Giá đất vẫn dao động từ 30 - 75 triệu/m2
Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức là một trong những khu vực ở phía Tây Hà Nội đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng. Giá đất thổ cư tại xã An Khánh đã trải qua những biến động mạnh mẽ kể từ khi nhiều dự án lớn được đầu tư, đặc biệt là sau thông tin về việc Hoài Đức sắp lên quận.
Trước khi có sự xuất hiện của các dự án như Spendora khu Bắc An Khánh và khu đô thị Sudico ở Nam An Khánh, giá đất tại khu vực này chỉ dao động từ 10-30 triệu/m2, với giá cao nhất khoảng 40 triệu/m2.
Tuy nhiên, mức giá này đã tăng lên đồng đều một cách đáng kinh ngạc và đôi khi vượt qua giới hạn tưởng tượng, với một số mảnh đất đạt mức giá lên tới 100 triệu/m2 và giá bình quân dao động từ 30-75 triệu/m2.
Tính đến thời điểm hiện tại, mặc dù thông tin về việc Hoài Đức lên quận vẫn chưa được công bố, giá đất tại xã An Khánh, mặc dù đã giảm nhiệt, vẫn đứng ở mức cao so với mức trung bình của huyện Hoài Đức và các vùng khác thuộc phía Tây thủ đô Hà Nội.
Anh Lê Quang Hưng ở Ngãi Cầu cho biết, gia đình anh có mảnh đất 46m2, hai mặt thoáng, cách đường ô tô 100m, có sổ đỏ chính chủ muốn bán với giá khoảng 1,7 tỷ đồng (37 triệu/m2. Hiện cũng đã có mấy người đến xem và có thể sẽ đặt cọc trong nay mai.
Theo anh Hưng, so với hồi đầu năm thì nay thị trường ấm hơn, nhiều người có nhu cầu mua thực đã trực tiếp để khảo sát. Trong xóm anh ở cũng có gia đình vừa bán xong mảnh đất với mức giá như anh đưa ra (37 triệu/m2).
So với đầu năm, thị trường đang trở nên sôi động hơn, với nhiều người mua đất đến tham khảo và khảo sát trực tiếp. Thậm chí, một số mảnh đất nằm ở những vị trí không thuận tiện, không thể tiếp cận bằng ô tô, vẫn được rao bán với giá 30-32 triệu/m2. Thậm chí, các mảnh đất chưa có sổ đỏ cũng được rao bán với giá không hề rẻ, ví dụ như mảnh đất 42m2, không có sổ đỏ tại xã An Khánh, được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng.
Thôn Phú Vinh, An Thọ là các thôn có giá đất cao nhất khu vực An Khánh, có vị trí giá đất vẫn neo ở mức 65-75 triệu/m2. Anh Nguyễn Hoàng Sơn ở An Thọ cho biết, giá đất ở khu vực này vài năm trở lại đây tăng chóng mặt. Anh là chủ một sàn giao dịch bất động sản tại An Khánh, hiện đang có gia đình nhờ anh rao bán mảnh đất 45m2 tại thôn Phú Vinh (ngay gần cầu An Khánh) với giá 67 triệu/m². Theo ghi nhận, khu vực này khá sầm uất, gần chợ và khu dân cư đông đúc, tuy nhiên hạ tầng chưa thực sự phát triển hiện đại.
Thực tế cho thấy giá đất thổ cư tại xã An Khánh đang tăng lên do tác động tích cực từ hiệu ứng đô thị. Sự phát triển nhanh chóng của các khu chung cư và khu đô thị đã thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống, cùng với sự phát triển của các dịch vụ và tiện ích công cộng.
Đặc biệt, sự xuất hiện của dự án Vinhomes Thăng Long tại khu đô thị Nam An Khánh đã khiến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Dự án này bao gồm 798 căn biệt thự, nhà liền kề và shophouse, tạo nên một khu vực sầm uất.
Ngoài ra, khu vực An Khánh cũng được "hưởng ứng" từ Dự án Vinhomes Smart City của Tập đoàn Vingroup tại phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với diện tích 280ha và quy mô lên đến 98 lô biệt thự và 58 toà chung cư, dự án này đã biến khu vực giáp ranh với An Khánh thành một khu đô thị đẳng cấp phía Tây thủ đô.
Chuyên gia nhận về thị trường bất động sản ngoại ô Hà Nội
Mặc dù đã có sự tăng giá mạnh mẽ của đất thổ cư tại các vùng ngoại ô Hà Nội trong thời gian gần đây, nhưng tình hình này hiện đang đem đến cho giới buôn bất động sản và các chuyên gia phân tích thị trường những cảnh báo.
Nhiều môi giới cho rằng họ cần phải cẩn trọng trước những biến động giá không thực tế này, bởi mức giá của đất ở vùng ngoại ô Hà Nội có thể đang bị đẩy lên một cách không cân đối và không có tính thanh khoản. Các nhà đầu tư cá nhân cũng đã bắt đầu tìm hiểu thị trường một cách kỹ lưỡng và cho rằng tăng giá đột ngột có thể là do một số buôn đất làm giá.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng giá đất ở vùng ngoại ô Thủ đô có thể giảm nhiệt sau đợt tăng phi mã này do áp lực tài chính và lãi suất ngân hàng cao kỷ lục. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn giữ ở mức cao so với nhiều khu vực khác.
Các chuyên gia cũng đánh giá rằng, so với nhiều kênh đầu tư khác, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả với rủi ro thấp hơn. Khi thị trường trở nên sôi động lại, có thể chứng kiến sự trở lại của các môi giới bất động sản.
Trong quý III và quý IV tiếp theo, thị trường đất nền ở vùng ngoại ô Hà Nội dự kiến sẽ có những chuyển biến tích cực. Mặc dù không có sự bùng nổ trong thời gian ngắn, nhưng có những dấu hiệu tích cực đang xuất hiện. Khi thị trường bắt đầu sôi động trở lại, có thể các môi giới bất động sản cũng sẽ quay trở lại thị trường.
Chuyên gia về định giá, tài chính bất động sản Nguyễn Hồng Vân cho rằng, thời gian tới sẽ khó có thể "lướt sóng" với giá đất đã ở mức cao hơn nhiều so với thực tế và không có khả năng xảy ra tình trạng sốt đất như trước. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét chiến lược dài hạn. Về dài hạn, đất ở ngoại ô Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá khi hạ tầng và các yếu tố khác được đầu tư đồng bộ.
"Tín hiệu tích cực cũng đến từ các ngân hàng với các gói tín dụng cho bất động sản và giảm lãi suất, giúp thúc đẩy thị trường. Hành lang pháp lý cho bất động sản cũng đang được hoàn thiện, hứa hẹn sẽ giúp duy trì giá ở mức hợp lý", bà Nguyễn Hồng Vân nhận định.
Cũng theo chuyên gia này, bất động sản tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội, đang trải qua những biến động mạnh mẽ trong thời gian gần đây, với giá đất thổ cư vẫn đứng ở mức cao. Mặc dù có sự hạ nhiệt so với mức đỉnh, thị trường vẫn có tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi có sự phát triển hạ tầng và các dự án đô thị lớn tại khu vực này. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và tính toán kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào thị trường này.
