Trao đổi, bàn bạc với gia đình
Nếu bạn xây nhà cho riêng bản thân mình thì có thể bỏ qua bước này. Nhưng nếu có các thành viên khác trong gia đình thì nên trao đổi trước khi quyết định xây nhà. Việc trao đổi sẽ giúp bạn có được thông tin cụ thể về việc thiết kế không gian riêng – chung như thế nào cho hợp lý, đảm bảo nhu cầu của các thành viên trong gia đình, đồng thời tôn trọng ý kiến cá nhân của các thành viên. Ngoài ra khi trao đổi, bàn bạc bạn sẽ có thêm những ý kiến hay, những điều cần phải tránh trong quá trình xây nhà.
Xem tuổi, chọn hướng nhà theo phong thủy
Người Việt Nam vẫn có câu “Cưới vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”, điều này cho thấy việc xem tuổi rất quan trọng khi xây nhà. Gia chủ cần xem tuổi của mình trong năm đó có thích hợp để làm nhà hay không. Thông thường tuổi đẹp để làm nhà là tuổi không phạm các hạn Kim lâu, Tam tai, Hoang ốc.
Nếu tuổi không phù hợp để xây nhà trong năm đó, gia chủ có thể mượn tuổi. Tuy nhiên tuổi của người được mượn cũng phải tránh các hạn kể trên.
Ngoài việc xem tuổi, gia chủ cũng phải lựa chọn hướng nhà hợp với mệnh của mình. Theo phong thủy, chọn được hướng nhà hợp với tuổi, bản mệnh của gia chủ sẽ thu hút nhiều tài lộc, may mắn, làm ăn thuận buồm xuôi gió, gia đình hạnh phúc, sức khỏe dồi dào.
Dự trù kinh phí, chi phí phát sinh
Kinh phí xây nhà là bước không thể thiếu. Để tính toán chính xác kinh phí làm nhà, gia chủ cần phải nắm rõ các hạng mục cần chi tiêu như: mua đất, giá nguyên vật liệu, nhân công, trang trí nội thất… Từ đó lên kế hoạch cụ thể về kinh phí. Khi làm nhà, cần bám sát các kế hoạch đã vạch ra để tránh tình trạng phát sinh quá nhiều chi phí.
Thực tế cho thấy, dù các gia chủ có tính toán kỹ đến đâu thì khi xây nhà và hoàn thiện đều phát sinh thêm chi phí. Do đó, cần dự trù thêm kinh phí từ 10 – 30% để nếu có khoản phát sinh thì chúng ta vẫn có tiền để chi trả.
Hiểu rõ về quy trình xây dựng nhà ở
Xây nhà cho bạn và gia đình nhưng cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành. Do đó việc nắm rõ các quy trình xây dựng nhà ở sẽ giúp gia đình bạn tránh được những vướng mắc, rắc rối liên quan tới pháp luật cũng như chi phí phát sinh, tiến độ thi công, chất lượng nhà ở…
Ngoài ra, gia chủ cần tìm hiểu thêm các quy định về xây dựng nhà ở dân dụng, giấy phép xây dựng nhà ở và quy định về thi công… để việc xây nhà được tiến hành thuận lợi.
Lên thiết kế bản vẽ chi tiết
Hiện nay, rất nhiều gia chủ đã tìm đến các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, các kiến trúc sư nội thất chuyên nghiệp để thiết kế bản vẽ chi tiết cho căn nhà.
Theo đó, những kiến trúc sư kinh nghiệm sẽ đưa cho các gia chủ những giải pháp phù hợp và tối ưu nhất, giúp bạn tiết kiệm chi phí trong lựa chọn vật liệu xây dựng, tìm được hướng nhà hợp phong thủy, có được ngôi nhà với các không gian mơ ước và tránh được các sai sót trong quá trình triển khai xây dựng.
Còn các kiến trúc sư thiết kế nội thất sẽ cho bạn những phương án sử dụng đồ nội thất phù hợp với từng không gian sống, làm căn nhà của bạn tăng tính thẩm mỹ và tối ưu hóa công năng.
Nắm bắt giá cả vật liệu xây dựng
Hãy tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng ở nhiều đại lý khác nhau để có thể mua được mức giá hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng. Gia chủ nên xem xét chọn mua vật liệu ở các đại lý gần nhà để thuận lợi cho việc vận chuyển, tiết kiệm chi phí.
Khi xây nhà vào thời điểm giá vật liệu xây dựng tăng cao sẽ khiến kinh phí xây nhà của bạn bị đội lên. Hãy theo dõi biến động thị trường, giá vật liệu xây dựng để nắm bắt giá cả, từ đó đưa ra quyết định có nên xây nhà vào thời điểm đó hay không.
Chọn nhà thầu xây dựng
Công trình nhà ở của bạn chất lượng, thẩm mỹ hay không phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị thi công xây dựng. Khi xây nhà, bạn nên tham khảo thêm từ các nguồn khác nhau để tìm được nhà thầu có năng lực, uy tín, giàu kinh nghiệm để giao phó.
Khi đã chọn được nhà thầu, gia chủ nên làm hợp đồng và ghi rõ các điều khoản, thỏa thuận nhằm đảm bảo quyền lợi, tránh phát sinh những mâu thuẫn, rủi ro sau này. Lưu ý những điều khoản, thỏa thuận cần có trong hợp đồng là giao khoán từng phần hay khoán toàn bộ, tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công…
Nên chọn thời điểm phù hợp để xây nhà
Thời điểm xây nhà cũng cực kỳ quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới thời gian hoàn thiện cũng như chất lượng căn nhà.
Vào mùa khô, bê tông sẽ nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn và không chịu ảnh hưởng bởi mưa gió. Tuy nhiên, vào mùa này, kết cấu mặt bê tông dễ nứt gãy do giãn nở nhiệt, vì vậy gia chủ cần phải tưới nước thường xuyên.
Vào mùa mưa, bê tông khi đổ sẽ ít bị giãn nở nhiệt, dễ dàng xử lý chống thấm. Nhưng do ảnh hưởng của mưa gió nên thời gian thi công cũng kéo dài, vật liệu dễ hư hỏng, ẩm mốc.
Phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý
Bạn nên chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ để tránh những rủi ro không mong muốn về mặt pháp lý. Cụ thể: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi có đất cấp phép (để được cấp giấy phép xây dựng phải mất thời gian từ 20 – 30 ngày); Hồ sơ thiết kế, bản vẽ xin phép của đơn vị tư vấn thiết kế công trình.
Các bước quan trọn trong lễ động thổ
Trước khi tiến hành xây dựng nhà, gia chủ nên chọn ngày giờ hoàng đạo hợp với tuổi của mình để làm lễ động thổ, xin phép thần linh làm nhà. Việc lựa chọn vật phẩm cúng cũng tùy theo tập tục ở từng địa phương.
Làm lễ động thổ xong, gia chủ phải tự cuốc đất khoảng 5 - 7 nhát về hướng làm nhà để báo báo với Thổ thần xin được động thổ. Sau đó mới để nhân công tiến hành xây dựng nhà.
Trong trường hợp bạn mượn tuổi của người khác để làm nhà, thì mọi thủ tục trong lễ động thổ phải do người cho mượn tuổi thực hiện. Lưu ý, khi người cho mượn tuổi đang tiến hành nghi lễ, bạn không nên có mặt.