Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã ra quyết định chấp thuận chủ trương điều chỉnh hình thức, thời hạn sử dụng đất đối với phần đất ở thuộc phạm vi 2 dự án khu dân cư nhằm phù hợp với quy định của pháp luật. Cụ thể là dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới tại 2 xã Đồng Quang và Đức Xương (huyện Gia Lộc), dự án Khu dân cư mới xã Quyết Thắng (TP. Hải Dương).
Nguyên nhân của việc điều chỉnh là do công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng gặp khó khăn và kéo dài.
Dự án khu dân cư mới tại 2 xã Đồng Quang và Đức Xương
Dự án khu dân cư mới tại 2 xã Đồng Quang và Đức Xương (huyện Gia Lộc) quy mô 19,3ha, bao gồm 47 lô biệt thự và 579 lô liền kề có diện tích từ 73 – 216m2, tỷ lệ xây dựng 54%.
Dự án có tên thương mại là Phú Thành Star Gia Lộc, được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 3/2021. Chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn đầu tư Phú Thành. Tổng mức đầu tư do nhà đầu tư đề xuất là 295 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp và chi phí lãi vay). Dự kiến thời gian hoàn thiện là quý 4/2024.
Được biết tới thời điểm tháng 5/2024, dự án này vẫn đang trong quá trình thi công hạ tầng kỹ thuật. Những hạng mục như: đường giao thông, vỉa hè… vẫn ngổn ngang vật liệu xây dựng.
Trước thực trạng này, UBND tỉnh đã quyết định điều chỉnh đối với hình thức, thời gian sử dụng đất ở tại Phú Thành Star Gia Lộc. Cụ thể nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được UBND tỉnh quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tiến độ thực hiện được điều chỉnh như sau: trước ngày 31/3/2025 phải đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật; trước ngày 31/12/2025 phải đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình thương mại dịch vụ. Các nội dung khác được giữ nguyên.
Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Quyết Thắng
Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới xã Quyết Thắng (TP. Hải Dương) được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2021. Dự án có tổng diện tích 9,9ha thuộc địa phận xã Quyết Thắng của TP. Hải Dương. Tổng vốn đầu tư trên 261 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất), chủ đầu tư là Liên danh Công ty TNHH HAPPYLAND - Công ty CP Tập đoàn Hà Phương.
Thông tin từ UBND tỉnh Hải Dương, tới đầu tháng 5/2024, thành phố đã chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho 369 hộ dân thuộc diện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án. Hiện nay còn 942m2 của 2 hộ dân chưa được giải phóng mặt bằng (chiếm 0.95% tổng diện tích dự án). Trong đó, hộ ông Trần Văn Điền có 222m2 đất và hộ bà Nguyễn Thị May có 720m2 đất. Hiện 2 hộ này không đồng ý nhận tiền đền bù và đề nghị được thỏa thuận với chủ đầu tư dự án. Do đó nhà đầu tư chưa được bàn giao đủ mặt bằng sạch để tiến hành đầu tư xây dựng.
Theo quyết định của UBND tỉnh Hải Dương về điều chỉnh dự án thì hình thức, thời gian sử dụng đất đối với đất ở: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được UBND tỉnh quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tiến độ thực hiện được điều chỉnh cụ thể: trước ngày 31/12/2025 phải hoàn thành các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của dự án; trước ngày 31/12/2026 phải hoàn thành công trình thương mại dịch vụ, trường mầm non và bãi đỗ xe. Các nội dung khác của dự án được giữ nguyên.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Hải Dương cũng yêu cầu UBND huyện Gia Lộc và UBND TP. Hải Dương cần đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng, sớm bàn giao diện tích đất còn lại để nhà đầu tư tiến hành đầu tư xây dựng. Bên cạnh đó cần kiểm tra, giám sát nhà đầu tư 2 dự án này trong quá trình thực hiện.
Theo tìm hiểu của Đô Thị Mới, từ tháng 5/2024 đến cuối tháng 8/2024, tại dự án Phú Thành Star Gia Lộc xuất hiện tình trạng một số cá nhân, tổ chức, văn phòng bất động sản chào bán các lô đất, tư vấn khách đặt cọc, huy động vốn dưới hình thức hợp đồng vay, đăng ký mua sản phẩm là các lô đất. Những hoạt động này diễn ra rầm rộ và đã được các cơ quan báo chí phản ánh, lên tiếng cảnh báo.
Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương cho biết, tới ngày 30/8/2024 dự án Phú Thành Star Gia Lộc vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vì thế bất cứ hoạt động kinh doanh nào tại dự án đều vi phạm pháp luật.