Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội trong năm 2024, đã có sự phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung và giao dịch tăng trưởng đáng kể, nhất là ở các quận, huyện ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm.
Thị trường Hà Nội sẽ… “đi ngang ở đỉnh”
Cũng theo ông Đính, trong thời gian tới, một số xu hướng vẫn có thể tiếp tục diễn ra. Tuy nhiên, một số diễn biến trong các xu hướng sẽ được điều chỉnh tốt hơn nhờ sự can thiệp từ phía Nhà nước. Cụ thể, phân khúc căn hộ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với mặt bằng giá tiếp tục ở mức cao. Tuy nhiên, thay vì liên tục tạo ra các mặt bằng giá cao mới, giá sẽ có xu hướng chững lại và đi ngang.
Đi ngang ở đây có nghĩa là dao động ở mức giá “đỉnh”. Các giao dịch sẽ tập trung vào các dự án đại đô thị có giá không quá cao và đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích. Cùng với phân khúc căn hộ cao cấp đã và đang hiện hữu, thị trường cũng sẽ đón thêm “làn gió mới” từ các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án triển khai tại các thành phố lớn. Điều này sẽ giúp giải quyết phần nào “cơn khát” nhà ở giá bình dân bị kìm nén trong thời gian qua.
Đối với phân khúc đất đấu giá, ông Đính cho rằng, vẫn có sức hút nhưng sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan quản lý Nhà nước, khả năng xảy ra các trường hợp “ngáo giá” nặng như thời gian vừa qua là không cao. Dù vậy, cho đến khi các quy định xử phạt liên quan đến hành vi đầu cơ và luồng sóng qua các phiên đấu giá được quy định cụ thể, với các biện pháp mạnh mẽ hơn, việc đảm bảo các phiên đấu giá diễn ra một cách đúng đắn và chuẩn chỉ vẫn còn là một thách thức.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho rằng trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhưng lại nhận được sự tập trung lớn của nhà đầu tư đã đẩy giá bất động sản Hà Nội tăng mạnh, khiến thị trường các tỉnh xung quanh cũng bắt đầu phục hồi. Đến tháng 11/2024, thị trường Hà Nội đã có sự chững lại và giảm giá nhẹ. Các tỉnh ven Hà Nội cũng có sự phát triển tương tự, mặc dù chưa hoàn toàn sôi động trở lại.
Dự báo, năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, sẽ không tăng mạnh như năm 2024. Trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân có xu hướng không vội vàng mua nhà mà chuyển sang thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.
Cơ hội sẽ chia đều cho các địa phương
Nêu quan điểm về xu thế trong năm 2025, ông Đính cho rằng, với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu "trú ẩn" tài sản an toàn, họ vẫn sẽ ưu tiên tìm kiếm các sản phẩm tại các thành phố lớn và một số quận/huyện vùng ven có cơ sở hạ tầng phát triển. Theo ông, bên cạnh Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, một số tỉnh, thành vùng ven như Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Long An, Đồng Nai sẽ dẫn dắt thị trường trong năm tới, vì đây là các địa phương dự kiến sẽ có các dự án chất lượng mở bán trong năm 2025.
Tương tự, ông Lê Đình Chung cũng nhận định, với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ trở thành điểm sáng, đặc biệt là những khu đất có pháp lý hoàn chỉnh sẽ thu hút sự quan tâm nhiều hơn. Người mua sẽ tìm kiếm các khu đất thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Các tỉnh này có nền kinh tế phát triển mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng công nghiệp, du lịch sôi động.
Ông Chung cho rằng, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ bất động sản mới. Thay vì đầu tư theo đám đông hoặc theo xu hướng “hot”, nhà đầu tư cần lựa chọn thị trường gắn liền với sự phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng. Họ sẽ ưu tiên các sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, với pháp lý hoàn chỉnh và lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, tránh sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Cuối cùng, việc hiểu rõ nhu cầu bất động sản tại khu vực đó là rất quan trọng, đặc biệt là phải phục vụ nhu cầu của người dùng cuối.
Đồng tình, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định năm 2025 thị trường bất động sản sẽ có sự thay đổi lớn. Hà Nội sẽ ổn định trở lại, đặc biệt là các phân khúc đã tăng giá mạnh trong giai đoạn 2022–2024. Các khu vực xung quanh Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh, và các tỉnh khác cũng sẽ ấm lên, nhưng những sản phẩm không có khả năng ở, kinh doanh hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh vẫn gặp khó khăn.
Với giá nhà đất tại Hà Nội đã tăng nóng, nhà đầu tư sẽ chuyển hướng đến các tỉnh ven biển như Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, và Phú Quốc. Năm tới, một xu hướng mới sẽ hình thành với các sản phẩm gần ga hành khách và ga hàng hóa đường sắt Bắc - Nam.
Ngoài ra, các tỉnh như Nam Định và Thái Bình sẽ nhộn nhịp nhờ đầu tư mạnh vào hạ tầng, đặc biệt là khu công nghiệp. Quảng Ninh, với sự phát triển du lịch và hạ tầng, sẽ ấm dần trở lại, đặc biệt là các sản phẩm cao cấp như biệt thự và condotel ven biển.
Theo ông, không có phân khúc bất động sản nào chiếm ưu thế hoàn toàn, mà sẽ có sự thay đổi theo từng thời kỳ. Chung cư dẫn dắt thị trường trong giai đoạn 2023–2024, nhà xã hội phát triển mạnh từ 2027–2030, đất nền phục hồi từ 2025–2026, và bất động sản nghỉ dưỡng ấm lại từ 2026–2027. Trong giai đoạn tới, đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo.
