Tháng 4/2023, đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" đã được Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký quyết định phê duyệt.
Đây cũng là khoảng thời gian thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn, phần lớn phân khúc nhất là các sản phẩm cao cấp rơi vào trầm lắng, thanh khoản kém. Tuy vậy phân khúc nhà ở xã hội (NOXH) và nhà thương mại bình dân vẫn duy trì được lực cầu lớn.
Mặc dù nhu cầu lớn nhưng nguồn cung NOXH vẫn còn thiếu hụt. Do đó kể từ giữa năm 2023, cuộc đua xây dựng NOXH bắt đầu nóng dần. Trong đó có nhiều “ông lớn” bất động sản lấn sân sang thị trường này như: Vinhomes, Becamex IDC, Hoàng Quân, Tổng công ty Viglacera, Nam Long...
Vinhomes
Vinhomes được xem là chủ đầu tư tích cực tham gia vào các dự án NOXH. Mục tiêu của Vinhomes là sẽ triển khai các dự án NOXH mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc. Thời gian qua, Vinhomes đã được thông qua 4 dự án NOXH tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị, Khánh Hòa, bổ sung hơn 10.000 căn hộ NOXH vào quỹ nhà ở tại các địa phương.
Dự án NOXH tại Khu công nghiệp Nam Tràng Cát hay còn gọi là NOXH Happy Home tại phường Tràng Cát (Q. Hải An, TP. Hải Phòng). Đây là dự án NOXH đầu tiên của Vinhomes tại Hải Phòng với diện tích 28,14ha, tổng mức đầu tư hơn 5.834 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch hạ tầng đồng bộ với 27 tòa chung cư cao từ 7 – 9 tầng, khu vực thấp tầng gồm 284 căn nhà. Dự kiến cung cấp 4.300 chỗ ở cho người lao động thu nhập thấp, quy mô dân số hơn 9.600 người. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành, đưa vào vận hành trong vòng 5 năm kể từ khi nhà đầu tư được giao đất.
Tháng 8/2023, dự án Khu NOXH phường Cam Nghĩa (TP. Cam Ranh) của Vinhomes đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tháng 1/2024 dự án này chính thức khởi công trên tổng diện tích 87,6ha với tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng.
Dự án NOXH ở Đông Hà (Quảng Trị) của doanh nghiệp này dự kiến sẽ có 100 căn thấp tầng. Trong khi đó dự án NOXH mang thương hiệu Happy Home tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) có quy mô 9ha với 3.100 căn hộ chung cư.
Becamex IDC
Tại Bình Dương, Becamex là doanh nghiệp xây dựng nhiều căn hộ NOXH nhất. Theo thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương, giai đoạn đầu phát triển NOXH, Becamex đã xây dựng lên tới 47.500 căn hộ.
Hồi tháng 4/2015, Becamex IDC đã khánh thành 5.000 căn NOXH giai đoạn 1 tại khu đô thị Việt Sing (TP. Thuận An), khu dân cư Hòa Lợi (TP. Thủ Dầu Một), khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (TP. Bến Cát) và khu công nghiệp Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng), giải quyết được chỗ ở cho khoảng 15.000 người. Từ cuối năm 2016 đầu năm 2017 doanh nghiệp đã đưa giai đoạn 1 của dự án NOXH Định Hòa vào hoạt động.
Trong kế hoạch kinh doanh năm 2024, Becamex sẽ triển khai giai đoạn tiếp theo của 2 dự án NOXH cho người lao động thu nhập thấp là: NOXH Việt Sing tại TP. Thuận An và NOXH Định Hòa tại TP. Thủ Dầu Một.
Tại đây mỗi căn hộ điển hình có diện tích khoảng 30m2 và có thể mua 2 căn sát nhau để ghép lại thành 1 căn rộng 60m2. Giá bán mỗi căn hộ từ 100 – 300 triệu đồng, người lao động có thể vay vốn ưu đãi để mua nhà và trả góp.
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
Năm 2023, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Nam Long cho biết, công ty chắc chắn sẽ tham gia và cam kết đóng góp 20.000 sản phẩm NOXH. Nam Long đang triển khai và nghiên cứu tổng cộng 6 dự án NOXH với tổng diện tích gần 47ha, tập trung tại 3 địa phương gồm TP. Biên Hoà (Đồng Nai), TP. Hải Phòng và TP. Cần Thơ.
Hồi cuối tháng 9/2023, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ thông báo dự kiến nhận đăng ký mua gần 1.000 căn NOXH tại dự án EHomeS Cần Thơ nằm trong khu đô thị Nam Long Central Lake rộng 43ha.
Địa ốc Hoàng Quân
Tại khu vực phía Nam, Công ty Địa ốc Hoàng Quân được xem là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư, phát triển NOXH, nhà ở cho công nhân. Tính đến nay, doanh nghiệp này đã triển khai xây dựng 24 dự án NOXH với hơn 35.000 sản phẩm NOXH, nhà ở cho công nhân.
Mới đây, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, Sở TN&MT tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận dự án NOXH – khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (tên gọi khác là HQC Nha Trang) đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua căn hộ chung cư tại dự án này.
Trước đó hồi đầu tháng 8/2024, Địa ốc Hoàng Quân cũng thông báo dự án NOXH Khu công nghiệp Tân Hương (tên gọi khác là HQC Tân Hương) đã được Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang công nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể là đối với 171 căn hộ tại block 3C và block 3D của dự án.
DIC Holdings
Mới đây, Sở KH&ĐT tỉnh Thừa Thiên Huế đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án NOXH tại xã Phong Hiền (huyện Phong Điền). Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án là Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings - Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Thuận An - Công ty Cổ phần Bất động sản DIC.
Dự án NOXH tại xã Phong Hiền có quy mô hơn 26ha, tổng vốn đầu tư 1.430 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 1.680 NOXH liền kề thấp tầng, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 7.000 người.
Nhiều doanh nghiệp khác cũng tham gia xây dựng NOXH
Thời gian qua, hưởng ứng mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH của Chính phủ, Kim Oanh Group công bố kế hoạch xây dựng 40.000 căn NOXH trong giai đoạn từ 2023 - 2028.
Giai đoạn 1 từ 2023 – 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 căn NOXH. Riêng năm 2023 giới thiệu ra thị trường 4.800 căn NOXH thấp tầng và cao tầng tại Bình Dương, Đồng Nai.
Tổng công ty Viglacera cũng đã bàn giao khoảng 5.000 căn hộ tại Hà Nội và đang triển khai ở 4 địa phương gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam và Phú Thọ với quy mô hơn 10.000 căn. Hiện đã có sẵn khoảng 3.000 căn có thể đưa vào sử dụng với giá bán 8-10 triệu đồng/m2 và giá căn hộ 250-600 triệu đồng/căn.
Nhiều doanh nghiệp tích cực hưởng ứng mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH của Chính phủ (Ảnh: Dân Trí)
Gần đây, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - Hancorp công bố muốn làm gần 10.000 căn NOXH tại nhiều địa phương, tập trung ở Hà Nội, Hà Nam, Đồng Nai.
Công ty CP Hưng Thịnh Incons (HTN) cũng có kế hoạch đầu tư NOXH. Hồi tháng 12/2023, liên danh của Hưng Thịnh Incons đã đăng ký thực hiện dự án Khu NOXH tại Khu đô thị Cầu Rào 2 (Q. Lê Chân, TP Hải Phòng) với tổng vốn đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng.