Văn phòng UBND TP.HCM vừa công bố kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội (NOXH). Theo đó, đối với 953 căn hộ chung cư tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh), UBND TP giao Sở Xây dựng khẩn trương rà soát hồ sơ và thực hiện theo chỉ đạo của lãnh đạo thành phố.
Rà soát quỹ đất để xây dựng NOXH
Đồng thời, đề nghị Liên đoàn Lao động TP.HCM nhanh chóng có văn bản thể hiện ý kiến về trình tự, thủ tục giao nhận, quản lý và vận hành tài sản, gửi Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo UBND TP.
Về 8 khu đất dự kiến xây dựng NOXH, UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát quy hoạch để đánh giá tính phù hợp. Nếu quy hoạch chưa phù hợp, cần nghiên cứu và đề xuất điều chỉnh nhằm ưu tiên phát triển NOXH.
Sở Tài nguyên - Môi trường cũng được giao rà soát pháp lý của các khu đất này theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP và ý kiến của Ban chỉ đạo 167 (Sở Tài chính). Sở Xây dựng cũng có nhiệm vụ tổng hợp ý kiến từ các sở, ngành liên quan và đề xuất trình tự, thủ tục triển khai xây dựng NOXH trình UBND TP xem xét.
Đối với ba khu đất mời gọi đầu tư, gồm khu đất tại phường Trường Thạnh (TP. Thủ Đức), lô số 6 (phường Tân Thới Nhất, quận 12), và khu A, B, C tại dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (phường Hiệp Thành, quận 12), UBND TP giao Sở Kế hoạch - Đầu tư rà soát, xác định hình thức đấu thầu theo pháp luật đất đai hoặc pháp luật chuyên ngành. Đồng thời, Sở Tài nguyên - Môi trường cần xác định các khu đất này có thuộc diện thu hồi theo khoản 5, Điều 72 Luật Đất đai 2024 hay không.
TP.HCM cũng chỉ đạo Sở Xây dựng làm việc với các nhà đầu tư đã đăng ký tham gia phát triển NOXH trên quỹ đất của doanh nghiệp, tổng hợp danh mục báo cáo UBND TP để tháo gỡ khó khăn. Song song đó, cần thống kê danh sách các dự án NOXH hiện tại và chỉ tiêu phát triển trong thời gian tới, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để rà soát và triển khai thực hiện.
UBND TP yêu cầu Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp với Bộ Xây dựng nhằm sớm có hướng dẫn cụ thể về hình thức phát triển NOXH trong dự án nhà ở thương mại. Trong thời gian chờ hướng dẫn, Sở cần chủ động đề xuất phương án thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, đảm bảo không ảnh hưởng đến tiến độ các dự án thương mại trên địa bàn.
Sở Xây dựng cũng được giao cung cấp danh sách các dự án NOXH đã có chủ trương đầu tư và nhu cầu phát triển NOXH trên địa bàn. Trên cơ sở đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ rà soát quy hoạch phân khu, đề xuất điều chỉnh và bổ sung quỹ đất xây dựng NOXH theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Trong đó, ưu tiên quy hoạch các khu NOXH tập trung với hạ tầng đồng bộ, làm cơ sở để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Liên tục triển khai các dự án mới
Về tiến độ triển khai các dự án, TP.HCM hiện đang thi công 4 dự án với tổng cộng 2.874 căn hộ, bao gồm 3 dự án NOXH và 1 dự án nhà lưu trú công nhân. Dự kiến, trong năm 2025, thành phố sẽ hoàn thành thêm 4 dự án có quy mô tương tự, đồng thời khởi công 8 dự án mới với 7.945 căn hộ. Như vậy, đến cuối năm 2025, tổng số căn hộ NOXH và nhà lưu trú công nhân được đưa vào sử dụng sẽ đạt 5.619 căn.
Nhằm tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ triển khai, TP.HCM sẽ tổ chức các cuộc họp chuyên đề hàng tháng. Bên cạnh đó, thành phố đã thành lập tổ công tác giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng NOXH theo Quyết định số 5222 ngày 15/11/2024.
Cùng với việc đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, TP.HCM đang làm việc với 11 doanh nghiệp và Liên đoàn Lao động để thúc đẩy phát triển NOXH. Hiện tại, các doanh nghiệp đã đăng ký đầu tư 40.000 căn hộ NOXH. Đồng thời, thành phố cũng có kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án trên 3 khu đất do nhà nước quản lý, với tổng quy mô 3.000 căn hộ.
Trước nhu cầu lớn về NOXH, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, để thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH trên cả nước giai đoạn 2021-2030, cần khoảng 1.000 dự án, mỗi dự án có quy mô trung bình 1.000 căn hộ. Con số này chưa bao gồm các dự án dự kiến triển khai sau năm 2030.
Ông Châu nhấn mạnh sự cần thiết của việc cải cách thủ tục hành chính theo hướng tinh gọn, tập trung, trong đó giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì và chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư" mà không cần tuân theo quy định của Luật Đầu tư, đối với các trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hoặc đạt thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án NOXH.
Ngoài ra, với số lượng dự án NOXH rất lớn, tương đương khoảng 2.500 khu chung cư cũ trên cả nước cần cải tạo và xây dựng lại, ông Châu đề xuất áp dụng cơ chế thủ tục tương tự như đối với các dự án cải tạo chung cư cũ. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính mà còn đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, tạo điều kiện để người dân sớm có nơi ở ổn định.
Có thể thấy, TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc đạt được chỉ tiêu phát triển NOXH đến năm 2030. Việc cải cách thủ tục, thu hút đầu tư và triển khai đồng bộ các giải pháp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu này.
Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP.HCM, từ năm 2021 đến 2024, toàn thành phố chỉ có 10 dự án NOXH được triển khai. Trong đó, 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang thi công với tổng số gần 6.000 căn hộ, đạt 8,6% so với chỉ tiêu 69.700 - 73.000 căn hộ mà Chính phủ đã giao. Điều này cho thấy TP.HCM cần có các giải pháp quyết liệt hơn để thúc đẩy phát triển NOXH trong thời gian tới.
