Chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho rằng, xét từ góc độ phong thủy, khi phân tích Cửu Cung và sự phân bố của các sao theo Ngũ Hành, trục Đông Bắc - Tây Nam là các cung mang hành Thổ, nơi tập hợp các sao số 2, 5 và 8, đều thuộc hành Thổ, cho thấy Thổ đang rất vượng.
Sao số 2 hiện đang trong chu kỳ năng lượng mạnh, sao số 8 là cát tinh mang điềm tốt, tuy nhiên sao số 5, Ngũ Hoàng Thiên Đô sát, lại chủ về sự phá hoại và cần lưu ý. Tổng thể, tỷ lệ tốt xấu trong chu kỳ này là tám phần thuận lợi và hai phần không tốt. Dựa trên những chỉ báo này, ông Cương dự đoán thị trường bất động sản trong năm tới sẽ có rất nhiều cơ hội phục hồi.
Thị trường phục hồi nhưng chưa đồng đều
Cũng theo ông Cương, năm 2024 được đánh giá là “thoát đáy” ấn tượng của ngành bất động sản khi ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ tại một số phân khúc. Tại Hà Nội, phân khúc chung cư trong năm qua đã bứt phá mạnh mẽ, trong khi đất nền và nhà thổ cư cũng có mức tăng trưởng ấn tượng, tại một số nơi lên tới 30–40%. Tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, dù không sôi động bằng Hà Nội, thị trường vẫn cho thấy sự phục hồi rõ rệt, đánh dấu năm 2024 là một năm “thoát đáy” khá ấn tượng của ngành bất động sản.
Tuy nhiên, để nói về sự xuất hiện của những “làn sóng” mạnh mẽ trong năm 2025 thì khả năng vẫn còn hạn chế, sự tăng trưởng có thể chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực và loại hình bất động sản nhất định, đặc biệt là các loại hình được hưởng lợi từ quy hoạch hoặc sự phục hồi của công nghiệp và du lịch.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng đà tăng trưởng mạnh mẽ tại Hà Nội sẽ lan tỏa vào thị trường bất động sản phía Nam trong năm 2025. Nhận định này có cơ sở, nhưng sự phân hóa sẽ diễn ra tùy theo từng phân khúc. Các nhà đầu tư nên ưu tiên các bất động sản mang lại dòng tiền ổn định, chẳng hạn chung cư, nhà phố, hoặc nhà thổ cư với mức giá vừa phải, vì đây vẫn là những phân khúc có dư địa tăng giá.
Đối với các khu vực đã trải qua đợt sốt nóng hoặc tăng giá mạnh trong năm 2024, thị trường có khả năng chững lại, thậm chí có thể điều chỉnh giảm nhẹ giá trong năm tới. Đặc biệt, các loại bất động sản khu công nghiệp, kho bãi, nhà cho công nhân tại các khu vực có lợi thế về công nghiệp chất lượng cao vẫn sẽ là điểm sáng.
Ngoài ra, bất động sản du lịch cũng có thể hồi phục theo chiều hướng nhích dần, tương thích với đà phục hồi của ngành du lịch Việt Nam. Các khu vực có đột phá về hạ tầng như xây dựng cầu lớn, mở rộng tuyến đường huyết mạch hoặc nâng cấp đơn vị hành chính sẽ tiếp tục là những điểm đến thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Trong bối cảnh giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tăng cao, nhu cầu về nhà ở thực vẫn rất lớn và khó giảm trong tương lai. Những người có nhu cầu ở thực nên tranh thủ giai đoạn thị trường chững lại trong năm tới để tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với tài chính. Khi đã xác định được bất động sản với vị trí và phong thủy tốt, người mua cần quyết đoán để không bỏ lỡ cơ hội.
Những tuổi hợp và không nên đầu tư bất động sản trong năm Tỵ
Dưới góc nhìn phong thủy, chuyên gia Phạm Cương cho rằng, năm 2025 sẽ là năm thuận lợi cho tuổi Ất Tỵ về tài lộc, rất phù hợp để đầu tư mở rộng kinh doanh hoặc tham gia bất động sản. Với tuổi Tân Tỵ, đây là thời điểm tập trung vào các lĩnh vực thế mạnh và ưu tiên lựa chọn bất động sản có vị trí và phong thủy tốt.
