Là khu đô thị điểm nhấn của địa phương, xây dựng từ 20 năm trước, nhưng đến nay cư dân sinh sống trong Khu đô thị Nam Võ Cường (TP Bắc Ninh) vẫn chưa được cấp sổ đỏ, trong khi hạ tầng xung quanh bị “bỏ quên”, ngày càng nhếch nhác, hoang tàn.
Trên hành trình phấn đấu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, những năm qua Bắc Ninh liên tục phê duyệt các dự án khu đô thị (KĐT) với quy mô và mức đầu tư “khủng”. Bộ mặt đô thị địa phương ngày càng thay đổi, tỉ lệ đô thị hóa năm 2023 đạt 57,5%, cao hơn con số bình quân của cả nước.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh vẫn đang tồn tại nhiều KĐT nằm giữa lòng TP Bắc Ninh nhưng “bỏ quên” hạ tầng và tồn tại loạt bất cập như KĐT Nam Võ Cường.
Theo tài liệu PV Đô Thị Mới có được, ngày 12/8/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh kí Quyết định số 1334, thu hồi 56,1ha đất giao cho Công ty TNHH Đại Hoàng Long đầu tư, xây dựng hạ tầng kĩ thuật dự án KĐT Nam Võ Cường. Nửa năm sau, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh lại có Quyết định số 215, điều chỉnh dự án xuống 41,86ha. Đến ngày 15/12/2010, Giám đốc Sở Xây dựng tiếp tục ra Quyết định số 310 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết diện tích KĐT chỉ còn 34ha.Do có vị trí đắc địa, nằm ngay cửa ngõ TP Bắc Ninh từ đoạn nút giao Khả Lễ đến nút giao Bồ Sơn trên tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, nên thời điểm khởi công, dự án được kỳ vọng là điểm nhấn của bộ mặt đô thị xứ Kinh Bắc.Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, dự án từng được coi là điểm nhấn của bộ mặt đô thị Bắc Ninh lại rơi vào tình trạng nhếch nhác và hoang vắng.Toàn bộ diện tích đất được quy hoạch làm công viên và trồng cây xanh trong KĐT Nam Võ Cường nay vẫn là nơi trồng chuối, cây ăn quả và hoa màu theo mùa của người dân.Hồ điều hòa - nơi từng được chủ đầu tư giới thiệu là trái tim của KĐT đến nay được người dân ví là “hố bom" vì cây cối mọc dại um tùm, mùa mưa nước dâng khắp nơi, tiềm ẩn nguy hiểm với trẻ nhỏ.Nhiều căn liền kề trong KĐT Nam Võ Cường đã bỏ hoang nhiều năm, không ít hạng mục xuống cấp trông thấy.Do không có người chăm sóc, tu bổ nên toàn bộ hệ thống vỉa hè trong KĐT đều xuống cấp, bị đất đá che lấp và trở thành nơi đổ rác của nhiều hộ dân xung quanh.
20 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ
Liên quan đến dự án KĐT Nam Võ Cường, qua tìm hiểu của PV, thời điểm triển khai dự án, mức giá bồi thường, giải phóng mặt bằng trên toàn diện tích đất nông nghiệp được áp dụng là khoảng 25 triệu đồng/sào, tương đương 69.500 đồng/m2. Sau khi giải phóng mặt bằng xong, những năm 2006 – 2007, dự án được chủ đầu tư phân thành hàng nghìn lô đất ở liền kề và biệt thự để bán với giá công bố ban đầu là 2,5 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, nhiều môi giới đang rao bán các lô đất biệt thự, liền kề trong KĐT này với giá 51 – 66 triệu đồng/m2.Tuy nhiên, các môi giới cho biết, hiện tại nếu nhà đầu tư muốn mua thì chỉ có thể kí hợp đồng mua bán chứ chưa có sổ đỏ.Theo tìm hiểu của PV, phần lớn cư dân trong KĐT Nam Võ Cường vẫn sinh sống trong cảnh thiếu nước, chưa được cấp sổ đỏ mặc dù đã hoàn thiện việc đóng kinh phí và các thủ tục giấy tờ theo yêu cầu của chủ đầu tư.Liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ của dự án KĐT Nam Võ Cường, Sở TN&MT tỉnh Bắc Ninh cho biết, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đại Hoàng Long vẫn chưa có sổ đỏ đối với dự án. Năm 2018, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bắc Ninh (thuộc Sở TN&MT) đo đạc lại bản đồ địa chính trong dự án để cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thì phát hiện, hầu hết các ngôi nhà đã xây dựng tại đây đều sai vị trí, mốc giới được duyệt, nên chưa thể cấp sổ theo quy định.Đại diện Công ty TNHH Đại Hoàng Long cũng xác nhận, việc chủ đầu tư vẫn chưa được cấp sổ đỏ dự án này nên chưa thể tách thửa cấp cho người dân.Mặc dù ở nhà biệt thự, liền kề trong KĐT được coi là điểm nhấn của TP Bắc Ninh, nhưng các hộ dân vẫn thiếu điện, phải sử dụng điện sinh hoạt đi nổi qua các cột bê tông đến các trạm điện, gây mất an toàn hành lang lưới điện.UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, tính đến cuối năm 2017, nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống điện chiếu sáng, biển số nhà, hệ thống nước sạch, cây xanh, vỉa hè vẫn chưa được triển khai đồng bộ; công tác bảo trì kết cấu hạ tầng, vệ sinh môi trường vẫn chưa được thực hiện thường xuyên, gây ảnh hưởng lớn đến các hộ dân tại KĐT.Được biết, trước tình trạng vừa nêu, cư dân KĐT Nam Võ Cường đã không ít lần gửi đơn khiếu nại khắp nơi nhưng đến nay phía chủ đầu tư là Công ty TNHH Đại Hoàng Long vẫn chưa có động thái nào phúc đáp cư dân. Điều này khiến nhiều người bức xúc về sự vô trách nhiệm của chủ đầu tư và đặt ra câu hỏi: "Bao giờ quyền lợi của cư dân KĐT Nam Võ Cường mới được đảm bảo?".
