Kết quả khảo sát cho thấy, giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang tăng nhanh, hiện rất khó để tìm căn hộ 2 phòng ngủ (phù hợp gia đình cơ bản 4 người) với mức giá 7-8 triệu đồng/tháng. Điển hình, tại một số khu căn hộ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận Nam Từ Liêm), giá thuê đã tăng từ 7-8 triệu đồng/tháng lên 9-13 triệu đồng/tháng. Tại quận Hoàng Mai, giá thuê nhà ở nhiều khu vực cũng tăng khoảng 15%.
Giá tăng do nhu cầu lớn và ít sự lựa chọn
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, giá thuê chung cư và phòng trọ tại Hà Nội đã tăng từ 10-15%, đặc biệt ở các quận Cầu Giấy, Long Biên, Đống Đa và Hai Bà Trưng.
Theo anh Phạm Đức Minh, người đang thuê nhà tại khu vực quận Long Biên, Hà Nội, giá thuê chung cư ở đây đã tăng cao hơn so với cách đây nửa năm. Vào giữa năm 2024, một số căn hộ diện tích 60-80m² có giá thuê từ 10-12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, gần đây, mức giá thấp nhất cũng đã lên tới 11 triệu đồng/tháng, những căn vị trí đẹp đã đạt 14-15 triệu đồng/tháng.
"Tôi thuê nhà tại Long Biên từ tháng 5/2024, khi đó giá thuê căn hộ 68m² là 10,5 triệu đồng/tháng theo hợp đồng kéo dài đến hết năm 2024. Nhưng khi hợp đồng hết hạn, chủ nhà đã tăng giá lên 12,5 triệu đồng/tháng, viện lý do giá chung cư khu vực đang tăng và các chủ hộ khác cũng tăng giá," anh Minh chia sẻ.
Từ đầu năm 2024 đến nay, giá thuê chung cư và phòng trọ tại Hà Nội đã tăng từ 10-15%
Còn chị Nguyễn Thảo Vy, người vừa dừng thuê 1 căn hộ chung cư tại quận Cầu Giấy chia sẻ, giá thuê chung cư đã liên tục tăng từ cuối năm 2023 và vẫn tiếp tục tăng. Vì không thể đáp ứng mức giá mới, chị Vy buộc phải trả lại nhà để tìm thuê căn hộ ở khu vực khác.
"Tôi trả lại nhà thuê ở quận Cầu Giấy vào tháng 11/2024 do giá thuê tăng quá cao. Ban đầu, khi ký hợp đồng vào tháng 11/2023, giá thuê là 14 triệu đồng/tháng. Đến tháng 2/2024, giá tăng lên 15,5 triệu đồng/tháng, hai tháng trước, chủ nhà thông báo tăng tiếp lên 17 triệu đồng/tháng với lý do giá chung cư quanh khu vực đều tăng", chị Vy chia sẻ.
Lý giải nguyên nhân giá thuê căn hộ tăng mạnh, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi phân tích, trong thời gian qua, giá mua nhà đất đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Ngay cả những người thuộc nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn khi mua nhà, dẫn đến nhu cầu thuê tăng cao, trong khi nguồn cung không dáp ứng kịp, người thuê gặp hạn chế về sự lựa chọn.
Đặc biệt, một bộ phận giới trẻ hiện nay có xu hướng thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt. Điều này đã góp phần làm tăng nhu cầu và giá thuê nhà tại các khu vực đô thị.
Nguồn cung căn hộ cho thuê tương lai chủ yếu là cao cấp
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân nhập cư đang tạo áp lực lớn lên nguồn cung bất động sản, dẫn đến nhu cầu và giá thuê căn hộ ngày càng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán chung cư tại Hà Nội vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m², kéo theo giá thuê tăng từ 10 triệu đồng/căn/tháng (cuối năm 2023) lên 11 triệu đồng/căn/tháng.
Bàn về nguồn cung, báo cáo sơ bộ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2024 có khoảng 30.000 sản phẩm căn hộ mới được mở bán tại Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm chỉ chiếm 1%.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, sự khan hiếm này sẽ tiếp tục trong tương lai, đặc biệt khi Hà Nội đón khoảng 10.000 lao động nước ngoài mỗi năm. Các dự án cải tạo chung cư cũ hoặc căn hộ dịch vụ là những giải pháp kỳ vọng để bổ sung nguồn cung hạn chế.
Để giảm bớt áp lực tài chính, người thuê nhà nên cân nhắc lựa chọn các bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm tại các khu vực xa trung tâm hơn
Trong bối cảnh đó, đầu tư vào căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm được xem là phương án hấp dẫn. Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, phân khúc này hướng đến nhóm khách hàng cao cấp như chuyên gia nước ngoài hoặc những người có điều kiện kinh tế, bao gồm cả thế hệ gen Z. Các tiêu chí được quan tâm gồm vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.
Theo đó, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh giá thuê chung cư duy trì ở mức cao, nguồn cung vẫn chủ yếu “đánh vào” bộ phận có kinh tế, để giảm bớt áp lực tài chính, người thuê nhà nên cân nhắc lựa chọn các bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm tại các khu vực xa trung tâm hơn. Đây là một giải pháp thiết thực giúp khắc phục phần nào khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp với ngân sách.
Hoặc có thể “chuyển cấp” như trường hợp của chị Trần Thị Ngọc Lan (quận Hà Đông) cho biết, trước đây chị cùng hai người bạn thuê một căn chung cư 3 phòng ngủ với giá 11 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, sau khi chủ nhà liên tục tăng giá thuê lên mức 12 - 12,5 triệu đồng/tháng, chị và bạn quyết định chuyển sang thuê một căn nhà mặt đất 3 tầng với giá chỉ 8 triệu đồng/tháng.
Mặc dù căn nhà nằm sâu trong ngõ, nhưng không gian riêng tư vẫn được đảm bảo với mỗi người một phòng, thậm chí còn dư một phòng có thể cho thuê thêm để giảm chi phí. So với việc thuê chung cư, phương án này giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
Hay như anh Lê Đình Minh (Cầu Giấy), đã chuyển từ chung cư sang chung cư mini. Dù còn nhiều lo ngại về vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy nhưng căn hộ phân khúc này phù hợp với mong muốn chi trả và điều kiện học tập, làm việc của gia đình anh.