Theo chuyên gia Carla Villalta Diaz của Hiệp hội Bất động sản châu Âu, blockchain đang giúp hợp lý hóa các quy trình, cải thiện trải nghiệm của khách hàng và cung cấp thông tin chi tiết dựa trên dữ liệu. Ở Châu Âu, sự gia tăng của số hóa, nhu cầu tin tưởng lớn hơn vào lĩnh vực này và việc tuân thủ các quy định ESG đã thúc đẩy việc áp dụng blockchain trong lĩnh vực. Trong 3 năm, đã có nhiều công ty trình bày công nghệ blockchain như một phần của Giải thưởng Khởi nghiệp & Mở rộng Proptech Châu Âu. Điều này cho thấy xu hướng không thể cưỡng lại trong việc áp dụng blockchain vào Proptech.
Blockchain đang trở thành một phần không thể thiếu trong xu hướng công nghệ bất động sản toàn cầu với hàng loạt những ứng dụng thiết thực.
Về mặt lý thuyết, Blockchain là một sổ cái kỹ thuật số phi tập trung, nghĩa là không có trung gian hoặc điểm kiểm soát duy nhất. Mọi hoạt động được thực hiện bằng công nghệ này đều được ghi lại tự động, đảm bảo tính bất biến của chúng để dữ liệu không thể bị thay đổi. Ngoài tính minh bạch và an toàn, tất cả những người tham gia đều có thể xác minh giao dịch theo thời gian thực nhờ vào mật mã tiên tiến bảo vệ dữ liệu khỏi gian lận.
Do đó, có hai loại blockchain: công khai và riêng tư. Trong đó, blockchain công khai là mạng mở nơi bất kỳ ai cũng có thể tham gia, truy cập và xác minh thông tin được lưu trữ.
Trong lĩnh vực Proptech, nếu mục tiêu là thúc đẩy tính minh bạch, dân chủ hóa khả năng tiếp cận đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch mở trên thị trường bất động sản, thì blockchain công khai là lựa chọn lý tưởng. Điều này đặc biệt hữu ích cho các công ty khởi nghiệp muốn xây dựng lòng tin ngay từ đầu và thu hút nhiều nhà đầu tư.
Mặt khác, nếu trọng tâm là quản lý dữ liệu nhạy cảm, chẳng hạn như hợp đồng cho thuê hoặc hồ sơ bất động sản và cần kiểm soát chặt chẽ hơn đối với những người có quyền truy cập thông tin thì blockchain riêng tư sẽ phù hợp hơn. Điều này rất cần thiết đối với các công ty lớn xử lý khối lượng thông tin lớn và muốn bảo vệ thông tin khỏi những rủi ro bên ngoài.
Các ứng dụng blockchain được ứng dụng trong lĩnh vực Proptech phổ biến nhất hiện nay gồm:
Hợp đồng thông minh: Loại bỏ trung gian
Với hợp đồng thông minh, các thỏa thuận được thực hiện tự động khi các điều kiện được đáp ứng. Lợi ích của chúng bao gồm giao dịch nhanh hơn mà không cần đến các nhân viên hành chính như công chứng viên hoặc luật sư. Ngoài ra, thanh toán được tự động hóa trong hợp đồng cho thuê, cũng như bảo đảm tiền đặt cọc (ký quỹ).
Một ví dụ rõ ràng là hợp đồng cho thuê không có thiệt hại nào đối với tài sản. Hợp đồng thông minh tự động giải phóng tiền đặt cọc cho người thuê. Nếu có thiệt hại được xác minh, chi phí sẽ được khấu trừ và số tiền còn lại sẽ được trả lại.
Token hóa bất động sản: Bất động sản cho mọi người
Blockchain cho phép chia tài sản thành các token kỹ thuật số, cho phép đầu tư theo từng phần. Mỗi token đại diện cho một phần của tài sản và có thể được mua, bán hoặc trao đổi tương tự như cổ phiếu trên thị trường chứng khoán. Điều này mang lại nhiều lợi thế; quyền tiếp cận được dân chủ hóa, điều trước đây đòi hỏi số tiền lớn để đầu tư vào bất động sản.
Token hóa bất động sản giúp giao dịch bất động sản trở nên dễ dàng hơn, có thể được mua, bán tương tự như cổ phiếu trên thị trường chứng khoán.
Với token hóa, bất kỳ ai cũng có thể mua một phần bất động sản mà không cần phải mua toàn bộ. Nó cũng mang lại tính thanh khoản cao hơn, vì các nhà đầu tư có thể bán cổ phần của mình một cách nhanh chóng và dễ dàng trên thị trường kỹ thuật số. Cuối cùng, không có rào cản địa lý; các nhà đầu tư có thể bán cổ phần của mình một cách nhanh chóng và dễ dàng trên thị trường kỹ thuật số.
