Mới đây, thị trường bất động sản Hưng Yên lại một lần nữa "dậy sóng" với phiên đấu giá đất kỷ lục tại huyện Khoái Châu. 41 thửa đất tại khu tái định cư xã Dân Tiến đã được đấu giá thành công với mức giá trúng cao ngất ngưởng, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Đất đấu giá liên tục lập đỉnh mới
Các lô đất có diện tích từ 74 - 133 m2, được UBND huyện Khoái Châu đưa ra đấu giá với mức khởi điểm dao động từ 25 - 48 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, kết quả phiên đấu giá đã khiến nhiều người không khỏi ngỡ ngàng.
Tất cả các lô đất đều được "chốt" thành công với giá trúng từ 66,8 - 158 triệu đồng/m2. Tính tổng giá trị, thửa đất có giá trúng thấp nhất cũng lên tới 5,3 tỷ đồng, trong khi thửa đất có giá trúng cao nhất đạt mức "khủng" 16,3 tỷ đồng.
Đại diện Công ty đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam, phiên đấu giá đã thu hút hơn 500 người tham gia, với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Sự tham gia đông đảo này phản ánh nhu cầu lớn đối với thị trường đất đai tại khu vực, dẫn đến giá đất trúng đấu giá cao vượt ngoài dự đoán. Cụ thể, mức giá trúng dao động từ 66,8 triệu đồng/m² đến gần 158 triệu đồng/m², cao gấp từ 2,7 đến 3,2 lần so với giá khởi điểm.
Phiên đấu giá đất tại khu tái định cư xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu gây "choáng" với giá trúng cao nhất lên đến 158 triệu đồng/m2.
Lô đất có giá trúng cao nhất là lô ký hiệu 01, diện tích 103 m², với mức giá lên đến gần 158,2 triệu đồng/m², tổng số tiền nhà đầu tư phải bỏ ra khoảng 16,3 tỷ đồng. Các lô đất khác cũng có giá trúng ấn tượng, ví dụ như các lô ký hiệu 02 đến 10 có giá dao động từ 123 đến 139 triệu đồng/m², với tổng giá trị mỗi lô đất từ 10 đến 11,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, lô đất có giá trúng thấp nhất vẫn lên tới 66,8 triệu đồng/m², tương đương với 5,3 tỷ đồng cho toàn bộ thửa đất.
Kết quả của phiên đấu giá khiến này khiến không chỉ giới đàu tư mà người dân địa phương cũng ngỡ ngàng. Bởi lẽ, giá trúng đấu giá đất ở ngưỡng rất cao, gấp nhiều lần so với giá đất nền tại khu vực huyện. Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, giá đất tại các xã trung tâm huyện Khoái Châu hiện nay dao động từ 15 đến 24 triệu đồng/m².
Ngay cả khu vực trung tâm thị trấn Khoái Châu, mặt bằng giá rao bán vào khoảng 20-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Điều này cho thấy mức giá trúng đấu giá tại xã Dân Tiến đã cao hơn rất nhiều so với mặt bằng giá chung của khu vực, tạo ra một sự chênh lệch lớn giữa giá đất ở các khu vực đấu giá và giá đất nền xung quanh.
Nhiều ý kiến cho rằng sức nóng của bất động sản Hưng Yên chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, bởi sắp tới đây sẽ có thêm nhiều phiên đấu giá. Ngày 11/3 tới đây, huyện Khoái Châu sẽ tiếp tục tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Phạm Hồng Thái. Các suất đất này có diện tích từ 118 đến 182 m², với giá khởi điểm từ 20 đến 26 triệu đồng/m².
Vào ngày 9/3 tới, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Hưng Yên sẽ tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 92 thửa đất tại các vị trí LK01 và LK03, thuộc khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở tại xã Cẩm Ninh, huyện Ân Thi. Các thửa đất này có diện tích từ 90 đến 172,91 m², với giá khởi điểm dao động từ 19 đến 22,8 triệu đồng/m². Mức tiền đặt trước đối với các lô đất từ 340 đến 700 triệu đồng.
