Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp TTTM, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị (hay còn gọi là TTTM Chợ Sắt) nằm ở vị trí đắc địa bậc nhất Hải Phòng với 3 mặt tiền và tầm view nhìn ra sông, hồ Tam Bạc.
Dự án xây dựng ngay trên nền chợ Sắt cũ thuộc phường Phan Bội Châu (Q. Hồng Bàng, TP. Hải Phòng), tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, chủ đầu tư là Công ty CP May Diêm Sài Gòn. Theo quy hoạch, dự án quy mô 1,5ha sẽ có 2 tòa tháp 40 tầng nổi và 2 tầng hầm với tổng chiều cao công trình gần 150m, mật độ xây dựng khối đế hơn 46%, mật độ xây dựng khối tháp 40%.
Khi đi vào hoạt động, dự án này sẽ trở thành một trong những điểm nhấn khẳng định tính năng động của đô thị hướng biển với các công năng chính như: Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn 5 sao, vui chơi giải trí. Đồng thời dự án cũng sẽ bổ sung nhu cầu về dịch vụ ẩm thực, du lịch, bãi đỗ xe tĩnh và những dịch vụ khác hiện vẫn đang thiếu hụt tại địa phương.
Ngày 14/5/2022, dự án được chính thức khởi công, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025. Tuy nhiên sau 2 năm, TTTM Chợ Sắt vẫn là bãi đất trống và ngổn ngang các loại máy móc.
Chủ đầu tư cho biết, tới nay dự án thi công chưa được 20% khối lượng công việc. Các hạng mục đã được triển khai gồm: Khoan khảo sát địa chất phục vụ thiết kế, thi công cọc thử nghiệm, lập phương án thi công tường vây.
Được biết khoảng tháng 9/2023, dự án ngừng thi công do vướng mắc nhiều thủ tục. Tới thời điểm hiện tại, các vướng mắc này vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn.
Vướng mắc lớn nhất thuộc về quy hoạch. Theo tìm hiểu, sau khi tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc dự án TTTM Chợ Sắt, chủ đầu tư đã có quyết định về việc phê duyệt kết quả thi tuyển vào tháng 5/2022. Tới cuối tháng 12/2022, UBND TP. Hải Phòng đã có văn bản chấp thuận phương án kiến trúc do chủ đầu tư thi tuyển.
Trước đó vào tháng 9/2022, tổng mặt bằng dự án được Sở Xây dựng Hải Phòng chấp thuận. Sau đó, chủ đầu tư tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi trình Bộ Xây dựng thẩm định.
Tháng 4/2023, Bộ Xây dựng ra văn bản về việc tạm dừng thẩm định do hồ sơ dự án TTTM Chợ Sắt chưa đủ quy hoạch về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.
Tới ngày 24/10/2023, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định về việc điều chỉnh cục bộ Lô H5.2/CC-2 trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Q. Hồng Bàng và phần mở rộng đến năm 2025 (lần 2). Trong đó, thành phố đã bổ sung quy hoạch về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị với 2 tầng hầm của dự án.
Chủ đầu tư sau đó nộp lại hồ sơ tại Bộ Xây dựng. Nhưng Bộ Xây dựng từ chối thẩm định do hồ sơ chưa có quy hoạch.
Với hạng mục PCCC, hồ sơ thiết kế dự án được Cục Cảnh sát PCCC và Cứu hộ cứu nạn chỉ ra một số nội dung chưa hợp lý, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện.
Chủ đầu tư cho hay, hiện nay các yêu cầu của cơ quan quản lý đã được đáp ứng đầy đủ. Thiết kế PCCC đã chỉnh sửa, bổ sung theo đúng góp ý. Báo cáo khả thi đầu tư xây dựng cũng được bổ sung và đã trình Bộ Xây dựng thẩm định vào tháng 4 vừa qua.
Đại diện chủ đầu tư cho biết, sau khi có được sự chấp thuận của cơ quan chuyên môn, dự án sẽ được thi công trở lại và đảm bảo tiến độ.
TTTM Chợ Sắt chậm thi công đồng nghĩa với việc chủ đầu tư bị thiệt hại lớn. Tính tới thời điểm này, Công ty CP May Diêm Sài Gòn đã chi hơn 1.000 tỷ đồng trả tiền thuê đất 1 lần trong 50 năm nên rất mong sớm được các cơ quan chức năng phê duyệt thủ tục.
Không chỉ nhà đầu tư sốt sắng mà ngay cả những người dân ở TP. Hải Phòng cũng tỏ rõ sự lo ngại. Bởi lẽ dự án “bất động” càng lâu thì càng gây lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng mỹ quan đô thị.
