Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho Dự án Xây dựng và Kinh doanh Kết cấu Hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2 - giai đoạn I tại Hải Dương. Dự án được triển khai tại xã Đại Đức và xã Tam Kỳ (huyện Kim Thành), với quy mô gần 235 ha và tổng vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 513,85 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án kéo dài 50 năm kể từ ngày được chấp thuận.
"Mỏ vàng" của doanh nghiệp
Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, với vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng. Công ty này hiện đang quản lý 3 cụm công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên, bao gồm các khu Kim Động, Đặng Lễ và Chính Nghĩa, mỗi khu có diện tích 75 ha.
Ngoài dự án tại Hải Dương, một công ty con khác của Kinh Bắc, Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP), cũng vừa được phê duyệt làm nhà đầu tư cho Dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 tại TP. Hải Phòng. Dự án này có diện tích gần 653 ha, thuộc các xã Trường Thọ, Trường Thành, An Tiến, Bát Trang (huyện An Lão), với tổng vốn đầu tư hơn 8.094 tỷ đồng.
Tại Nghệ An, Công ty Cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An (thuộc Tập đoàn WHA, Thái Lan) cũng đã được chấp thuận đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2, nằm trong Khu công nghiệp Nam Cấm D, với quy mô hơn 183 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư là 216 tỷ đồng. Dự án này dự kiến sẽ hoạt động trong vòng 50 năm và tiến độ thực hiện tối đa là 24 tháng từ khi bàn giao đất.
Đà tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục kéo dài
Tập đoàn WHA cũng là nhà đầu tư giai đoạn I cho Dự án WHA Industrial Zone Nghệ An, có diện tích gần 500 ha. Vào cuối tháng 11/2024, họ sẽ đầu tư thêm một khu công nghiệp trị giá 55 triệu USD tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Tại Bắc Giang, hai dự án mới cũng vừa được phê duyệt. Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) sẽ đầu tư vào Khu công nghiệp Nghĩa Hưng, có diện tích gần 149 ha và tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hà Nội - Bắc Giang sẽ đầu tư vào Khu công nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung, với diện tích hơn 197 ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.
Không có gì ngạc nhiên khi trong những tháng đầu năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cung. Thực tế, phân khúc này đang được xem là “mỏ vàng” khi nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản khu công nghiệp báo cáo lợi nhuận vượt ngàn tỷ đồng trong năm vừa qua.
Cụ thể, Tổng công ty IDICO báo cáo doanh thu 2024 đạt 8.846 tỷ đồng, tăng 22%, và lợi nhuận sau thuế 2.393 tỷ đồng, tăng 45%. Mảng khu công nghiệp đóng góp gần 4.000 tỷ đồng, chiếm 45% tổng doanh thu. Tương tự, Becamex IDC đạt doanh thu 5.889 tỷ đồng, lãi sau thuế 1.621 tỷ đồng, tăng lần lượt 8% và 16%. Công ty CP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần 368 tỷ đồng, tăng 56%, và lợi nhuận sau thuế gần 317 tỷ đồng, tăng 6%.
Bệ đỡ tăng trưởng từ dòng vốn FDI
Theo báo cáo gần đây của Công ty CP Chứng khoán Vietcap, nhu cầu cho thuê đất công nghiệp dài hạn tại Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và nỗ lực của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. Các chính sách mới của Chính phủ cũng sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho ngành bán dẫn và các ngành công nghệ cao.
Chính phủ đã đặt mục tiêu tăng diện tích đất khu công nghiệp lên 55% so với năm 2020, đạt khoảng 210.900 ha vào năm 2030. Các doanh nghiệp FDI lớn thường yêu cầu diện tích lớn đất ở khu vực có hạ tầng tốt, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có quỹ đất lớn và kinh nghiệm lâu năm như VSIP, Becamex, Kinh Bắc, IDICO và Viglacera.
Dưới tác động của căng thẳng thương mại toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục nhận được nhiều cơ hội phát triển
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, bất động sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục là phân khúc hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài. Nguồn cung trong lĩnh vực này dự báo sẽ dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công, với 5 khu công nghiệp quy mô hơn 1.600 ha vừa được phê duyệt tại các tỉnh như Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An. Giá thuê đất công nghiệp ở các thị trường trọng điểm dự báo sẽ tăng 2 - 5% mỗi quý.
Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ vào các dự án mở rộng và khu công nghiệp mới. Dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 15.200 ha đất công nghiệp, cùng với hơn 6 triệu m2 kho xưởng.
Ông Trường Bùi, Tổng giám đốc Roland Berger Việt Nam đánh giá, Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong lĩnh vực bền vững và đổi mới công nghệ. Việt Nam đang củng cố vị thế là một điểm đến lý tưởng cho dòng vốn FDI chất lượng cao, góp phần nâng cao chuỗi giá trị toàn cầu và gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Dưới tác động của căng thẳng thương mại toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục nhận được nhiều cơ hội phát triển. Việc chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các quốc gia khác, trong đó có Việt Nam, tạo ra nhu cầu lớn về đất khu công nghiệp và nâng cao giá trị thị trường bất động sản công nghiệp.
Mới đây, Công ty CP Thantawan Industrial, nhà sản xuất bao bì nhựa cao cấp hàng đầu của Thái Lan, đã thuê 43.000 m² nhà xưởng tại Khu công nghiệp Phước Đông, tỉnh Tây Ninh, khẳng định Việt Nam là mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.
