầy
Trái ngược với quan điểm về việc giá thuê tiếp tục tăng, chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên nhận định, trong bối cảnh hiện nay, để duy trì tỷ lệ lấp đầy, các chủ phòng trọ buộc phải giảm giá. Nguyên nhân xuất phát từ xu hướng giãn dân khỏi các đô thị lớn như TP. HCM và Hà Nội, làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại các tỉnh lân cận, nơi có giá bất động sản thấp hơn và quỹ đất dồi dào hơn.
Đặc biệt, các khu đô thị vệ tinh với hạ tầng phát triển như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang thu hút dòng vốn đầu tư và lượng lớn dân cư dịch chuyển về sinh sống. Tuy nhiên, dù giá bất động sản ở các tỉnh này thấp hơn TP. HCM, khả năng tiếp cận tài chính của người dân địa phương vẫn là một rào cản.
Thu nhập trung bình thấp khiến nhiều người lao động khó vay vốn ngân hàng để mua nhà, làm giảm nhu cầu ở thực. Điều này khiến thị trường tại các tỉnh giáp ranh trở thành sân chơi của giới đầu tư nhiều hơn là nơi an cư của người lao động.
Xu hướng giãn dân cũng đang tạo áp lực lên thị trường bất động sản cho thuê tại các thành phố lớn. Trước đây, TP. HCM là điểm đến hấp dẫn cho người lao động và chuyên gia, nhưng nay, nhiều người đã dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu để tìm kiếm cơ hội an cư với mức chi phí hợp lý hơn.
Sự thay đổi này khiến thị trường cho thuê tại TP. HCM phải đối mặt với nguy cơ giảm giá và sụt giảm lợi nhuận khai thác. Phân khúc phòng trọ có giá từ 3 triệu đến 7 triệu đồng/tháng đang chịu áp lực lớn. Nhiều chủ nhà đã phải giữ nguyên mức giá thuê so với năm 2019 để duy trì công suất phòng, thậm chí ở phân khúc từ 5,5 triệu đến 7 triệu đồng/tháng, giá thuê còn giảm khoảng 10% nhằm thu hút khách thuê.
