Nhiều dự án bất động sản được bổ sung
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5697 về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sự dụng đất năm 2024 của huyện Đông Anh. Theo đó, tại địa phương này sẽ điều chỉnh 9 dự án với diện tích đất bổ sung gần 75ha; có 69 dự án được đăng ký mới với tổng diện tích hơn 760ha, trong đó chủ yếu là các dự án khu đô thị tập trung tại các xã Kim Nỗ, Vân Nội, Hải Bối, Đại Mạch…
Dự án có quy mô lớn nhất lên tới 165ha là Khu đô thị mới The Lake City ven sông Thiếp – Đông Anh thuộc địa phận xã Vân Nội. Kế đến là Khu đô thị G22 diện tích 88ha thuộc 2 xã Kim Nỗ và Hải Bối; Khu đô thị G23 rộng 53ha tại xã Đại Mạch; Khu đô thị G21 tại xã Hải Bối quy mô 44ha.
Được biết danh mục đăng ký mới có hơn 10 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá. Các dự án này chủ yếu tập trung tại thị trấn Đông Anh, xã Võng La, Xuân Nộn, Việt Hùng, Uy Nỗ, Xuân Canh…
Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Đông Anh, ngoài bổ sung các dự án khu đô thị, hạ tầng kỹ thuật còn có nhiều dự án hạ tầng công cộng. Trong đó phải kể đến dự án Công viên di sản kết hợp quảng trường và công trình công cộng rộng 4,4ha tại Khu di tích thành Cổ Loa (xã Cổ Loa). Ngoài ra còn có Khu cây xanh, thể dục thể thao phía sau nhà văn hóa thôn Tiên Kha (xã Tiên Dương).
Cũng theo quyết định của TP. Hà Nội, huyện Đông Anh có nhiều dự án được điều chỉnh quy mô diện tích nhằm đảm bảo khả thi, phù hợp với quy định của Luật đất đai 2024.
Cụ thể, dự án Xây dựng Khu đô thị G14 (xã Đông Hội) giảm diện tích từ 71,77ha xuống còn 57,69ha, phần diện tích giảm trừ thuộc khu dân cư hiện trạng và di tích lịch sử.
Để tránh chồng lấn dự án khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật giữa các dự án trong khu vực, Khu đô thị mới G10 (xã Kim Nỗ) được tăng diện tích từ 23,3ha lên 32,8ha.
Trong khi đó cũng với lý do trên, dự án Khu đô thị mới cao cấp Đông Anh (tại xã Vĩnh Ngọc) điều chỉnh diện tích từ 154,75ha xuống 62,44ha; Khu đô thị G9 hay còn gọi là Khu đô thị Tây Bắc Sông Thiếp (thuộc xã Kim Nỗ) bị giảm diện tích từ 70,7ha xuống 51,32ha; Dự án xây dựng Khu đô thị mới G15 điều chỉnh diện tích từ 24,8ha còn 21,7ha; Khu đô thị G18 giảm diện tích từ 59,5ha xuống 48,2ha.
Đất và nhà ở thiết lập mức giá mới?
Đông Anh là một trong hai huyện vùng ven TP. Hà Nội đang phấn đấu lên quận vào năm 2025. Đông Anh nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Hà Nội với diện tích tự nhiên hơn 185km2, có 24 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, quy mô dân số hơn 437.000 người.
Hiện nay, tại huyện Đông Anh gần như chưa có dự án khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên trước thềm lên quận, nhiều “ông lớn” như: Vingroup, Sun Group, T&T Group, BRG… đã đổ bộ về Đông Anh “đón sóng” bất động sản, đăng ký tham gia phát triển hàng loạt siêu dự án. Trong đó phải kể tới dự án Thành phố thông minh vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, Vinhomes Cổ Loa hoan 1,6 tỷ USD.
Thời gian qua, Đông Anh cũng là khu vực liên tiếp được đầu tư xây dựng các dự án hạ tầng quy mô lớn. Trước đó hồi tháng 7/2023, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh (chạy qua địa phận của 9 xã), tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.
Hà Nội cũng đang có kế hoạch xây dựng 3 cây cầu vượt sông Hồng kết nối Đông Anh với trung tâm Thủ đô gồm cầu Tứ Liên quy mô 17.000 tỷ đồng, cầu Thượng Cát 8.300 tỷ và cầu Thăng Long mới.
Liên tiếp đón hàng loạt các dự án mới quy mô lớn, thời gian gần đây thị trường bất động sản Đông Anh cũng trở nên sôi động và tăng nhiệt. Theo khảo sát, hiện nay, lượng môi giới và nhà đầu tư tìm về thị trường Đông Anh ngày càng tăng khiến cho giá đất và nhà ở cũng thiết lập mức giá mới.
Tại các xã Xuân Canh, Mai Lâm, Vĩnh Ngọc, Đông Hội giá bất động sản đang tăng cao nhất. Cụ thể giá đất tại mặt đường Xuân Canh hiện nay dao động từ 120 – 140 triệu đồng/m2; đất trong ngõ 80 – 97 triệu đồng/m2 trong khi vào tháng trước mức giá này chỉ loanh quanh 60 – 65 triệu đồng/m2.
Nằm sát vách dự án Vinhomes Cổ Loa, giá đất 2 mặt tiền tại đường Đông Hội (thôn Trung Thôn, xã Đông Hội) đã lên 230 - 240 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2023 giá chỉ khoảng 130 - 150 triệu đồng/m2.
Tại đường Trường Sa, thôn Lực Canh (Xuân Canh), chủ lô đất diện tích 150m2, mặt tiền 7,6m đang rao bán với giá 37,5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.
Theo chia sẻ của một môi giới đất ở Đông Anh, do đất hữu hạn trong khi nhiều người tìm mua nên giá tăng chóng mặt. Dọc đường Quốc lộ 3 đoạn qua xã Uy Nỗ, giá đất nền đã tăng gần 300 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc đất thổ cư, xảy ra hiện tượng chủ đất “quay xe” dù đã thương lượng, chốt kèo xong xuôi nhưng không bán nữa vì tiếc của, đợi giá tăng thêm.
Môi giới cho biết thời điểm hiện tại, để đầu tư vào đất nền hay đất thổ cư tại Đông Anh, ít nhất cũng phải có trong tay từ 4 – 5 tỷ đồng. Bởi tầm tiền này có nhiều cơ hội chọn được những mảnh đất dễ sinh lời.
Theo các chuyên gia bất động sản, không loại trừ khả năng giá nhà đất tại Đông Anh có dấu hiệu tăng ảo, nên nếu chạy theo quy hoạch, nhà đầu tư rất dễ “bỏng tay”. Được biết những năm gần đây, thị trường nhà đất Đông Anh trải qua nhiều “cơn sốt”, kéo theo giá neo đất cao. Tuy nhiên mức giá hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm bất động sản nơi này.
Các chuyên gia khuyên những nhà đầu tư có ý định rót vốn, mua bán đất nền ở Đông Anh cần xác định rõ đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính. Các chuyên gia cho rằng, giá đất ở đây đã rất cao, muốn có lợi nhuận ngay là điều khó. Ngoài ra, các quy hoạch, dự án lớn tại Đông Anh vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh.