Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm do Luật Đất đai mới siết chặt phân lô bán nền, nhà đầu tư càng có xu hướng "gom hàng" những lô đất có giá tốt. Nhiều nhà đầu tư đã chốt lời từ 10-25% chỉ sau vài tháng "ôm đất".
Nhà đầu tư đã sẵn sàng “rút hầu bao”
Theo các môi giới, tỷ lệ khách hàng đi xem đất và "chốt" giao dịch đang ở mức khá cao. So với đầu năm 2024, khi nhà đầu tư còn e ngại và chủ yếu thăm dò thị trường, thì nay, nhiều người đã sẵn sàng "rút hầu bao" cho những nền đất có giá hợp lý và tiềm năng tăng giá cao.
Thị trường đất nền phía Nam đang cho thấy tiềm năng tăng giá đáng kể trong thời gian tới, đặc biệt là từ giữa năm 2025. Nhiều yếu tố góp phần vào xu hướng này, bao gồm sự khan hiếm nguồn cung, nhu cầu đầu tư tăng cao và những thay đổi về quy hoạch, hạ tầng.
Theo báo cáo quý IV/2024 của DKRA Group, nguồn cung đất nền sơ cấp tại phía Nam tiếp tục khan hiếm, giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này tạo áp lực lên giá cả, khiến giá đất nền thứ cấp tăng trung bình 4% so với đầu năm.
Thị trường đất nền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang sôi động trở lại sau một thời gian trầm lắng.
Các dự án đất nền có mức giá vừa phải, dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và dưới 25 triệu đồng/m2 ở vùng ven đang ghi nhận thanh khoản tốt. Chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán của các chủ đầu tư cũng góp phần kích thích giao dịch những ngày cận Tết.
DKRA Group dự báo giá đất nền sẽ còn tăng trong thời gian tới, đặc biệt là từ năm 2025, khi các yếu tố hạ tầng, quy hoạch được đẩy mạnh. Các dự án đất nền tại TP.HCM vẫn ở mức giá cao, từ 140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nền tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai dao động từ 58 - 74 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, dự báo giá đất nền TP.HCM sẽ tăng 15 - 20% trong vòng 6 tháng tới. Các tỉnh lân cận cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu 10 - 15%. Đặc biệt, các dự án đất nền gần các siêu dự án hoặc hạ tầng giao thông trọng điểm có thể tăng giá cao hơn.
Theo ông Quang, thị trường đất nền sẽ phục hồi hoàn toàn trong 6 - 12 tháng tới. Đến hết quý II/2025, giá đất nền sẽ đi ngang. Tuy nhiên, từ quý III/2025, giá đất nền sẽ "bật tăng" mạnh mẽ do nguồn cung hạn chế và nhu cầu đầu tư tăng.
Hạ tầng là yếu tố thúc đẩy
Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia cũng nhận định, đất nền sẽ là phân khúc "bật dậy" mạnh mẽ trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Sau thời gian "lép vế" so với chung cư, đất nền được dự báo sẽ "lên ngôi" từ quý II đến quý IV/2025. Việc một số địa phương công bố bảng giá đất mới với mức tăng cao cũng góp phần tạo sức hút cho phân khúc này.
Quy định siết chặt phân lô bán nền trong Luật Đất đai mới và Quyết định 83 cấm dự án phân lô bán nền khi chưa xây dựng nhà đã khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng trưởng của đất nền phân lô. Hiện tượng "săn đất" đang diễn ra rõ nét tại thị trường phía Nam.
Với "cú hích" từ hạ tầng, thị trường bất động sản đất nền được kỳ vọng sẽ bước vào một giai đoạn phát triển mới.
Ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, cho rằng thị trường bất động sản thường có "cú đột phá" sau mỗi lần thay đổi pháp lý. Luật mới sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém, từ đó tăng nguồn cung và sự lựa chọn cho người mua.
Trong giai đoạn 2021 - 2030, Việt Nam sẽ đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng vào hạ tầng. Các dự án này sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có bất động sản.
Ông Phúc khẳng định, năm 2025 sẽ là năm khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ Luật Đất đai mới tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng, thúc đẩy đầu tư hạ tầng. Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia được triển khai đồng loạt, tăng cường kết nối và phát triển logistics. Niềm tin của nhà đầu tư được củng cố nhờ chính sách pháp luật thông thoáng, kinh tế vĩ mô ổn định và hạ tầng phát triển.
Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group, đã chỉ ra 4 yếu tố then chốt đảm bảo sự thành công của các dự án đất nền trong năm 2025 gồm hạ tầng kỹ thuật nội khu hoàn chỉnh, sổ riêng từng lô, giá cả hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hạn.
Ngoài ra, ông Hiếu cũng nhấn mạnh, các chủ đầu tư cần chủ động hoàn thiện hạ tầng và pháp lý cho dự án, đồng thời đảm bảo giá bán cạnh tranh. Việc "bám víu" vào các dự án lớn để "kéo" khách hàng đã không còn hiệu quả như trước.
Các chuyên gia cho rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư ổn định và tiềm năng, ưu việt hơn vàng, chứng khoán hay ngoại tệ. Đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu tư tăng cao. Hiện tại là cơ hội tốt để nhà đầu tư "xuống tiền" vào đất nền. Tuy nhiên, cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng của dự án, đặc biệt chú ý đến những quy định mới về phân lô bán nền.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, Luật Đất đai mới siết chặt phân lô bán nền sẽ khiến nhu cầu đất nền tăng cao, đẩy giá tăng trong năm 2025. Về dài hạn, giá đất nền vẫn sẽ tăng, tùy thuộc vào từng khu vực.
Vị chuyên gia này cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ với các lô đất nằm trong khu vực chuyển giao theo Luật mới, khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần kiểm tra pháp lý để đảm bảo lô đất có sổ đỏ rõ ràng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nên ưu tiên khu vực có hạ tầng phát triển, tăng trưởng kinh tế tốt, thu hút dân cư và nhà đầu tư.