Sổ đăng ký bất động sản: Tạm biệt gian lận
Hồ sơ bất động sản trên blockchain là bất biến, loại bỏ các tranh chấp pháp lý và gian lận. Đây là một trong những lý do tại sao các công ty đang áp dụng quá trình chuyển đổi công nghệ này trong Proptech.
Có thể lấy ví dụ từ Propy - một nền tảng cho phép mua bất động sản thông qua blockchain. Năm 2017, Propy đã tạo điều kiện cho một trong những giao dịch mua bất động sản đầu tiên sử dụng công nghệ này tại Ukraine. Giao dịch được hoàn thành hoàn toàn trực tuyến, sử dụng hợp đồng thông minh và tiền điện tử, chứng minh rằng quy trình này nhanh hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn so với các phương pháp truyền thống.
Cho thuê và quản lý bất động sản: Mọi thứ đều theo thứ tự
Ngành bất động sản đang phát triển nhờ công nghệ blockchain. Hiện nay, việc xác minh danh tính an toàn và đáng tin cậy hơn với thông tin xác thực kỹ thuật số không thể thay đổi, loại bỏ gian lận và hợp lý hóa quy trình.
Ngoài ra, thanh toán tiền thuê được tự động hóa, đảm bảo giao dịch kịp thời mà không bị chậm trễ hoặc trung gian không cần thiết. Hơn nữa, việc tuân thủ quy định trở nên hiệu quả hơn, vì tất cả các tài liệu được ghi lại không thay đổi trên blockchain, tạo điều kiện cho việc kiểm toán và giảm rủi ro pháp lý. Tương lai của bất động sản đã ở đây!
Tóm lại, theo chuyên gia Carla Villalta Diaz của Hiệp hội Bất động sản châu Âu, công nghệ chuỗi khối đang cách mạng hóa thị trường bất động sản theo những cách mà trước đây có vẻ không thể. "Hãy tưởng tượng một thế giới mà mọi giao dịch mua hoặc thuê đều được ghi lại một cách minh bạch và mọi người đều có thể truy cập, giảm đáng kể rủi ro tham nhũng và gian lận. Với blockchain, mỗi bất động sản đều có lịch sử không thể thay đổi, cho phép người mua xác minh tính xác thực của nó ngay lập tức. Ví dụ, nếu bạn đang cân nhắc mua nhà, bạn có thể xem lại lịch sử giao dịch và đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào", chuyên gia này cho biết thêm.
Bên cạnh đó, một lợi ích khác không thể bỏ qua là nếu như các giao dịch trước đây mất nhiều tháng thì giờ đây có thể hoàn tất trong vài phút nhờ hợp đồng thông minh, cho phép người mua và bán ký hợp đồng từ điện thoại chỉ trong vài phút, mà không cần thủ tục quan liêu rườm rà thường đi kèm với các giao dịch này.
Về mặt bảo mật, không giống như các cơ sở dữ liệu tập trung có thể bị hack, thông tin trên blockchain được mã hóa và phân phối trên toàn mạng, khiến nó gần như không thể xâm phạm được. Điều này có nghĩa là dữ liệu cá nhân và tài chính của nhà đầu tư sẽ được bảo vệ khỏi mọi nỗ lực gian lận. Cuối cùng, token hóa tài sản đang chuyển đổi cách mọi người đầu tư vào bất động sản.
Ví dụ, nếu một bất động sản có giá trị 1 triệu Euro, nhà đầu tư có thể mua một mã thông báo đại diện cho một phần của bất động sản đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình.
Blockchain đang trở thành một cuộc cách mạng trong cách mua, bán và quản lý bất động sản trên toàn cầu.
Hiện, Hiệp hội Bất Động sản châu Âu đang hướng tới sự tích hợp sâu hơn với các công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet vạn vật (IoT). Các công ty khởi nghiệp tiên phong đã áp dụng blockchain vào việc mua bán, cho thuê và lưu trữ bất động sản.
Trong khi đó, các chính phủ đang điều chỉnh các quy định để tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai công nghệ này vào lĩnh vực Proptech. Các quốc gia như Thụy Sĩ, Đức và Vương quốc Anh đang dẫn đầu với các khuôn khổ quy định khuyến khích áp dụng công nghệ này.
Blockchain không phải là một xu hướng nhất thời mà là một cuộc cách mạng trong cách mua, bán và quản lý bất động sản. Khi ngày càng nhiều người chơi trong lĩnh vực bất động sản áp dụng công nghệ này, thị trường sẽ trở nên dễ tiếp cận hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn.
