Hiện nay, xu hướng tìm mua đất nền có pháp lý rõ ràng quanh các dự án lớn, với kỳ vọng giá sẽ tăng từ năm 2025, đang ngày càng phổ biến. Tâm lý “ăn theo” hạ tầng, siêu dự án và kỳ vọng về chu kỳ tăng trưởng mới đang thúc đẩy người mua “xuống tiền” nhanh chóng.
Sức cầu đang dần rõ nét
Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee - đơn vị chuyên đánh giá các dự án, sản phẩm bất động sản thừa nhận, các chu kỳ trước đã chứng minh mỗi khi có luật mới được ban hành, thị trường bất động sản đều sôi động và tăng trưởng. Từ tháng 8/2024, khi các luật mới chính thức áp dụng, thanh khoản trên toàn quốc bắt đầu cải thiện. Niềm tin vào giá trị bất động sản tăng kỳ vọng từ năm 2025 đã khiến nhiều nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm đất nền tại các dự án có quy hoạch 1/500.
Ông Phúc nhấn mạnh, với sự hỗ trợ từ chính sách pháp luật, kinh tế vĩ mô ổn định và hạ tầng phát triển, năm 2025 sẽ đánh dấu một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản, mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Theo các môi giới, nhà đầu tư tham gia thị trường thời điểm này có tầm nhìn trung và dài hạn, tập trung vào các yếu tố bền vững như hạ tầng hoặc quy mô dự án sắp triển khai. Một số nhóm đầu tư thậm chí gom nhiều nền đất cùng lúc, chờ thông tin mới từ quy hoạch và hạ tầng để hiện thực hóa lợi nhuận. Tuy vậy, các nhà đầu tư hiện giữ tâm lý thận trọng và xem xét kỹ thông tin hơn trước đây.
Anh Hữu Vĩnh, một môi giới tại khu Tây TP.HCM chia sẻ, ngoài yếu tố vị trí tiềm năng, nhà đầu tư còn kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch khu vực. Thay vì lao vào thị trường ngay khi thấy tín hiệu "sóng", hầu hết nhà đầu tư hiện nay chỉ quyết định mua khi sản phẩm đáp ứng nhiều yếu tố lợi thế cùng lúc. Nhà đầu tư địa phương cũng đặc biệt chú trọng đến quy hoạch và so sánh giá cả qua từng giai đoạn thị trường.
Đồng tình, anh Hoàng Huỳnh, môi giới đất nền khu vực phía Nam cũng cho biết, tâm lý thận trọng này phần nào làm chậm thanh khoản, nhưng sức cầu đang dần rõ nét hơn do nguồn cung thực tế ra thị trường vẫn rất hạn chế. Giao dịch tại một số dự án và khu vực đang phục hồi, thể hiện niềm tin của người mua đang gia tăng, đặc biệt từ cuối năm 2024, với kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm 2025 là thời điểm nhiều nhà đầu tư kỳ vọng có thể chốt lời.
Trước đó, nhiều thành phần tham gia thị trường bất động sản cũng đều đưa ra nhận định, những thay đổi trong Luật Đất đai, và bảng giá đất mới đang có tác động lớn đến đối với mặt bằng chung. Đặc biệt, từ ngày 1/1/2026, giá đất được dự báo sẽ tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc, tạo ra biến động lớn trong phân khúc đất nền thổ cư.
Nhà đầu tư chuẩn bị tâm lý sẵn sàng
Ông Nguyễn Khắc Hòa, một nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, nhận định rằng, thị trường bất động sản tuy chưa hoàn toàn phục hồi nhưng đã vượt qua giai đoạn đáy. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng giá đất nền từ 10-20% so với năm 2023, cho thấy tiềm năng ngắn hạn đáng chú ý. Về dài hạn, khi các chính sách mới tiếp tục có hiệu lực, thị trường đất nền được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.
Đồng tình với nhận định này, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, bảng giá đất mới khi được áp dụng sẽ mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản. Mặt bằng giá các sản phẩm sẽ tăng cao, tạo cơ hội cho nhà đầu tư lựa chọn những sản phẩm hoàn thiện về pháp lý và có mức giá hợp lý hơn ở thời điểm hiện tại.
Đặc biệt, các sản phẩm bất động sản thấp tầng với pháp lý "sạch" và đất đấu giá tại các tỉnh đang trở thành kênh tích sản an toàn, thu hút nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Những nhà đầu tư này sẵn sàng "gom hàng" chờ thời điểm bảng giá đất mới được áp dụng, kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Thực tế, ngay trong những ngày cuối năm 2024, dự án Saigon Riverpark tại Quốc lộ 50, thị trấn Cần Giuộc (Long An) ghi nhận không khí giao dịch sôi động. Các nền đất có sổ đỏ tại đây được giao dịch nhiều với mức giá từ 1,96 tỷ đồng/nền. Một môi giới ở đây cho biết, phần lớn người mua là các nhà đầu tư đến từ nhiều khu vực đặt niềm tin vào dự án nhờ vị trí “ăn theo” một khu đô thị lớn gần đó.
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản cuối năm tuy chững lại, nhưng theo ông Nguyễn Anh Đức, đại diện Công ty Bất động sản ABLand, bảng giá đất mới vừa được điều chỉnh đã trở thành chất xúc tác thu hút nhà đầu tư "săn" đất nền, đón đầu chu kỳ tăng giá mới.
“Khi bảng giá đất mới được áp dụng, giá nhà đất chắc chắn sẽ tăng cao. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để mua vào, chờ cơ hội sinh lời”, ông Đức nhấn mạnh.
Về tác động của bảng giá đất mới, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế tại Trường Đại học Luật Hà Nội, cho rằng việc điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí đất đai cho doanh nghiệp, bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù và các loại thuế phí liên quan. Điều này sẽ khiến giá các dự án bất động sản tăng cao hơn trước, nhất là khi doanh nghiệp không phải là tổ chức từ thiện, nên việc yêu cầu họ giảm giá bán trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng là không khả thi.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, bổ sung rằng bảng giá đất sát thị trường sẽ không chỉ làm tăng chi phí đất đai mà còn mang lại lợi ích cho những người sở hữu đất. Giá đất ở nhiều phân khúc, từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại đến các loại hình nhà đất khác, dự kiến sẽ tăng theo. Những điều chỉnh này góp phần định hình lại thị trường, tạo ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư.
