Xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng triển khai từ tháng 4/2024, với mức cao nhất hiện nay đạt 6,4%/năm. Đây là mức lãi suất Eximbank áp dụng cho tiền gửi trực tuyến kỳ hạn 12-36 tháng vào các ngày cuối tuần.
Đất nền vẫn “hút” tiền từ các nhà đầu tư
Trong khi đó, báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước tháng 11/2024 cho thấy lãi suất huy động kỳ hạn trên 24 tháng đã chạm mốc 7,2%/năm – mức cao đáng kể trong năm. Cụ thể, lãi suất bình quân cho các kỳ hạn dao động từ 0,1-7,2%/năm, tùy theo thời hạn và hình thức gửi tiền.
Cùng với đà tăng lãi suất, lượng tiền gửi ngân hàng của người dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Đến tháng 9/2024, số tiền gửi đạt hơn 6,957 triệu tỷ đồng, tăng gần 425.000 tỷ đồng so với cuối năm 2023.
Tuy nhiên, bất chấp sức hút từ lãi suất tiết kiệm, một bộ phận nhà đầu tư vẫn ưu tiên đất nền với kỳ vọng có tỷ suất sinh lời vượt trội. Theo dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam, giá đất nền tại một số huyện ngoại thành Hà Nội trong quý III/2024 đã tăng đáng kể so với quý I/2023.
Điển hình, giá đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ 55 triệu đồng/m² lên 100 triệu đồng/m²; Đông Anh tăng 53%, từ 41 triệu đồng/m² lên 63 triệu đồng/m²; Thanh Oai tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m². Bình quân, giá rao bán đất nền tại Hà Nội đạt mức 70 triệu đồng/m² vào tháng 11/2024, tăng mạnh so với mức 53 triệu đồng/m² vào đầu năm.
Không chỉ giới đầu tư cá nhân, các chuyên gia cũng nhận định đất nền vẫn là phân khúc đầy tiềm năng. Ông Nguyễn Quốc Anh từ PropertyGuru Việt Nam cho rằng bất động sản vùng ven Hà Nội đang có sức hút mạnh nhờ hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, dự báo giá đất nền Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 3 năm tới, dù mặt bằng giá hiện tại đã ở mức cao.
Trước đó, chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng nhận định nửa đầu năm 2024 là giai đoạn “có một không hai” dành cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm. Đây là thời điểm thích hợp để gom các sản phẩm tốt, đầu tư dài hạn trong vòng 3-5 năm dự kiến sẽ có mức lợi nhuận đáng kể
Theo ông Đính, từ quý III/2024, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi và đi lên, khiến cơ hội săn hàng giá đáy trở nên hiếm hoi, thậm chí gần như không còn. Đặc biệt, tác động từ các chính sách pháp lý mới, khi một loạt các Luật liên quan đến bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm, sẽ tạo động lực đẩy giá đất nền tăng trở lại, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư dài hạn.
Hiện, đất nền được ví như “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của thị trường bất động sản, là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xuống tiền.
Điểm đến là các tỉnh vùng ven
Thực tế, trong thời gian qua nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng dòng tiền về các tỉnh, thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá bất động sản chỉ vừa tăng nhẹ 10-20% so với đáy. Bắc Ninh, Bắc Giang và Hưng Yên là những điểm sáng điển hình, nơi thị trường đất nền đang nóng lên từng ngày với hoạt động giao dịch nhộn nhịp.
Chị Thanh Thúy, một môi giới bất động sản tại Bắc Ninh chia sẻ, thị trường ở đây đã tăng nhiệt đáng kể trong vài tháng gần đây. Chị cho biết, khách hàng của mình liên tục "xuống tiền" để sở hữu đất nền dự án và đất trong khu dân cư.
Chẳng hạn, một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 6 năm đã "ôm" 2 lô đất nền với giá lần lượt 2,4 tỷ đồng và 2,6 tỷ đồng, cùng một mảnh đất khu dân cư trị giá 4 tỷ đồng. Vị khách này thường xuyên nhờ chị tìm khách mua lại ngay sau khi hoàn tất giao dịch, với mức kỳ vọng lãi từ 100-300 triệu đồng mỗi lô, tùy thuộc vào tiềm năng của từng khu đất.
Nhận định về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property, các dự án đất nền có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và vị trí thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố hoặc các khu công nghiệp đang là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư. Thanh khoản tập trung tại các dự án này, bởi chúng vừa đảm bảo an toàn pháp lý vừa có khả năng sinh lời cao.
Ông Toản dự báo, từ quý II/2025, thị trường đất nền tại các tỉnh sẽ bước vào giai đoạn thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn nhờ nhu cầu tăng cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, không phải khu vực nào cũng phát triển đồng đều.
Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng trưởng dài hạn của từng khu đất. Những vị trí gần trục đường lớn, khu công nghiệp hay các dự án hạ tầng lớn thường có tiềm năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro từ sự thiếu đồng bộ hạ tầng hoặc tốc độ phát triển chưa rõ ràng.
Trong giai đoạn hiện tại, dòng tiền đầu tư vào đất nền không chỉ phản ánh kỳ vọng lợi nhuận mà còn là sự dịch chuyển chiến lược của các nhà đầu tư, tìm kiếm cơ hội bứt phá trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Đồng tình, ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, nhận định từ quý II đến quý IV/2025, đất nền sẽ trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.
Theo ông Quốc Anh, đây là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ khởi sắc, nơi nhà đầu tư sẽ giảm bớt áp lực về yếu tố giá bán hay pháp lý như khi thị trường trầm lắng. Thay vào đó, yếu tố quyết định sẽ nằm ở tiềm năng tăng giá của bất động sản, điều mà họ sẵn sàng đánh cược để tìm kiếm lợi nhuận bứt phá trong tương lai.
