Hơn 1.000 hộ dân sống tại khu đô thị Lê Hồng Phong II, TP Nha Trang (Khánh Hòa) đã gần 10 năm chờ đợi nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Cư dân nhiều lần phản ánh, yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất thủ tục và đề nghị các cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ, tuy nhiên, yêu cầu chính đáng của họ vẫn chưa được giải quyết.
Các dự án có tính pháp lý rõ ràng hấp dẫn dòng tiền
Theo ông Trần Văn Thiệp (64 tuổi), dự án Lê Hồng Phong II, do Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) làm chủ đầu tư, được hình thành cách đây 8 năm, gia đình ông đã bỏ ra hơn 530 triệu đồng để mua một lô đất rộng 80m2, đối diện công viên. Cuối năm 2017, ông xây dựng căn nhà 3 tầng và chuyển về đây sinh sống.
Tổng chi phí cho việc mua đất và xây dựng nhà lên đến khoảng 1,2 tỷ đồng. Mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, nhưng cho đến nay, ông vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Một cư dân khác, ông Nguyễn Thanh Hải chia sẻ, năm 2015, ông đã mua 140m2 đất tại dự án này và dựng nhà. Mặc dù cơ sở hạ tầng tại khu đô thị khá tốt, nhưng gia đình ông phải đối mặt với nỗi lo lớn suốt gần 10 năm qua vì sổ đỏ vẫn chưa được cấp.
Đây chỉ là một trong những câu chuyện điển hình của thị trường bất động sản trong giai đoạn trước, khi khá nhiều người dân, nhà đầu tư mua phải dự án vướng mắc về pháp lý. Vì vậy, theo một nhân viên môi giới tại Hà Nội, khách mua bất động sản hiện nay không chỉ tìm kiếm các sản phẩm có giá trị pháp lý rõ ràng mà còn chú trọng đến tính khả thi trong việc sử dụng tài sản, nhằm đảm bảo giá trị đầu tư ổn định.
Các dự án có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu ở thực đang là ưu tiên hàng đầu hiện nay
Theo đó, các dự án có tính thanh khoản cao, dễ dàng cho thuê hoặc phục vụ nhu cầu ở thực đang là ưu tiên hàng đầu hiện nay. Điều này cũng phản ánh xu hướng đầu tư đã dịch chuyển từ lướt sóng sang các sản phẩm có giá trị sử dụng lâu dài như các căn hộ chung cư, nhà phố có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện, gần các tiện ích công cộng.
Hay những sản phẩm có khả năng khai thác kinh doanh như mặt bằng thương mại, shophouse hoặc đất nền ở các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ cũng đang nhận được sự quan tâm lớn.
“Nhà đầu tư hiện nay không chỉ đánh giá cao tiềm năng sinh lời từ việc tăng giá trị bất động sản, mà còn xem xét khả năng tạo ra thu nhập ổn định từ các hoạt động thương mại, giúp họ tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa chia sẻ.
Đồng tình, ông Dương Minh Thông, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Dịch vụ bất động sản Dương Minh cũng cho rằng, trước đây những dự án nhà ở thường không được chú ý nhiều nhưng qua các giai đoạn thăng trầm của thị trường thì đây là những sản phẩm có giá trị hợp lý, khả năng tăng trưởng tốt theo thời gian.
Ngoài ra, bất động sản trong các dự án có tính pháp lý rõ ràng hơn khi được quy hoạch đồng bộ và bài bản, do các chủ đầu tư uy tín thực hiện, không rủi ro như những khu đất nền tự phân lô trong dân.
Bất động sản sẽ “nhảy” theo luật mới từ năm 2025
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Phan Đình Phúc, chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản đã bắt đầu một chu kỳ mới khi “đáy” và giai đoạn khủng hoảng nhất đã qua. Theo đó, hàng loạt những động thái mới về chính sách, hạ tầng cũng đã được triển khai để trở thành bước đệm của thị trường trong năm 2025.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự gia tăng quan tâm đáng kể, phản ánh niềm tin nhà đầu tư dần được khôi phục. Ông Quốc Anh nhấn mạnh, thị trường hiện tại chịu tác động từ ba yếu tố chính: tín dụng, lãi suất và chính sách. Đặc biệt, các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tạo động lực phục hồi rõ rệt.
Thị trường bất động sản đã bắt đầu một chu kỳ mới khi “đáy” và giai đoạn khủng hoảng nhất đã qua
Dự báo giai đoạn phát triển sắp tới, ông Quốc Anh cho biết từ nay đến hết quý I/2025, thị trường sẽ trong giai đoạn củng cố với nhu cầu tập trung vào nhà riêng và nhà phố. Từ quý II/2025, thị trường dự kiến bước vào giai đoạn khởi sắc, với đất nền và biệt thự dự án dẫn dắt đà tăng trưởng. Đến năm 2026, thị trường có thể bước vào chu kỳ ổn định, với giá cả và thanh khoản tăng đều ở nhiều phân khúc.
Chung quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở tại CBRE Việt Nam cũng cho rằng các luật mới cùng bảng giá đất mới sẽ giúp thị trường minh bạch và ổn định hơn, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, để các chính sách phát huy hiệu quả, cần thời gian và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ cơ quan quản lý. Việc khẳng định thị trường phục hồi hoàn toàn sẽ phụ thuộc vào các giải pháp đồng bộ trong thời gian tới.
Về phân khúc đất nền, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác thị trường thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết một số nhà đầu tư đã bắt đầu gom mua tại các khu vực giá chưa tăng mạnh. Tuy nhiên, phải đến quý II/2025, phân khúc này mới có thể phát triển đồng đều hơn trên nhiều địa phương.
