Mới đây, Sở KH&ĐT tỉnh Thái Bình cho biết, Công ty CP Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group) là nhà đầu tư quy nhất đăng ký tham gia thực hiện dự án phát triển nhà ở khu đô thị tại ô đất quy hoạch ký hiệu A4 xã Vũ Phúc, TP. Thái Bình.
Trước đó ngày 8/4/2022, UBND tỉnh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án này.
Theo đó tổng diện tích sử dụng đất của dự án 122,919m2. Ranh giới cụ thể như sau: phía Đông Bắc giáp khu dân cư mới xã Vũ Phúc, phía Đông Nam giáp đường Doãn Khê, phía Tây Bắc và Tây Nam giáp huyện Vũ Thư.
Dự án sau khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 30 căn biệt thự, 192 căn nhà ở liền kề, tòa chung cư cao 12 tầng, tòa NOXH cao 10 tầng. Bên cạnh đó còn có các công trình thương mại, công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Dân số dự kiến khoảng 2.000 người.
Tổng mức đầu tư của khu đô thị là gần 1.409 tỷ đồng. Trong đó, hơn 1.376 tỷ đồng là chi phí thực hiện, gần 33 tỷ đồng là chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư.
Tiến độ xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật dự kiến kéo dài trong 60 tháng, trong đó thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật khoảng 24 tháng. Thời hạn sử dụng đất dịch vụ, thương mại là 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư nhận quyết định cho thuê đất.
Mục tiêu đầu tư xây dựng dự án là nhằm cụ thể hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 của xã Vũ Phúc (TP. Thái Bình) đã được UBND tỉnh phê duyệt; khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật; hình thành khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch tổng thể của thành phố.
Trước đó hồi cuối tháng 7/2024, Sở KH&ĐT tỉnh Thái Bình đã thông báo tìm nhà đầu tư cho dự án. Để tham gia thực hiện dự án phát triển nhà ở khu đô thị tại ô đất quy hoạch ký hiệu A4 xã Vũ Phúc, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 281,7 tỷ đồng. Ngoài ra phải có kinh nghiệm tham gia dự án có quy mô đầu tư tương tự.
Như đã nói, nhà đầu tư duy nhất quan tâm dự án là Dragon Group. Theo tìm hiểu, năm 2009 Dragon Group được thành lập và đặt trụ sở tại phường Phú Khánh (TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình). Công ty này hoạt động trong 3 nhóm lĩnh vực chính gồm công nghiệp, dịch vụ - thương mại, xây dựng.
Ở lĩnh vực bất động sản, Dragon Group là doanh nghiệp khá nổi ở Thái Bình và được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án như:
Dự án NOXH Dragon Group tại xã Vũ Phúc có diện tích 11,3ha, gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 41.059m2 với 498 căn hộ. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 330 tỷ đồng.
Dự án Thái Bình Dragon City có diện tích 48ha, với 115 lô đất biệt thự liền kề, 1.031 lô đất nền liền kề và nhà phố thương mại. Tổng mức đầu tư khoảng 1.139 tỷ đồng.
Dự án Dragonhomes Eco City quy mô 31,4ha với 646 lô liền kề, 163 lô nhà phố thương mại và 176 lô biệt thự, tổng vốn đầu tư hơn 1.715 tỷ đồng.
Dragoneco Apartment rộng khoảng 1,1ha tổng vốn đầu tư gần 1,138 tỷ đồng; Dragonhomes Metropolis Thái Bình quy mô 3,7ha, vốn đầu tư 505 tỷ đồng; DragonHomes Metropolis Lào Cai diện tích 9,3ha, vốn đầu tư 948 tỷ đồng.
Thời gian qua, Dragon Group liên tục tăng vốn. Trước đó, tháng 11/2020 vốn chủ sở hữu của công ty tăng từ 600 lên 700 tỷ đồng. Tới tháng 9/2021, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên gần 1.000 tỷ đồng. Cuối tháng 4/2022, vốn điều lệ của doanh nghiệp này đạt mức 1.450 tỷ đồng. Đến tháng 6/2022, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên mức 2.000 tỷ đồng.
Vào tháng 2/2024, Dragon Group tiếp tục nâng vốn điều lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 2.100 tỷ đồng. Như vậy chưa đầy 4 năm, vốn điều lệ công ty đã tăng gấp 3,5 lần. Hiện nay, Tổng giám đốc công ty là bà Vũ Ngọc Anh, Chủ tịch HĐQT là bà Vũ Thị Hà.
Theo dữ liệu từ Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (NRAST), Dragon Group đang cầm cố, thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản cho một số ngân hàng tại Thái Bình. Hồi tháng 3/2023 Dragon Group đã thế chấp 4 xe ô tô cho Ngân hàng BIDV chi nhánh Thái Bình. Trước đó, vào tháng 11/2022, doanh nghiệp cũng đã thế chấp cho BIDV Thái Bình 1 sổ tiết kiệm.