Hiện nay, các ngân hàng đang nỗ lực điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại nhằm duy trì sự ổn định và hấp dẫn, qua đó kích cầu tín dụng.
Bất ngờ với lãi suất cho vay
Đối với gói vay mua NOXH, từ ngày 1/1/2025, Quyết định số 2690/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó, mức lãi suất vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2025 được ấn định ở mức 4,7%/năm. Đây là con số được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn đáng kể so với lãi suất vay thông thường trên thị trường, hiện dao động trong khoảng 8-12%/năm.
Không chỉ vậy, nhằm mở rộng khả năng tiếp cận tín dụng, 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở này. Danh sách bao gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank và SCB.
Đáng chú ý, chương trình không chỉ dành cho người dân có nhu cầu mua, thuê hoặc cải tạo nhà ở, mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp phát triển NOXH. Cụ thể, các ngân hàng sẽ cho vay tối đa 30% vốn từ nguồn tái cấp của Ngân hàng Nhà nước nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH hoặc các dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang NOXH.
Các ngân hàng đang nỗ lực điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại
Bên cạnh đó, để kích thích nhu cầu vay mua nhà ở thương mại, các ngân hàng cũng đang nỗ lực điều chỉnh giảm lãi suất. Trong nhóm Big 4 ngân hàng quốc doanh, nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra nhằm thu hút khách hàng.
Cụ thể, Agribank áp dụng lãi suất 6%/năm cố định trong 12 tháng đầu với khoản vay tối thiểu 3 năm. Đối với khoản vay từ 5 năm trở lên, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 24 tháng đầu. BIDV triển khai hai mức lãi suất cho khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM: 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu (áp dụng với khoản vay tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay tối thiểu 60 tháng).
Tương tự, VietinBank cũng đưa ra nhiều lựa chọn linh hoạt như 6%/năm cố định trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng, 6,7%/năm trong 24 tháng, hoặc 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Trong khi đó, Vietcombank áp dụng mức 5,5%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng.
Không chỉ các ngân hàng quốc doanh, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần cũng đưa ra chính sách lãi suất cạnh tranh. Đơn cử, Techcombank áp dụng 5%/năm cố định trong 3 tháng đầu, 6,3%/năm trong 6 tháng, 6,7%/năm trong 12 tháng, 7%/năm trong 18 tháng và 7,5%/năm trong 24 tháng.
Tương tự, MSB áp dụng lãi suất 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi theo lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. VIB hiện cũng đưa ra mức lãi suất 6,5%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, và sau khi hết ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.
Ngân hàng sẵn sàng nguồn vốn để cho vay
Theo VNDirect, song song với những nỗ lực điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà, các ngân hàng cũng đang đẩy mạnh tín dụng vào các lĩnh vực thương mại, sản xuất và xây dựng. Bên cạnh đó, đầu tư công cũng được xác định là động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.
Trong bối cảnh này, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, sẽ tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng thương mại. Chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được định hướng ở mức 16%, nhưng có thể điều chỉnh linh hoạt nếu vẫn kiểm soát được lạm phát. Các ngân hàng thương mại có thể chủ động triển khai tín dụng nếu đảm bảo an toàn, hiệu quả và đúng đối tượng.
Riêng đối với lĩnh vực NOXH, TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, ngành ngân hàng đã sẵn sàng huy động nguồn lực lớn, sẵn sàng giải ngân khi các dự án được phê duyệt.
Minh chứng cho điều này, ông Phạm Toàn Vượng, Tổng Giám đốc Agribank cho biết, ngân hàng đã phê duyệt 13 dự án NOXH với tổng mức vốn lên đến 3.350 tỷ đồng và đang tiếp cận 5 dự án khác với khoản tín dụng dự kiến 2.500 tỷ đồng.
Việc các ngân hàng “nắn” dòng vốn vào phân khúc NOXH dự kiến sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới
Trong khi đó, NHNN cũng đang trình Chính phủ một cơ chế chính sách mới để triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng. Đặc biệt, Thủ tướng đã giao NHNN nghiên cứu các chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Theo nhận định của ông Hùng, khi các thủ tục pháp lý được tháo gỡ và cơ chế gói tín dụng 145.000 tỷ đồng trở nên thông thoáng hơn, dòng tiền đổ vào NOXH sẽ gia tăng đáng kể, kéo theo sự sôi động trên toàn thị trường bất động sản. Từ nay đến năm 2030, mục tiêu 1 triệu căn NOXH hoàn toàn có thể đạt được, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Để đảm bảo việc triển khai đề án đạt hiệu quả cao, các địa phương cần đẩy nhanh việc lập, sửa đổi và bổ sung các chương trình phát triển NOXH, đồng thời công khai quỹ đất để thu hút doanh nghiệp đầu tư. Ngoài ra, cần cân đối ngân sách địa phương để có thêm các chính sách ưu đãi, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia vào lĩnh vực này.
Với sự quyết tâm của Chính phủ và sự vào cuộc mạnh mẽ của ngành ngân hàng, nhiều chuyên gia tin rằng, Đề án 1 triệu căn NOXH sẽ sớm được triển khai thành công. Khi nguồn cung NOXH gia tăng, phân khúc thị trường bất động sản cũng sẽ có sự điều chỉnh. Các dòng sản phẩm cao cấp được dự báo sẽ suy giảm do nhu cầu giảm mạnh.
Trên thực tế, giá chung cư cao cấp hiện nay đã có dấu hiệu chững lại, các chuyên gia cho rằng, từ năm 2025, những nhà đầu tư đang nắm giữ chung cư cao cấp có thể gặp rủi ro lớn. Khi hàng loạt dự án NOXH được đưa vào sử dụng, thị trường bất động sản sẽ trở nên cân bằng hơn, không còn tình trạng giá bị đẩy lên quá cao như trước.
