Chia sẻ tại một Diễn đàn Bất động sản diễn ra mới đây, chuyên gia Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhận định, giá đất nền tại TP.HCM sẽ tăng từ 15-20% trong vòng 6 tháng tới. Các khu vực lân cận TP.HCM cũng được dự đoán sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%.
Giá đất nền TP.HCM dự báo tăng 15-20% trong 6 tháng tới
Ông Quang cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá này là do sự khan hiếm quỹ đất tại TP.HCM. Bên cạnh đó, việc đầu tư hạ tầng giao thông, tiện ích đô thị cũng góp phần thúc đẩy giá đất nền tăng cao.
Vị chuyên gia này cũng phân tích, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau thời gian dài trầm lắng. Nhu cầu nhà ở, đất nền tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế sẽ tạo áp lực lên giá cả.
Ngoài ra, ông Quang cho biết, bảng giá đất mới đang khiến giá bất động sản tăng mạnh. Trước đây, chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư chỉ khoảng 200-300 triệu đồng. Nhưng hiện nay, con số này đã đội lên tới 1-2 tỷ đồng, tương đương với việc mua một lô đất mới, chưa kể các chi phí phát sinh khác trong quá trình chuyển đổi.
Theo dự báo của chuyên gia Trần Khánh Quang, giá đất nền tại TP.HCM sẽ tăng từ 15-20% trong vòng 6 tháng tới.
Mới đây, TP.HCM đã ban hành Quyết định số 83/2024/QĐ-UBND cấm phân lô bán nền trên toàn địa bàn. Theo đó, các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Quy định này áp dụng cho tất cả các quận, huyện và thành phố Thủ Đức.
Giới chuyên gia lo ngại quy định này có thể gây ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường, khi cùng lúc bảng giá đất mới cũng được ban hành. Đất nền thổ cư, đất đã phân lô sẽ tăng giá mạnh do nguồn cung khan hiếm.
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, tuy quy định cấm phân lô bán nền có thể gây khan hiếm nguồn cung đất nền và đẩy giá đất lên cao trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài sẽ giúp kiểm soát tình trạng phân lô, tách thửa bừa bãi, giảm thiểu xây dựng trái phép và rủi ro pháp lý cho người mua.
Các dự án cũ sẽ hấp dẫn giới đầu tư
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Đức Hòa, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM, cho rằng Quyết định 83 cấm phân lô bán nền sẽ khiến giá bất động sản tăng lên. Theo ông Hòa, quy định này yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện xây dựng trước khi bán, đồng thời phải đáp ứng các nghĩa vụ tài chính mới. Điều này khiến chi phí đầu tư tăng lên, buộc các chủ đầu tư phải tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận.
Kết quả là giá cả các loại hình bất động sản, từ chung cư, đất nền đến nhà phố, đều có xu hướng tăng. Ngay cả thị trường thứ cấp, nơi giao dịch các sản phẩm cũ, cũng sẽ bị ảnh hưởng và tăng giá theo.
Thị trường đất nền được dự báo sẽ tăng giá, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin thị trường.
Lý giải cho nhận định này, ông Hòa cho rằng các dự án cũ từ 2-3 năm trước, thậm chí 15 năm trước, sẽ trở nên hấp dẫn hơn do giá cả "mềm" hơn so với các dự án mới. Nhu cầu tăng cao đối với các sản phẩm này sẽ kéo theo giá bán tăng lên.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, việc cấm này có thể khiến thị trường đất nền vốn đã trầm lắng càng thêm ảm đạm. Nguồn cung khan hiếm cũng sẽ hạn chế cơ hội cho người dân ra vùng ven mua đất.
Ông Tuấn cũng bày tỏ lo ngại về khả năng kiểm soát hiệu quả của quy định này. Bởi lẽ, pháp luật vẫn cho phép hộ gia đình, cá nhân tách thửa đất trong một số trường hợp. Điều này có thể tạo kẽ hở cho các biến tướng phân lô, bán nền trái phép tiếp tục diễn ra.
“Trước đây đã có quy định cấm nhưng thực thi không nghiêm. Một khu đất muốn chuyển thành đất ở phải phù hợp quy hoạch, đáp ứng rất nhiều điều kiện về hạ tầng mới có thể được tách thửa. Tuy nhiên, có không ít khu đất của cá nhân tự phong là dự án để dễ dàng mua bán”, ông Tuấn cho biết.
Đồng thời, để quy định thực sự phát huy hiệu quả, theo ông Tuấn cần có sự quản lý đồng bộ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và tăng cường trách nhiệm của người thực thi chính sách.
