Dự án Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao: Tự ý bán căn hộ, biến đất trường học thành bãi giữ xe

Bán sai phép hơn 1.000 căn hộ

Mới đây, Thanh tra TP. HCM đã ban hành kết luận về việc chấp hành quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án Khu Công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (tại phường 4, Q. 8) do Công ty CP Thương mại dịch vụ xây dựng kinh doanh nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land) làm chủ đầu tư.

Năm 2011, Vạn Thái Land được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương nhà đầu tư đối với dự án nói trên. Dự án có tổng diện tích 15,7ha. Trong đó, công viên văn hóa du lịch hạng mở rộng 9,6ha; khu trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ để thu hồi vốn rộng 4ha; chung cư tái định cư rộng hơn 2ha.

Tới năm 2015, Vạn Thái Land được UBND TP. HCM chấp thuận việc chia dự án theo 3 dự án thành phần tương ứng với quy mô diện tích kể trên. Tuy nhiên hiện nay, dự án thành phần là Công viên văn hóa du lịch hạng mở rộng 9,6ha vẫn chưa xong thu tục đầu tư cũng như công tác bồi thường.

Về dự án thành phần là chung cư tái định cư rộng hơn 2ha, bao gồm 6 tòa chung cư với 1.462 căn hộ. Trước đó vào năm 2014, Công ty CP đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam đã tham gia phân phối 4 toà chung cư tại dự án này.

Thanh tra TP. HCM cho biết, việc Vạn Thái Land ký hợp đồng mua bán tại 4 tòa chung cư với 1.064 căn hộ là không đúng đối tượng và không chấp hành quy định bán nhà hình thành trong tương lai với 2/4 tòa chung cư. Trong đó, còn 2 tòa chung cư vẫn chưa hoàn tất quá trình thi công xây dựng.

Được biết, năm 2016 Sở Xây dựng có văn bản cho biết các sở ngành, UBND Q.8 đã thống nhất cho chủ đầu tư được phép bán 240 căn hộ tại dự án tái định cư kể trên. Tuy nhiên, Thanh tra thành phố chỉ ra rằng, việc các đơn vị thống nhất cho Vạn Thái Land bán 240 căn hộ dôi dư khi chưa xin ý kiến của UBND TP. HCM là sai quy định.

Ngoài sai phạm trong việc tự ý bán hơn 1.064 căn hộ tái định cư, Vạn Thái Land còn chậm trễ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân. Đồng thời chủ đầu tư cũng chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư đúng thời hạn và quy định.

 

Từ những sai phạm của chủ đầu tư, hiện nay sở TN&MT TP. HCM vẫn chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài nên cư dân mua nhà tại 4 tòa chung cư tái định cư vẫn chưa được giải quyết cấp sổ hồng.

Biến đất trường học thành bãi giữ xe

Tại dự án thành phần là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ rộng 4ha với 8 tòa nhà, tên thương mại là Topaz City, Vạn Thái Land cũng có những sai phạm nhất định.

Tại dự án thành phần này, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán 2.338 căn hộ và người mua đã về sinh sống.

Trong giai đoạn 2020 – 2022, Vạn Thái Land đã bàn giao căn hộ cho khách hàng nhưng phải đến tháng 9/2022, công ty này mới gửi hồ sơ đề nghị Sở TN&MT cấp sổ hồng.

Quá trình kiểm tra, Sở TN&MT phát hiện, từ tháng 8/2020 dự án đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, tuy nhiên chủ đầu tư không lập hồ sơ đề nghị kiểm tra, xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường và không có giấy phép xả nước thải. Với hành vi này, Vạn Thái Land đã bị xử phạt hành chính 320 triệu đồng.

Tại dự án Topaz City có công trình trường tiểu học cao 4 tầng, diện tích xây dựng 1.100m2 vẫn chưa xây dựng. Theo đó thời gian xây dựng trường học là từ tháng 8/2015, tiến độ thực hiện trong 72 tháng.

Thanh tra TP. HCM cho hay, quá trình kiểm tra hiện trạng phát hiện vị trí xây trường tiểu học đã bị Vạn Thái Land “biến hóa” thành bãi giữ xe. Sau khi làm việc với cơ quan chức năng, khu đất này đã được chủ đầu tư hoàn trả lại mặt bằng trống.

Bên cạnh đó, khu vực tiếp giáp giữa khu tái định cư hơn 2ha và khu phức hợp 4ha còn có bãi giữ xe ô tô không phép. Được biết, nguồn gốc của phần đất này là đất nông nghiệp và đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. 

Từ những sai phạm trên, Thanh tra TP. HCM kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo Vạn Thái Land khắc phục sai phạm, chấp hành các quyết định xử phạt của cơ quan thẩm quyền và đẩy nhanh tiến độ dự án. 

Thanh tra TP. HCM kết luận, việc Sở Xây dựng chấp thuận cho Vạn Thái Land bán nhà hình thành trong tương lai đối với khu tái định cư hơn 2ha khi chưa xin ý kiến của UBND TP. HCM là chưa đúng quy định. Để xảy ra những vi phạm này, Thanh tra kiến nghị giao Giám đốc Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm các cá nhân, đơn vị liên quan.