Cùng thời điểm, tại huyện Ân Thi, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại thôn Nhân Vũ, xã Nguyễn Trãi. Phiên đấu giá này sẽ có 100 thửa đất có diện tích từ 90 đến 174 m², với giá khởi điểm từ 18 đến 24 triệu đồng/m².
Tiền đặt trước của các lô đất trong phiên đấu giá này dao động từ 324 đến 838 triệu đồng/lô. Phiên đấu giá sẽ được tiến hành vào ngày 15/3 tại Trường Tiểu học và THCS xã Nguyễn Trãi, hình thức đấu giá là bỏ phiếu kín một vòng, theo phương thức trả giá lên.
Hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng
Bình luận về phiên đấu giá kỷ lục tại Khoái Châu, ông Lê Tất Nam, Giám đốc dự án CTCP Bất động sản SGO Property nhận định, khu vực xã Dân Tiến chưa phải là tâm điểm của thị trường bất động sản tỉnh Hưng Yên. Theo đó, mức giá cao nhất tại đây cũng chỉ dừng ở mức 130 triệu đồng/m2, thay vì lên tới 158 triệu đồng/m2 như phiên đấu giá vừa qua.
Ngoài ra, ông Nam cho rằng, giá đất tại Hưng Yên đang nhảy múa theo từng ngày, điều này cho thấy nhiều khả năng đây sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường bất động sản miền Bắc trong chu kỳ mới của thị trường.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Đức Thuận, CEO CTCP Đầu Tư Pannax Việt Nam, cho rằng huyện Khoái Châu vốn không phải là khu vực nổi bật trong thị trường bất động sản tỉnh Hưng Yên, đặc biệt khi xét về tiềm năng kinh tế và thu nhập bình quân của người dân.
Ông Thuận đưa ra ví dụ về thu nhập bình quân đầu người tại Khoái Châu chỉ khoảng 91 triệu đồng/năm, trong khi mức giá trúng đấu giá tại phiên đấu giá vừa qua lên đến 158 triệu đồng/m², khiến nhiều người dân địa phương không thể tiếp cận nổi.
Hưng Yên tiếp tục có thêm nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2025.
Nhà đầu tư này chỉ ra 3 nhóm đối tượng có thể được hưởng lợi trong những phiên đấu giá đất kỷ lục tại Hưng Yên. Trong đó có người dân địa phương, các nhà đầu tư đã gom đất từ trước, và các chủ đầu tư bất động sản đang hoặc sắp ra hàng tại khu vực.
“Ngược lại, sau những phiên đấu giá thế này thiệt nhất là những người có nhu cầu ở thực. Tiếp đến là những người dễ bị cuốn theo đám đông (tâm lý FOMO), khi thấy giá tăng thì "nhảy" vào với hy vọng kiếm lời. Nếu không tỉnh táo, chính họ sẽ trở thành "con mồi" cho các "cá mập’”, ông Thuận phân tích.
Tuy nhiên, nhiều ý kiện nhận định sự nóng lên của thị trường bất động sản Hưng Yên là có cơ sở. Bởi lẽ, theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS và Tổng Giám đốc SGO Homes, Hưng Yên đã nổi lên như một điểm sáng hấp dẫn giới đầu tư từ nhờ vào sự tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng, dao động từ 30-50%.
Hưng Yên đang được định hướng phát triển thành tỉnh có quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, mở ra cơ hội lớn cho sự phát triển kinh tế và bất động sản. Ngoài ra, tỉnh này còn sở hữu hệ thống giao thông huyết mạch, với các tuyến đường cao tốc và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, giúp kết nối thuận lợi với Hà Nội và các khu vực trọng điểm khác.
Sự gia tăng sức hút của thị trường bất động sản Hưng Yên còn được thúc đẩy bởi sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Vingroup, Hòa Phát, với các dự án đầu tư mạnh mẽ. Điều này đã tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ, nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.
Đặc biệt, do sự chú ý chỉ mới được tập trung vào Hưng Yên từ giữa năm 2024, tiềm năng tăng trưởng của thị trường này vẫn còn rất lớn trong tương lai.
