Chị Trần Thu Hằng (ngụ quận Tân Bình) chia sẻ, chị vừa bán được căn nhà 3 tầng, diện tích 50 m² trên đường Cộng Hòa với giá 7 tỷ đồng. Đây là căn nhà có 4 phòng ngủ, được rao bán từ lâu nhưng gần đây mới có khách quyết định mua. Căn nhà này được chị Hằng rao bán từ tháng 8/2024 nhưng đến tháng 1/2025 mới được giao dịch.
Giao dịch sôi động cận Tết Nguyên đán
Anh Phạm Quốc Dũng, một môi giới bất động sản có kinh nghiệm tại khu vực Tân Bình và Gò Vấp, cho biết trước Tết, thị trường mua bán bất động sản tại TP.HCM thường nhộn nhịp hơn. Hiện anh đang rao bán 8 căn nhà tại Gò Vấp và đã có khách đặt cọc 3 căn. Trong khi đó, ở các tháng trước, trung bình mỗi tháng chỉ bán được 1-2 căn, thậm chí có tháng không có giao dịch nào.
“Tại Tân Bình và Gò Vấp, những căn nhà có giá từ 6-8 tỷ đồng được quan tâm nhiều nhất và có khả năng thanh khoản tốt nhất. Diện tích phổ biến của các căn nhà này nằm trong khoảng 35-50 m², rất phù hợp cho gia đình từ 5-6 người,” anh Dũng chia sẻ.
Theo anh Dũng, nhiều người dân TP.HCM có tâm lý muốn mua nhà trước Tết để sửa chữa, trang trí và đón Tết Nguyên đán trong không gian mới. Nhu cầu tìm mua nhà trong giai đoạn trước Tết thường tăng khoảng 30-40%.
"Giỏ hàng” bất động sản của các doanh nghiệp này đang được hấp thụ rất tốt vào cuối năm
Bà Lê Thị Thanh Hằng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Vietnam Groove cho biết, trong quý IV/2024, doanh nghiệp đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể nhu cầu mua nhà tại TP.HCM, đây cũng là quý có mức tăng trưởng mạnh nhất trong năm.
Theo bà Hằng, khoảng 70-80% khách hàng liên hệ với công ty để tìm kiếm các căn nhà ở có mức giá từ 2-3 tỷ đồng với mục đích mua để ở, trong khi phần còn lại tập trung vào các sản phẩm có giá cao hơn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm các căn hộ giá bình dân, đặc biệt là những căn có giá dưới 50 triệu đồng/m².
Các căn hộ đang được chào bán hiện nay chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp, với mức giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Sau khi áp dụng các chính sách giảm giá và khuyến mãi, giá mỗi căn hộ 2 phòng ngủ thường từ 3,2 tỷ đồng trở lên, tùy dự án. Nếu trừ các ưu đãi, giá bán thực tế cũng nằm ở mức 2,7 tỷ đồng trở lên.
Theo đại diện của các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land và Nam Long, “rổ hàng” bất động sản của các doanh nghiệp này đang được hấp thụ rất tốt vào cuối năm, đặc biệt là các dự án tại TP.HCM. Một ví dụ điển hình là một dự án trên đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, với lượng căn hộ tiêu thụ đạt 100% chỉ sau hai giai đoạn mở bán.
Báo cáo mới đây của DKRA Consulting cũng cho thấy, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và sức cầu so với năm trước. Theo đó, nguồn cung sơ cấp đạt gần 23.500 căn, tăng 6% so với năm 2023. Trong đó, phần lớn nguồn cung tập trung tại TP.HCM (chiếm gần 54%) và Bình Dương (gần 40%).
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 12.500 căn, tương đương 53%, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023. DKRA Consulting nhận định rằng sức cầu toàn thị trường đang có dấu hiệu hồi phục, với lượng tiêu thụ sơ cấp tăng. Đặc biệt, các giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án được mở bán vào dịp cuối năm.
Tăng trưởng doanh thu nhưng còn nhiều thách thức
Đại diện Cục Thống kê TP.HCM cho hay, doanh thu từ kinh doanh bất động sản trong năm 2024 của thành phố ước đạt hơn 282.000 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đã có những tín hiệu phục hồi tích cực nhờ vào hiệu quả từ các chính sách hỗ trợ của Nhà nước và lãi suất cho vay giảm, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.
Tuy nhiên, theo Cục Thống kê TP.HCM, ngành bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức và chưa đóng góp đủ lực để thúc đẩy ngành xây dựng phát triển. Số lượng doanh nghiệp tham gia kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong năm 2024 chỉ đạt hơn 1.300 đơn vị, giảm gần 12% so với cùng kỳ năm trước, trong khi vốn đăng ký cũng giảm hơn 23%, chỉ đạt 47.600 tỷ đồng.
Để ngành bất động sản TP.HCM phát triển trong năm 2025, cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án, đồng thời điều chỉnh giá nhà, đất hợp lý hơn, tạo điều kiện để người dân có nhu cầu ở thực tiếp cận được bất động sản.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhận định năm 2025 là thời điểm lý tưởng để người dân tìm mua bất động sản giá tốt. Ông cho biết nhiều căn nhà trên thị trường hiện đang được giảm giá sâu do chủ nhà gặp khó khăn về dòng tiền. Theo dự báo của ông, đến năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ với xu hướng tăng giá nhanh.
Tuy nhiên, ở góc nhìn thận trọng, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, nhận định rằng trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM, bao gồm phân khúc căn hộ và bất động sản liền thổ, tiếp tục gặp khó khăn lớn về nguồn cung. Đây là mức cung thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, gây ảnh hưởng đáng kể đến lựa chọn của người mua.
Hầu hết các dự án mở bán trong năm qua thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình trạng giao dịch kém sôi động. Nguồn cung khan hiếm khiến giá bất động sản vẫn ở mức cao, và các dự án mới thường có giá bán cao hơn nhiều so với các giai đoạn trước.
Dự báo trong năm 2025, nguồn cung sẽ bắt đầu có những cải thiện. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, phù hợp túi tiền người dân, vẫn tiếp tục thiếu hụt.
Các chuyên gia Savills Việt Nam nhận xét rằng TP.HCM vẫn chủ yếu phát triển các phân khúc trung và cao cấp, trong khi quỹ đất dành cho nhà ở giá rẻ ngày càng thu hẹp. Do đó, các khu vực vệ tinh xung quanh TP.HCM, với lợi thế vị trí và kết nối giao thông thuận lợi, được kỳ vọng trở thành những thị trường tiềm năng, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một gia tăng.