thị trường bất động sản
Chuyên gia: Bất động sản không thể là kênh đầu tư hấp dẫn ở thời điểm hiện tại
Theo chuyên gia kinh tế TS. Vũ Đình Ánh, thị trường bất động sản vừa trải qua giai đoạn trầm lắng, với nhiều tài sản từ thời kỳ bùng nổ trước đó bị "đọng vốn", không thể chuyển đổi hiệu quả. Điều này khiến người mua thận trọng hơn khi tiếp cận các khoản vay mới.
Chung cư mở bán mới khu Đông TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới, dự kiến giá các dự án chuẩn bị mở bán trên 100 triệu đồng/m2
Chi phí phát triển dự án tăng cao đẩy giá căn hộ sơ cấp TP.HCM lên hơn 80,2 triệu đồng/m2. Phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận - nơi có quỹ đất dồi dào và chi phí phát triển dự án thấp hơn.
Không riêng GenZ, người trẻ nào cũng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà
Theo khảo sát của batdongsan.com.vn, người trẻ ở mọi thế hệ đều gặp khó khăn trong việc mua nhà, không chỉ riêng thế hệ Gen Z (1997-2012). Theo đó, thế hệ 7x phải làm việc và tích lũy trong 31,3 năm để đủ tiền mua nhà, thế hệ 8x cần 22,7 năm, còn thế hệ 9x mất 25,8 năm để đạt được mục tiêu này.
Mở rộng quỹ đất làm nhà ở thương mại: Những loại dự án nào được thông qua?
Từ ngày 1/4/2025, các chủ đầu tư dự án sẽ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm.
Chưa gỡ được "nút thắt" nguồn cung thì người dân vẫn khó mua được nhà
Những khó khăn trong việc định giá đất đang trở thành rào cản lớn đối với doanh nghiệp bất động sản, khiến nguồn cung bị bó hẹp, thiếu sự cạnh tranh từ đó đẩy mặt bằng giá của thị trường lên một tầm cao mới.
“Lướt sóng” bất động sản có thể chịu mức thuế cao
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế, trong đó đề xuất điều chỉnh chính sách thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Đưa bất động sản về giá trị thực để đáp ứng 70% nhu cầu thị trường
Giá bất động sản hiện nay đã tăng cao một cách bất thường, vượt xa nhu cầu thực tế, đặc biệt tại thị trường Hà Nội. Do vậy, các nhà phát triển dự án đang đứng trước yêu cầu cấp bách phải quay về giá trị thực, phát triển những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Thiếu thông tin khiến thị trường bất động sản “loạn giá”
Không chỉ giá cả leo thang, người mua nhà trong giai đoạn hiện nay còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin thị trường đáng tin cậy. Dữ liệu từ sàn giao dịch, môi giới hay nền tảng trực tuyến thường mâu thuẫn, khiến người mua khó xác định tính chính xác của xu hướng giá cả của các loại hình nhà ở.
Hàng nghìn tỷ đồng vốn cho doanh nghiệp địa ốc được “tháo chốt”
Trong thời gian qua, với nỗ lực xử lý những tồn đọng của giai đoạn trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã được cấp hàng nghìn tỷ đồng vốn mới từ ngân hàng, đồng thời đàm phán gia hạn thành công nhiều nợ cũ,. Nhờ đó, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, đưa sản phẩm ra thị trường.
Tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ bất động sản
Đây là hai giải pháp để đưa thị trường bất động sản mất cân đối cung cầu hiện nay trở lại lành mạnh và phát triển trong thời gian tới.
Chuyên gia: Chung cư tại TP.HCM và Hà Nội sẽ không còn giá dưới 100 triệu đồng/m2 trong 5 - 10 năm tới
Theo các chuyên gia, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều đang ghi nhận mức tăng đáng kể, không chỉ ở các dự án mở bán mới mà cả những dự án tái khởi động và sơ cấp. Với xu thế này, trong 5-10 năm tới, giá chung cư tại 2 thành phố này sẽ không còn dưới 100 triệu đồng/m², thậm chí có thể đạt 500 triệu đồng/m².
Bất động sản Hà Nội chỉ còn phù hợp với nhà đầu tư nhiều tiền
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes nhận xét, hiện nay các nhà đầu tư có nguồn vốn từ 5 đến 10 tỉ đồng khó có thể tìm thấy cơ hội đầu tư khả thi tại thị trường Hà Nội.
ĐBQH lo ngại “cơn sóng sốt đất” nếu thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại
Ủng hộ đề xuất mở rộng nguồn đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, song, một số đại biểu Quốc hội bày tỏ băn khoăn nếu thí điểm dùng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp để làm nhà ở thương mại sẽ tạo "cơn sốt" đất, gây rào cản cho các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất vào sản xuất, kinh doanh.
Chung cư hạng sang, siêu sang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong tổng nguồn cung
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, tỷ lệ phân khúc hạng sang, siêu sang đang tăng trưởng mạnh trong tổng nguồn cung chung cư tại các đô thị lớn trên cả nước.
Tận dụng triệt để quỹ đất để gia tăng nguồn cung nhà ở
Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội ngày càng tăng cao, đặc biệt là các dự án có mức giá "vừa túi tiền" nhưng trên thị trường lại đang có hàng loạt dự án bất động sản bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi đó, những quỹ đất này hoàn toàn có thể tận dụng để tăng thêm nguồn cung.
Chủ đầu tư “đua” tung ưu đãi nhưng vẫn không dễ bán hàng
Các chuyên gia cho rằng, tâm lý người mua nhà đã có sự thay đổi đáng kể, có xu hướng ưu tiên các dự án có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng do các chủ đầu tư uy tín triển khai, thay vì “đổ tiền” dàn trải như trước đây.
Kết luận 70% môi giới trên toàn quốc quay trở lại thị trường dễ gây hiểu lầm
Lực lượng môi giới quay trở lại là một tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường, nhưng phải xem xét trên từng khu vực, phân khúc cụ thể. Hiện, chỉ có ở thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 60 – 70% lực lượng môi giới quay trở lại làm việc.
Dòng vốn ngoại ngày càng "khắt khe" với các dự án nhà ở
Theo bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận tư vấn đầu tư Savills, nhu cầu đầu tư của khối ngoại vào bất động sản nhà ở vẫn rất lớn, nhưng họ đặt yêu cầu cao về hiện trạng pháp lý của các dự án để có thể sẵn sàng phát triển.
Bộ Xây dựng: Môi giới góp phần “thổi giá” bất động sản tăng cao
Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt là ở Hà Nội, TP. HCM và các đô thị lớn. Một trong những nguyên nhân là do việc tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và môi giới.