Để hiểu rõ hơn giá nhà đất ở khu vực Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) và lân cận, chúng tôi theo chân anh Nguyễn Văn Bình, một môi giới nhà đất lâu năm ở khu vực quận 2 (nay thuộc thành phố Thủ Đức). Anh Bình dẫn chúng tôi vào một con hẻm lớn ở đường Trần Não, phường An Khánh (TP. Thủ Đức) cho chúng tôi xem một lô đất có diện tích 157m2. Môi giới này cho biết, giá mảnh đất này là 300 triệu/m2. Lô đất được được chủ mua lại cách đây 2 năm.
Từ vị trí lô đất này tới Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi có những lô đất của Tân Hoàng Minh trúng đấu giá khoảng hơn 1km. “Anh mua ở đây sẽ tiềm năng hơn Thủ Thiêm, quy hoạch đồng bộ, khu dân cư an toàn, văn minh”, anh Bình quả quyết.
Trong khi đó, cũng tại phường An Khánh nhưng những thửa đất khác nằm trong hẻm sâu giá không hề rẻ. Anh Long, một nhà môi giới ở khu vực dẫn chúng tôi vào thửa đất có diện tích 160m2, giá dao động quanh mức 207 triệu/m2. Còn tại một thửa đất nằm cách bờ sông Sài Gòn mấy trăm mét, anh Long cho biết giá là 300 triệu/m2.
Sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc những lô đất trúng đấu giá ở Thủ Thiêm, giá nhà đất ở những khu lân cận vẫn không hề "hạ nhiệt"
Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Văn Quang một người dân sống ở đây cho biết, trước khi tập đoàn Tân Hoàng Minh đấu giá, đất không có giá cao như thế. Sau mấy năm, dù tập đoàn này "bỏ của chạy lấy người" nhưng giá đất ở đây vẫn neo cao chót vót. “Bây giờ mắc lắm, mua không nổi đâu, hồi tôi mua rẻ bây giờ lên gấp nhiều lần. Như thửa có giá 300 triệu/m2, trước khi Tân Hoàng Minh đấu giá chỉ khoảng 200 triệu/m2 thôi", anh Quang chia sẻ.
Ở một khu vực cách khá xa Khu đô thị mới Thủ Thiêm như ở phường Hiệp Bình Chánh (TP.Thủ Đức) giá đất nền cũng neo cao. Chị Lê Ánh Hồng (một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại TP.Thủ Đức) chia sẻ, sau vụ đấu giá trên, giá đất đã tăng mạnh cùng với lượng khách hàng hỏi mua đất nhiều hơn. Chị có mấy lô đất ở phường Hiệp Bình Chánh ngày trước rao bán khoảng 6,35 tỉ đồng/100 m2. Nhưng sau sự kiện đấu giá ở Thủ Thiêm, cũng "ăn theo" mà tăng giá lên nhiều.
Cùng khu vực này, giá căn hộ cao cấp đang ở ngưỡng 100 triệu đồng/m2 nhưng tính thanh khoản thấp. Theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều người rao bán căn hộ khu Sa La Thủ Thiêm từ nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa có người chốt.
Từ nhiều tỉ đồng/m2, nay đang là bãi hoang cỏ mọc um tùm
Có mặt tại Thủ Thiêm, theo quan sát của phóng viên, những lô đất mà Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá, nay chỉ là những bãi cỏ um tùm, lau sậy hoang tàn. Nhìn hiện trạng này, ít ai nghĩ rằng, khu đất đã từng được trả giá tới nhiều tỉ đồng cho một mét vuông. Bên cạnh là một số dự án căn hộ cao cấp.
Bên cạnh những lô đất của Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá là các dự án nhà cao tầng đã và đang dần hoàn thiện
Tại lô đất (3-12) có 4 mặt tiền, trong đó có một mặt tiền nằm song song với đường Trần Bạch Đằng (một trong những trục đường chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm), hiện tại người dân tấp nập bán hàng rong, sôi động không kém gì một khu chợ tự phát. Để hạn chế tình trạng này, UBND phường Thủ Thiêm đã để biển báo cấm tụ tập, buôn bán ở đầu đường.
UBND Phường Thủ Thiêm để biển cấm tụ tập buôn bán ở đầu đường Trần Bạch Đằng, nơi có lô đất Tân Hoàng Minh từng trúng đấu giá sau đó bỏ cọc
Xe cộ, người dân tập trung rất bên khu đất để ăn uống, buôn bán, quanh đó rất nhiều rác và cỏ cây um tùm
Tái khởi động đấu giá đất Thủ Thiêm
Mới đây, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP HCM vừa có thông tin liên quan đến việc tái đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hoạt động đấu giá tại đây từng bị yêu cầu tạm dừng sau vụ việc 4 lô "đất vàng" bị doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc.
Đây là kế hoạch đã được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong đề án về "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai có hiệu quả trên địa bàn" do Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu thực hiện năm qua. Thông tin này đang được rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm.
Theo đó, có 4 lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm dự kiến đưa ra đấu giá trước ngày 31/7, trong đó có 2 lô thuộc khu chức năng số 1 được quy hoạch khu dân cư đa chức năng là lô 1-2 diện tích 7.886m2, lô 1-3 diện tích 5.006m2.
Lô 3-5 thuộc khu chức năng số 3 diện tích 6.446 m2, quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại-dịch vụ dự kiến được đưa ra đấu giá trước ngày 10/9.
Lô đất 7-1 thuộc khu chức năng số 7 với diện tích 74.393m2, quy hoạch khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế, dự kiến đấu giá trước ngày 20/11. Thời gian dự kiến đấu giá lô 7-1 có thể điều chỉnh theo tình hình kết quả đấu giá của các 3 lô đất nêu trên.