Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ bất động sản

Tại diễn đàn Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển, do Đài Phát thanh và truyền hình Hà Nội tổ chức ngày 16-11, một số chuyên gia bất động sản cho rằng giá nhà hiện nay quá cao, cần có giải pháp để đưa về mức hợp lý, phù hợp với thu nhập số đông người dân.

Chung cư cao cấp áp đảo nguồn cung

Thực tế thị trường cũng cho thấy phần lớn nguồn cung nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM 10 tháng đầu năm chủ yếu là chung cư cao cấp, hạng sang.

Phát biểu tại diễn đàn, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định thị trường bất động sản đã phục hồi, vấn đề lúc này là làm sao để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Ông Châu cho hay đến nay TP.HCM mới thực hiện được hơn 1% mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, trong khi có tới hơn 70% nguồn cung nhà ở những năm gần đây là chung cư cao cấp trở lên. Thị trường đang phát triển thiếu bền vững.

Còn theo CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm nay nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt 19.000 căn, trong đó có tới 75% là căn hộ cao cấp.

Trong 11 dự án mở bán mới tại Hà Nội quý 3, có 2 dự án giá rao bán 50-60 triệu đồng/m², 9 dự án có giá rao bán trên 60 triệu đồng/m², giá rao bán này chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì.

TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - cho biết tăng trưởng tín dụng năm 2024 khoảng 15%, trong đó cho vay bất động sản tăng 16%, nhưng cho vay mua nhà chỉ tăng khoảng 4%. 

Điều này cho thấy người dân chưa thực sự sẵn sàng vay tiền ngân hàng để mua nhà.

Theo ông Lực, có 3 lý do khiến người dân chưa xuống tiền mua nhà, đó là giá nhà quá cao và họ tiếp tục chờ đợi giá giảm và một số chủ đầu tư kích cầu. Nhiều người khó khăn sau dịch. Nhưng nguyên nhân lớn nhất là giá nhà đang quá cao, cần có giải pháp để đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.

Sử dụng thuế điều tiết thị trường

Chưa tin rằng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng phát triển lành mạnh khi thực thi các chính sách mới liên quan, ông Hoàng Văn Cường - ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội - cho rằng một khi bất động sản nhà ở vẫn là tài sản tích lũy thì giá nhà vẫn cao.

Để điều tiết thị trường, ông Cường khẳng định thuế liên quan đến đất và nhà phải có. Thuế điều tiết giá trị tăng lên của nhà và đất phải có càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ tính thời điểm bởi hiện nay doanh nghiệp và thị trường đang gặp khó khăn, nếu đánh thuế ngay sẽ khó khăn hơn.

Trong khi đó, PGS.TS Ngô Trí Long - nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường và giá cả - nêu quan điểm thị trường không lành mạnh không hẳn do đầu cơ. Trong kinh tế thị trường, đầu tư cần có đầu cơ. Nhà nước cần phải sử dụng công cụ thuế để điều tiết thị trường. 

Để hạn chế và điều tiết cần phải dùng thuế tài sản. Xu hướng thế giới là đánh thuế nhà thứ 2 trở lên.

Còn theo TS Vũ Đình Ánh, bất động sản là một loại tài sản hàng hóa đặc biệt, không chỉ đầu tư, đầu cơ cũng là bình thường. Thuế chỉ là một công cụ hạn chế đầu cơ bất động sản. 

Nhưng cái then chốt nhất để chống đầu cơ bất động sản là giá đất, nếu không làm rõ được giá đất thì mọi công cụ vô hiệu, phải xác định được giá đất thì mới có cơ sở áp dụng các công cụ thuế.