Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh (Q. Long Biên). Theo đó, quyết định điều chỉnh này được áp dụng tại ô đất ký hiệu HH1 của phường Ngọc Thụy.
Ô đất HH1 có tổng diện tích khoảng 22.900m2, phía Tây Bắc và phía Đông Nam giáp đường hiện có, phía Tây Nam giáp phố Gia Thượng, phía Đông Bắc giáp ngách 71/1 của phố Gia Thượng.
Trước đó vào ngày 25/4/2012, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh. Tại thời điểm này, ô đất HH1 được xác định có chức năng là đất công trình hỗn hợp, bao gồm văn phòng, thương mại và căn hộ cao cấp với chỉ tiêu 4 người/hộ.
Ô đất HH1 có các chỉ tiêu kiến trúc gồm: tổng diện tích 22.900m2, diện tích xây dựng khoảng 9.160m2, mật độ xây dựng 40%. Tổng diện tích sàn 222.100m2 (trong đó, 78.100m2 là diện tích sàn dịch vụ công cộng, 144.000m2 là diện tích sàn nhà ở. Công trình dự kiến cao từ 3 – 33 tầng, quy mô dân số 1.600 người, hệ số sử dụng đất là 9,7 lần.
Tại quyết định điều chỉnh này, TP. Hà Nội giữ nguyên toàn bộ ranh giới, chức năng sử dụng đất cũng như các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc đã được phê duyệt hồi tháng 4/2012. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh ô đất này cũng được giữ nguyên.
Tuy nhiên có điều chỉnh lại phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, bao gồm bố cục và định vị lại các khối công trình, đồng thời bổ sung thêm 2 tầng hầm.
Việc bổ sung 2 tầng hầm nhằm đảm bảo nhu cầu đỗ xe. Theo điều chỉnh quy hoạch, 2 tầng hầm có tổng diện tích sàn khoảng 45.800m2, kết hợp với việc đỗ xe trên mặt đất trong khuôn viên công trình. Trong quá trình lập dự án đầu tư, các giải pháp sẽ được xác định cụ thể.
Với Quyết định điều chỉnh lần này, UBND TP. Hà Nội giao cho Công ty CP KLC Hà Nội tư vấn lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch, chịu trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch (gồm quy trình, phạm vi, thời gian, đối tượng, hình thức. Đồng thời tổng hợp kết quả ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng cư dân).
Theo tìm hiểu, hồi đầu tháng 7 vừa qua, UBND TP. Hà Nội cũng phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh tỷ lệ 1/500 (Q. Long Biên) tại một phần ô đất ký hiệu CXTP3.
Khu đất CXTP3 có diện tích nghiên cứu điều chỉnh khoảng 1.585m2 tại phường Thượng Thanh và phường Đức Giang. Ô đất này phía Tây Nam giáp phố Đức Giang, các phía còn lại giáp với công trình hiện hữu.
Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt ngày 25/4/2012, dự án đầu tư xây dựng mới chợ Đức Hòa nằm trong khu vực được xác định chức năng sử dụng là đất cây xanh thành phố (ký hiệu CXTP3).
Ô đất nêu trên được UBND TP. Hà Nội quyết định điều chỉnh chức năng thành đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CCV-9) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới chợ Đức Hòa. Việc điều chỉnh nhằm mục tiêu triển khai cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Hà Nội tới năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch phân khu đô thị N10 tỉ lệ 1/2.000 đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt.
Quận Long Biên có diện tích lớn nhất Hà Nội với gần 60km2. Long Biên bao gồm 14 đơn vị hành chính trực thuộc, gồm các phường: Ngọc Lâm, Ngọc Thụy, Cự Khối, Thạch Bàn, Gia Thụy, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Thanh, Việt Hưng, Phúc Đồng, Sài Đồng, Phúc Lợi, Giang Biên, Đức Giang.
