Sau gần nửa năm bỏ trống mặt bằng, anh Tuấn, chủ căn nhà trên đường Lý Thường Kiệt (Tân Bình, TP HCM), đồng ý giảm giá thuê từ 16 triệu xuống 14 triệu đồng/tháng cho một hộ kinh doanh đồ uống, với thời hạn hợp đồng 2 năm.
Giá thuê nhiều nơi đã giảm 15–20%
Anh cho biết, thời gian qua có nhiều người hỏi thuê, nhưng họ đề nghị giảm giá từ 4-5 triệu đồng mỗi tháng, nên anh không chấp nhận. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nguồn thu từ việc cho thuê vẫn rất quan trọng với gia đình, vì vậy lần này anh quyết định ký hợp đồng với mức giá thấp hơn 13% so với giá chào thuê ban đầu.
Tương tự, trên đường Quang Trung (Gò Vấp), bà Lan, chủ một căn nhà mặt tiền rộng 106 m², cũng chấp nhận điều chỉnh giá cho thuê. Đầu tháng 10/2024, mức giá bà đưa ra là 40 triệu đồng/tháng, nhưng hợp đồng mới ký có thời hạn 1 năm với giá giảm 5 triệu, còn 35 triệu đồng/tháng.
Không chỉ ở khu vực ngoại thành, nhiều mặt bằng trên các tuyến đường trung tâm TP HCM như Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ, Cao Thắng... cũng có xu hướng giảm giá trong các hợp đồng mới.
Nhiều mặt bằng bỏ trống hàng năm không có khách thuê
Chị Thu Hằng, đại diện cho thuê mặt bằng nhà phố trên đường Hai Bà Trưng (gần Công viên Lê Văn Tám) cho biết, sau gần 5 tháng tìm khách thuê, chủ nhà chấp nhận giảm giá 15% để tiếp cận khách hàng có nhu cầu thực sự. Trước đây, mặt bằng này được cho thuê với giá 125 triệu đồng/tháng, hiện tại giảm xuống còn khoảng 106 triệu đồng.
Một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 3 cho biết, họ vừa hoàn tất hợp đồng thuê cho hai mặt bằng trên đường Điện Biên Phủ và Cao Thắng (quận 3) với mức giá mới giảm 15–20% so với trước đây.
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com, năm 2024, giá thuê mặt bằng nhà phố tăng 20%, từ mức trung bình 65 triệu lên gần 80 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, số liệu từ Nhà Tốt cho thấy, giá thuê mặt bằng nhà phố tại khu vực trung tâm TP HCM đã tăng 10–30% trong năm ngoái. Giá thuê ở mức cao khiến nhu cầu tìm thuê loại hình này giảm 25% trong cùng kỳ.
Bước sang đầu năm 2025, khi tình trạng kinh doanh ế ẩm kéo dài, nhu cầu thuê tiếp tục sụt giảm và chưa có dấu hiệu cải thiện, nhiều chủ nhà bắt đầu điều chỉnh giá. Phần lớn mặt bằng thuộc phân khúc bình dân, nằm ở khu vực ngoại thành, đã giảm giá từ 10–15% cho các hợp đồng mới. Trong khi đó, tại khu trung tâm, dù giá niêm yết không thay đổi, nhưng trên thực tế, mức giá trên hợp đồng đã giảm từ 15–20% so với trước đây.
Tại Hà Nội, trong những ngày đầu năm 2025, nhiều chủ nhà cũng có xu hướng giảm giá thuê để dễ tiếp cận khách hơn. Chẳng hạn, khi liên hệ với một chủ nhà rao cho thuê trên đường Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy), chủ căn nhà cho biết hiện đang chào thuê với giá 470 triệu đồng/tháng, mức giá này đã giảm so với trước đây. Trước đó, toàn bộ 5 tầng của căn nhà được cho thuê với giá hơn 500 triệu đồng/tháng.
