Ngay ngày 1/2 (mùng 4 Tết Nguyên đán Ất Tỵ), khi không khí lễ hội vẫn còn, UBND tỉnh Bình Dương đã tổ chức hội nghị trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho 7 dự án NOXH, với tổng cộng 9.240 căn hộ và vốn đầu tư lên tới 8.468 tỷ đồng.
Sôi động ngay từ những ngày đầu năm mới
Bên cạnh đó, tỉnh cũng phê duyệt thêm 4 dự án nhà ở an sinh xã hội do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP triển khai, với tổng vốn đầu tư hơn 4.836 tỷ đồng. Bình Dương đặt mục tiêu hoàn thành 26.552 căn NOXH trong năm nay, hướng đến mốc 42.000 căn theo kế hoạch giai đoạn 2021-2025.
Cùng với Bình Dương, Hà Nội cũng đẩy nhanh tiến độ ngay từ tháng 1 khi UBND TP ban hành quyết định 225, phê duyệt 8 dự án NOXH với tổng số 1.583 căn hộ và diện tích sàn gần 256.000m², chủ yếu tại các huyện, quận như Thường Tín, Long Biên, Hoàng Mai. Ngoài ra, TP còn điều chỉnh quy hoạch 7 dự án khác, bổ sung 1.140 căn hộ trên tổng diện tích 75.366m² sàn. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến 2026, thành phố dự kiến hoàn thành 11 dự án NOXH, cung cấp gần 6.000 căn, tương đương 345.000m² sàn.
Người dân và doanh nghiệp đều muốn phát triển nhà ở xã hội
Không đứng ngoài cuộc, TP.HCM cũng đẩy mạnh kế hoạch phát triển NOXH. Theo dự kiến, đến năm 2030, thành phố sẽ triển khai 28 dự án do doanh nghiệp đầu tư, cung cấp 60.000 căn hộ, cùng với 10.000 căn từ nguồn vốn đầu tư công, nâng tổng số lên 70.000 căn. Ngoài Bình Dương, Hà Nội, TP.HCM, nhiều địa phương khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng… cũng đang tăng tốc triển khai các dự án NOXH.
Qua khảo sát thực tế, nhiều doanh nghiệp muốn tham gia phát triển NOXH vì muốn đóng góp cho cộng đồng và tận dụng các chính sách ưu đãi, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở lớn của phân khúc này. Tuy nhiên, doanh nghiệp gặp khó khăn ở những khu vực có nhu cầu và sức mua cao nhất do quy trình thủ tục pháp lý phức tạp, cộng với giá bán và lợi nhuận bị khống chế thấp, trong khi chi phí phát triển (đất, xây dựng, lãi vay) liên tục tăng.
Ngoài ra, quỹ đất tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, khiến việc phát triển NOXH không thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Nếu doanh nghiệp chuyển sang phát triển ở vùng ngoại ô hoặc các khu vực chưa có hạ tầng hoàn chỉnh, họ lại gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm vì không thu hút được người mua.
Theo ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Công ty Thiên Phát – một đơn vị phát triển NOXH tại Bình Dương, doanh nghiệp vừa được cấp quyết định đầu tư xây dựng gần 1.000 căn NOXH. Trong năm tới, công ty dự kiến phát triển thêm khoảng 5.000 căn, với ưu tiên đặt lợi ích xã hội lên trên lợi nhuận doanh nghiệp.
Ông Lợi bày tỏ hy vọng gói tín dụng ưu đãi 100.000 tỷ đồng kéo dài đến cuối năm 2030 sớm được thông qua để người lao động có cơ hội tiếp cận nhà ở với lãi suất thấp, thời hạn vay dài, giúp họ ổn định cuộc sống và tạo nền tảng cho thế hệ trẻ phát triển trong môi trường tốt hơn.
Quyết liệt thực hiện để đảm bảo mục tiêu
Đối với người dân, hiện nay số lượng dự án NOXH tại các đô thị vẫn còn rất hạn chế, chủ yếu tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm, điều này không thuận tiện cho người lao động sinh sống và làm việc. Thêm vào đó, tiêu chuẩn mua NOXH cũng khá khắt khe, quy trình xét duyệt hồ sơ lại phức tạp, việc xác minh thu nhập gặp rất nhiều khó khăn.
Hơn nữa, còn có hiện tượng một số dự án NOXH bị chuyển nhượng trái phép hoặc mua bán lại bởi những đối tượng không thuộc diện ưu tiên, điều này khiến cơ hội tiếp cận của những người có nhu cầu thực sự bị giảm sút.
Bên cạnh những khó khăn trên, người dân vẫn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận vốn vay do lãi suất cao và thời gian vay ngắn. Bên cạnh đó, giá mua NOXH thực tế lại vượt quá khả năng chi trả của nhiều người, trong khi giá thuê lại quá cao và không phải ai cũng có khả năng di chuyển xa. Những yếu tố này đã và đang ảnh hưởng lớn đến tiến độ hoàn thành Đề án NOXH, khiến kết quả chưa đạt được như kỳ vọng.
Trước tình hình đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dựa trên số liệu đăng ký từ các địa phương, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn NOXH vào năm 2025. Để đạt được mục tiêu này, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương cần đôn đốc các dự án đã khởi công, nhằm đảm bảo tiến độ và hoàn thành trong năm 2025.
Các dự án nhà ở xã hội đã khởi công phải hoàn thành trong năm 2025
Cũng theo Thứ trưởng, đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, các thủ tục như lựa chọn chủ đầu tư, giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải được triển khai khẩn trương. Đồng thời, các bước lập và thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp phép xây dựng cũng cần hoàn tất để có thể khởi công ngay trong quý 1/2025.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có phần quỹ đất 20% dành cho NOXH phải triển khai đúng tiến độ đã được phê duyệt. Nếu không tuân thủ, quỹ đất này sẽ bị thu hồi và giao cho chủ đầu tư khác thực hiện.
Liên quan đến các nỗ lực phát triển NOXH, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ông Võ Nguyên Phong, cho biết TP Hà Nội đã phân chia các dự án thành 3 nhóm cụ thể để các sở, ngành có thể phối hợp tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ.
Cụ thể, nhóm đầu tiên gồm 14 dự án đang triển khai xây dựng, nhóm thứ hai là 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang triển khai xây dựng, còn nhóm thứ ba là 39 dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc đang xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngoài ra, Hà Nội cũng sẽ xem xét chấm dứt hoạt động một số dự án để lựa chọn nhà đầu tư khác nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Theo quy định của Luật mới, các doanh nghiệp định hướng phát triển NOXH sẽ nhận được nhiều ưu đãi, với cơ chế thông thoáng hơn, và 20% quỹ đất dành cho phát triển NOXH sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của các địa phương. Các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở phù hợp với thực tế nhu cầu của người dân.