Đối với các tuổi Đinh Tỵ, Kỷ Tỵ và Quý Tỵ, việc chủ động chi tiêu hợp lý và hiện thực hóa lợi nhuận bằng tài sản như đất đai, nhà cửa hoặc vàng là cách tối ưu để gia tăng tài lộc. Với diễn biến thị trường và sự hỗ trợ từ yếu tố phong thủy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hứa hẹn trong năm 2025 nếu được lựa chọn đúng thời điểm và phân khúc.
Theo các chuyên gia phong thủy, việc mua đất không chỉ phụ thuộc vào tài chính mà còn cần xét đến tuổi và vận hạn của gia chủ trong năm đó. Những người không phạm vào các hạn xấu như tam tai, kim lâu hay hoang ốc thường có nhiều cơ hội đón nhận may mắn và tài lộc khi đầu tư vào bất động sản.
Một số tuổi được coi là thuận lợi để mua đất và mở rộng tài sản trong năm 2025 gồm: tuổi 1956 (Bính Thân) với lợi thế không phạm tam tai, kim lâu hay hoang ốc, đồng thời có sao Thái Âm chiếu mệnh hỗ trợ; tuổi 1965 (Ất Tỵ) tuy là năm tuổi nhưng không bị ảnh hưởng bởi các hạn lớn, thích hợp cho việc đầu tư; tuổi 1971 (Tân Hợi) được sao Thái Dương chiếu mệnh, mang đến sự thuận lợi về tài chính và công việc; tuổi 1980 (Canh Thân) không phạm bất kỳ hạn nào, là năm lý tưởng để mua đất; và tuổi 1994 (Giáp Tuất), năm 2025 được xem là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản nhờ không vướng các hạn phong thủy.
Bên cạnh đó, có những tuổi không phù hợp để mua đất trong năm 2025 do phạm phải các hạn quan trọng. Điển hình là tuổi 1961 (Tân Sửu) với tam tai và kim lâu, tuổi 1975 (Ất Mão) vướng kim lâu và hoang ốc, tuổi 1982 (Nhâm Tuất) gặp tam tai và hoang ốc, tuổi 1988 (Mậu Thìn) bị kim lâu và tam tai, và tuổi 1992 (Nhâm Thân) phạm hoang ốc và kim lâu. Những tuổi này nếu cố gắng đầu tư có thể gặp rủi ro tài chính, khó khăn pháp lý hoặc các trở ngại không mong muốn. Trong trường hợp vẫn muốn mua đất, nhà đầu tư có thể chờ năm khác hoặc mượn tuổi của người không phạm hạn để thực hiện giao dịch.
Ngoài việc chọn năm và tuổi hợp lý, người mua cần lưu ý đến các yếu tố phong thủy và pháp lý để tránh rủi ro. Chọn ngày giờ tốt để ký hợp đồng, tránh các ngày xung khắc hoặc không may mắn; xem hướng đất sao cho hợp mệnh gia chủ để tăng tài lộc; kiểm tra giấy tờ pháp lý kỹ càng để đảm bảo quyền sở hữu và tránh tranh chấp; và tránh các mảnh đất có hình dáng kỳ dị hoặc vị trí không thuận lợi như gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà máy công nghiệp. Đất nền vuông vắn, vị trí đẹp và môi trường tốt luôn là ưu tiên để đảm bảo sự phát triển thịnh vượng và cân bằng.
Ngoài ra, tổ chức lễ cúng nhỏ sau khi mua đất để xin phép thổ công, thổ địa tại khu đất mới cũng là cách để cầu mong sự suôn sẻ, may mắn và bình an trong quá trình sử dụng mảnh đất. Đây không chỉ là một phần trong nghi thức phong thủy mà còn mang ý nghĩa tinh thần lớn đối với gia chủ.
(*) Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo.