Biện pháp hạn chế thiệt hại cho cả hai bên
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, phân khúc nhà phố cho thuê đang phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn từ các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử. Điều này càng làm gia tăng thách thức cho thị trường mặt bằng, nhất là trong bối cảnh nguồn cung đang dư thừa như đã đề cập ở trên.
Một điểm đáng chú ý là nhiều nhãn hàng thời trang và phụ kiện đang dần không còn hứng thú với việc thuê mặt bằng nhà phố. Thay vào đó, họ có xu hướng chuyển sang thuê nhà trong ngõ để mở rộng kho hàng và tập trung vào các chiến dịch marketing trực tuyến. Điều này phản ánh sự thay đổi trong hành vi tiêu dùng và cách thức kinh doanh, khiến cho phân khúc nhà phố mặt tiền càng trở nên khó khăn hơn.
Ông Thanh cũng chỉ ra những nhược điểm phổ biến của các nhà phố tại khu vực trung tâm, chẳng hạn như thiếu chỗ đỗ xe, mặt tiền hẹp và diện tích không gian hạn chế. Những hạn chế này không chỉ làm giảm trải nghiệm mua sắm của khách hàng mà còn khiến các doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định thuê mặt bằng.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, thay vì chỉ tập trung vào vị trí trung tâm như trước đây, các doanh nghiệp hiện nay đang phải xem xét thêm nhiều yếu tố khác trước khi xuống tiền thuê mặt bằng. Các tiêu chí như khu vực đỗ xe dành cho shipper và khách hàng, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, hay tình trạng giao thông vào giờ cao điểm đang trở thành những yếu tố được ưu tiên hàng đầu.
Sự thay đổi trong nhu cầu và kỳ vọng của người thuê, đòi hỏi chủ nhà phải linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá cả và cải thiện chất lượng mặt bằng để thu hút khách hàng
Điều này cho thấy sự thay đổi trong nhu cầu và kỳ vọng của người thuê, đòi hỏi chủ nhà phải linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá cả và cải thiện chất lượng mặt bằng để thu hút khách hàng.
Đồng tình, ông Nguyễn Ngọc Tuần, đại diện một công ty môi giới nhà phố tại TP HCM chia sẻ, trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng đang dư thừa như hiện nay, đa phần doanh nghiệp đều tìm cách thương lượng để có mức giá thuê hợp lý hơn, thay vì chấp nhận mức giá cao như trước đây.
Vì vậy, nhiều chủ nhà sau một thời gian dài cố gắng giữ giá, trải qua nhiều lần thương lượng không thành và mất đi khách hàng tiềm năng, đã dần nhận ra rằng thị trường đã thay đổi và họ không còn giữ được thế chủ động như trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho rằng, thị trường cho thuê mặt bằng có thể phục hồi nhanh chóng nếu chủ nhà sẵn sàng giảm giá khoảng 10–15%. Bởi nhu cầu thuê mặt bằng vẫn còn rất lớn, vấn đề nằm ở mức giá. Nếu chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá về mức hợp lý hơn, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng sẽ tăng trở lại.
Trên thực tế, đối với những hộ gia đình phụ thuộc nhiều vào nguồn thu từ cho thuê mặt bằng, tình trạng ế ẩm kéo dài sẽ gây thiệt hại cho cả chủ nhà lẫn người thuê. Một giải pháp khả thi là áp dụng chính sách giảm giá thuê có thời hạn, thay vì giữ nguyên mức giá cao và đối mặt với nguy cơ mặt bằng bị bỏ trống trong thời gian dài.
Khi nền kinh tế phục hồi, giá thuê có thể được điều chỉnh dần theo thị trường. Do vậy, chủ nhà và người thuê cần tìm tiếng nói chung để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn. Việc chủ nhà chấp nhận giảm giá ở mức hợp lý và áp dụng thời hạn thuê linh hoạt sẽ giúp hạn chế thiệt hại cho cả hai bên, tạo điều kiện để thị trường từng bước phục hồi.