Khác hẳn với không khí ảm đạm của năm ngoái, năm nay dù Tết Nguyên Đán sắp cận kề, các giao dịch nhà đất vẫn diễn ra sôi nổi. Thậm chí, một số dự án còn tổ chức lễ mở bán ngay sát thời điểm Tết ông Công ông Táo.
Môi giới tất bật chốt giao dịch giáp Tết
Chị Th, một môi giới giàu kinh nghiệm tại khu Đông TP.HCM, cho biết dù sắp về quê đón Tết nhưng chị vẫn tranh thủ dẫn khách đi xem nhà. Theo chị, nhiều khách hàng vẫn liên hệ để hỏi thông tin và sắp xếp thời gian đi xem nhà vào cuối tuần hoặc buổi tối.
"Đây là giai đoạn khách hàng dễ 'chốt' giao dịch nhất nên anh em môi giới chúng tôi vẫn hoạt động bình thường. Thực tế, một số giao dịch đã được chốt cọc ngay sát Tết, thủ tục công chứng sẽ được hoàn tất sau kỳ nghỉ. Tâm lý chung của người mua hiện nay là tranh thủ xuống tiền vì e ngại giá sẽ tăng sau Tết” - chị Th cho hay.
Cận Tết nguyên đán năm nay, nhiều môi giới vẫn miệt mài dẫn khách, chốt giao dịch.
Anh Phan Vi, một môi giới chuyên về nhà phố tại TP.HCM, cũng xác nhận rằng nhiều giao dịch vẫn đang diễn ra. Theo anh, đây là thời điểm thị trường sôi động với lượng khách mua thực sự có nhu cầu và quyết định nhanh chóng. Anh cho biết, các căn nhà phố có giá từ 4-7 tỷ đồng đang được nhiều người quan tâm.
Trên thực tế, hoạt động mua bán nhà đất vẫn diễn ra nhộn nhịp dù chỉ còn khoảng một tuần nữa là đến Tết. Các môi giới vẫn tích cực đăng tin rao bán, tìm kiếm khách hàng trên các nền tảng mạng xã hội. So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường năm nay đã có sự khởi sắc đáng kể.
Sự phục hồi này được lý giải bởi một số yếu tố như: sức cầu đối với đất nền, nhà riêng lẻ tại thị trường phía Nam tăng lên trong nửa cuối năm 2024, giá bán cũng đã tăng nhẹ từ 7-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung khan hiếm cùng với hạ tầng giao thông được đầu tư liên tục cũng là những yếu tố thúc đẩy thanh khoản. Các chuyên gia dự báo, mặt bằng giá có thể tăng lên “một nấc” vào giữa năm 2025 điều này khiến nhà đầu tư sẵn sàng “rút hầu bao”.
Nguồn cung sẽ đồng đều hơn
Khảo sát thị trường cho thấy, giá đất nền khu Đông TP.HCM đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, và Cần Giờ, giá đất cũng có xu hướng nhích dần lên, trong khi tình trạng bán tháo, cắt lỗ như đầu năm 2023 đã giảm đáng kể. Đáng chú ý, giao dịch sôi động nhất tại các nền đất thứ cấp đã có sổ đỏ, đặc biệt là những khu dân cư đông đúc, có người ở ổn định.
Chia sẻ về tiềm năng của phân khúc đất nền trong chu kỳ mới, anh V. (ngụ TP. Thủ Đức, TP.HCM), một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường bất động sản phía Nam, nhận định rằng sau Tết Nguyên Đán, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng mạnh. Theo anh, người mua sẽ khó tìm được những lô đất giá tốt như giai đoạn cuối năm 2023.
“Nguồn cung hạn chế, trong khi nhiều nhà đầu tư lâu năm quay trở lại thị trường, sẽ đẩy giá đất nền tăng đáng kể. Không chỉ tại TP.HCM, mà cả các khu vực lân cận cũng sẽ xuất hiện những đợt sóng nhẹ. Những lô đất được mua vào từ đầu năm 2024 có thể đạt mức tăng trưởng trên dưới 20%” - anh V. khẳng định.
Các chuyên gia dự báo, sau Tết Nguyên Đán, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng mạnh.
Với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường vào cuối năm 2024, cơ hội “chốt lời” vẫn còn nhiều trong thời gian tới. Hiện tại, thị trường đất nền đang chịu ảnh hưởng từ những thay đổi trong Luật Đất đai mới và bảng giá đất vừa được ban hành. Đơn giá đất tại TP.HCM đã tăng từ 4 đến 35 lần so với trước đây, áp dụng trên toàn thành phố.
Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải là mức đỉnh, vì từ ngày 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục điều chỉnh tăng trên phạm vi toàn quốc. Điều này được dự báo sẽ tạo ra những biến động đáng kể đối với phân khúc đất nền thổ cư trong thời gian tới.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, chia sẻ trong năm 2024, phần lớn các dự án đất nền mở bán chủ yếu tập trung tại các huyện và khu vực xa trung tâm tỉnh. Do chính sách siết chặt phân lô bán nền, quỹ đất ở trung tâm các tỉnh hoặc thành phố thường được chủ đầu tư ưu tiên phát triển các dự án nhà phố, biệt thự hoặc căn hộ nhằm tối ưu hóa lợi nhuận. Vì vậy, đất nền tại các khu vực xa trung tâm không còn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngoài ra, thị trường bất động sản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng, dẫn đến thanh khoản giảm.
Tuy nhiên, ông Thắng dự đoán rằng năm 2025, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với năm 2024. Nguồn cung đất nền dự kiến sẽ tăng nhẹ, nhưng không có sự đột biến do các quy định pháp luật hạn chế phát triển các dự án đất nền tại quận, phường thuộc đô thị loại 3 trở lên. Điều này khiến nguồn cung mới của phân khúc đất nền giảm, buộc các dự án phải dịch chuyển về các khu vực xa dân cư hơn, như xã hoặc đô thị loại 4 trở xuống. Điều này ảnh hưởng đến sức cầu của phân khúc đất nền, nhất là trong 6 tháng đầu năm 2025 khi tâm lý thị trường còn yếu. Tuy nhiên, ông Thắng tin rằng tình hình sẽ dần khởi sắc vào cuối năm, với thanh khoản được cải thiện so với đầu năm.
