Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong năm 2023, số lượng căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 9.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) chiếm 60%, phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) chỉ 30%, 10% còn lại thuộc phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng) và hạng sang, siêu sang (50-230 triệu đồng/m2).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, nhà ở cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ, nhưng trong nhiều năm qua đã áp đảo phần lớn nguồn cung thị trường, dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm giữ, đẩy giá bất động sản lên cao.
Tại Hội nghị tổng kết thị trường bất động sản mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, cơ cấu sản phẩm nhà ở vẫn không hợp lý. Thị trường đang dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp tại đô thị.
Cụ thể, cơ cấu nguồn cung mất cân đối, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục dẫn đầu quý, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nguồn cung căn hộ đang mở bán, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục khan hiếm. Trong khi đó, đa phần người dân đều có nhu cầu về căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2.
Qua khảo sát, nhiều dự án chung cư cao cấp mở bán gần đây tại Hà Nội phải đua nhau tăng chiết khấu, kích cầu thị trường nhưng giao dịch tương đối ảm đạm.
Các môi giới bất động sản cho biết, một số căn hộ chung cư cao cấp ở quận Đống Đa, Cầu Giấy với nhiều ưu đãi như: Chiết khấu từ 5-15%, có thể vay được tất cả ngân hàng với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu; chủ đầu tư tặng nội thất 400 triệu đồng… song số lượng người hỏi mua dự án khá nhỏ giọt.
Một thông tin liên quan, dự án Lumi Hanoi do CapitaLand Development Việt Nam làm chủ đầu tư tại Khu đô thị Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) sắp cung cấp thêm cho thị trường nhà ở tại Thủ đô khoảng 4.000 căn hộ cao cấp với giá 66 triệu đồng/m2.
Đánh giá về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là tại hai đô thị đặc biệt.
Tại Hà Nội, giá căn hộ ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi, tại TP.HCM giá căn hộ cũng đang bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.
Trong ngắn hạn, ông Đính dự báo giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể giảm nhẹ. Ngược lại, giá căn hộ tại phân khúc bình dân, trung cấp sẽ tiếp tục tăng.
Vị chuyên gia kỳ vọng nguồn cung căn hộ trong năm 2024 sẽ tăng trở lại, các dự án mới có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn, theo định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Và mặt bằng giá bất động sản sẽ hạ khi nhu cầu của người dân chuyển hướng sang khu vực ven trung tâm.
