Sự dịch chuyển dẫn dắt xu thế khách hàng
Trước hết, xu hướng cao cấp hóa sản phẩm bất động sản đang ngày càng rõ nét. Các phân khúc cao tầng tại khu vực nội đô và các vùng ven trở thành tâm điểm của thị trường. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá chung cư đã tăng 59% trong 23 năm qua, minh chứng cho nhu cầu ngày càng lớn đối với các sản phẩm chất lượng cao. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn bất động sản của người mua, từ ưu tiên giá cả sang chú trọng giá trị và tiện ích.
Thứ hai, lực lượng người trẻ gia nhập thị trường ngày càng đông đảo. Với mức tăng trưởng 30%, nhóm khách hàng này không chỉ quan tâm đến giá mà còn đặc biệt coi trọng chất lượng, thiết kế, và tiện ích sống. Đây là một động lực quan trọng thúc đẩy sự đổi mới của các dự án bất động sản, buộc các chủ đầu tư phải đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhóm khách hàng trẻ tuổi.
Thứ ba, sự dịch chuyển từ đất nền sang các đô thị tích hợp cũng là một xu hướng đáng chú ý. Người mua và nhà đầu tư hiện ưu tiên các khu vực có hạ tầng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí. Thứ tư, nhu cầu về không gian sống xanh, an lành và tiện ích đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết.
Riêng tại TP.HCM, thị trường bất động sản đang chứng kiến mức giá tăng cao kỷ lục, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Theo ông Đào Quốc Việt, từ Cộng đồng Review Bất động sản, nguyên nhân chính là do bảng giá đất mới tăng mạnh, lên gấp 4-38 lần so với trước đây. Hệ quả là giá căn hộ tại đây có những trường hợp đạt tới 450 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay đang bị giới hạn, chỉ tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính.
Trong bối cảnh đó, các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang trở thành điểm đến thay thế, đặc biệt với các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và cận cao cấp.
Bình Dương là một ví dụ điển hình khi nguồn cung căn hộ tại đây tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024, với giá bán tại các khu vực giáp TP.HCM như Dĩ An và Thuận An chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với nội thành. Nhiều dự án tại đây không chỉ thu hút người mua để ở mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn nhờ tiềm năng phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Long An và Đồng Nai cũng không nằm ngoài xu hướng này khi tập trung phát triển các dự án nhà thấp tầng, với mặt bằng giá hấp dẫn hơn so với TP.HCM. Các khu vực như Bến Lức và Biên Hòa đang hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức - Long Thành và sân bay quốc tế Long Thành.
Nguồn cung cũng dần được chuyển ra xa trung tâm
Đồng tình, ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA, dự báo rằng nguồn cung bất động sản sẽ được cải thiện trong năm 2025 với hơn 15.000 sản phẩm ra mắt thị trường. Tuy nhiên, sự phân bổ nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đặc biệt, Bình Dương được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ hạng B và C trong năm tới.
Cuối cùng, xu hướng bùng nổ nguồn cung tại các đô thị vệ tinh không chỉ là hệ quả của việc khan hiếm quỹ đất tại trung tâm TP.HCM mà còn phản ánh chiến lược của các nhà đầu tư và chủ đầu tư trong việc mở rộng cơ hội ra các vùng lân cận. Khi các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết triệt để và chi phí phát triển tại nội đô ngày càng cao, việc tìm kiếm các khu vực mới để đầu tư đang trở thành lựa chọn tất yếu.
Không chỉ tại TP.HCM, theo báo cáo thị trường của CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong năm 2025 được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, với khoảng 31.000 căn mở bán, cao hơn so với con số 30.900 căn của năm 2024. Ngoài các khu vực trọng điểm như Đông Anh và Gia Lâm, nguồn cung năm nay dự kiến sẽ mở rộng sang các khu vực ít sôi động hơn trong những năm trước, như Đan Phượng, Hoàng Mai, và Long Biên.
“Sự phong phú của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng ổn định của giá bán sơ cấp, với mức tăng trung bình dự kiến khoảng 6-8% mỗi năm,” các chuyên gia từ CBRE nhận định.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá rằng sự phát triển của hạ tầng giao thông đang tạo điều kiện thuận lợi cho các khu vực xa trung tâm Thủ đô. Theo ông, việc triển khai các dự án ở khu vực ngoại thành không chỉ bổ sung nguồn cung mới trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm mà còn giúp người dân có thêm cơ hội tiếp cận với những căn hộ vừa túi tiền.
Với sự gia tăng nguồn cung và các chính sách quản lý thị trường hiệu quả, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn. Bà nhấn mạnh rằng sự phát triển này sẽ khuyến khích các chủ đầu tư tích cực tham gia triển khai dự án, đồng thời mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân.
“Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới trong thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú hơn và chất lượng sản phẩm được nâng cao nhờ sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các chủ đầu tư,” bà Dung nhận định.