Mới đây, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường diễn ra vào ngày 5/9, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud đã thông qua về việc chấp nhận chuyển nhượng 100% vốn góp trị giá 659,52 tỷ đồng tại dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong cho Công ty CP VNC Construction.
Theo đó số tiền trên tương đương với 100% vốn điều lệ mà Vinahud đang sở hữu tại Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng.
Tại cuộc họp, Vinahud cho biết giá chuyển nhượng dự kiến không thấp hơn 980 tỷ đồng. Số tiền thu được từ thương vụ chuyển nhượng sẽ được dùng để thanh toán trước hạn 1 phần hoặc toàn bộ khoản vay tại Ngân hàng TPBank của Vinahud.
Trước đó ngày 24/4/2023, Vinahud đã ký kết hợp đồng nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ tại Công ty Mê Linh Thịnh Vượng với Công ty CP Tập đoàn R&H.
Trong Báo cáo thường niên 2023, Vinahud cho biết đã đầu tư vào 39,732% cổ phần (tương đương 950 tỷ đồng) tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Prime Land - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Làng Hoa Tiền Phong tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh, Hà Nội). Trong khi đó, Công ty TNHH Mê Linh Thịnh Vượng lại sở hữu 27,8 triệu cổ phần, tương đương khoảng 40% tại Prime Land.
Cũng trong Báo cáo thường niên 2023, doanh nghiệp này thông tin đã hoàn thành việc gia hạn tiến độ thực hiện dự án. Đồng thời đang tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý, chuẩn bị cho công tác xây dựng, bán hàng trong thời gian sớm nhất. Vinahud đặt ra mục tiêu trong năm 2024 sẽ hoàn thiện thủ tục theo quy định, hoàn thành công tác cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật để khởi công dự án.
Tuy nhiên tới nay, số phận của Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong lại tiếp tục long đong lận đận khi được chuyển giao cho chủ mới.
Nguyên nhân khiến Vinahud quyết định bán cổ phần tại Công ty Mê Linh Thịnh Vượng là giảm dư nợ vay do tình hình tài chính không mấy khả quan. Các chi phí tài chính cao đang ảnh hưởng lớn đến hoạt động của doanh nghiệp.
Thêm vào đó, sau khi chuyển nhượng Làng Hoa Tiền Phong, Vinahud sẽ dồn lực cho dự án Grand Mercure Hoi An quy mô 7ha tại Quảng Nam. Dự kiến trong quý 3/2025, dự án này sẽ đưa vào vận hành các villa.
Vinahud cũng cho biết, dự án Làng hoa Tiền Phong đã không đạt kỳ vọng của lãnh đạo công ty do những trở ngại về pháp lý khiến thủ tục đầu tư kéo dài. Thương vụ chuyển nhượng này không phải là giao dịch nội bộ vì Công ty CP VNC Construction là doanh nghiệp hoạt động độc lập và không có liên quan tới nhân sự cũng như cổ đông lớn của Vinahud.
Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong có diện tích khoảng 40ha, đây là một trong những dự án chậm triển khai nhiều năm trên địa bàn huyện Mê Linh.
Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.864 tỷ đồng với các loại hình sản phẩm gồm: liền kề, shophuose, biệt thự, chung cư, NOXH. Mật độ xây dựng thấp chỉ 21%; 79% còn lại dành để xây dựng các công trình dịch vụ, chức năng, công cộng, cây xanh mặt nước. Trong đó, hệ thống công viên cây xanh, hồ điều hòa và trường học liên cấp rộng 4,8ha; TTTM và mua sắm, bệnh viện quốc tế rộng 7,4ha.
Dự án nằm gần trung tâm hành chính huyện Mê Linh và liền kề với các tuyến đường trọng điểm như: Quốc lộ 23, Võ Văn Kiệt, trục trung tâm đô thị Mê Linh.... Từ dự án này có thể dễ dàng kết nối các khu đô thị kế cận như: Vista City Mê Linh, New City Mê Linh, Ceo Mê Linh (Hanagarden City), Hud Mê linh Central... tạo nên một quần thể các Khu đô thị mới tại Mê Linh.
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2024, Vinahud có vốn điều lệ 380 tỷ đồng. Do tình hình kinh doanh kém hiệu quả, công ty này lỗ lũy kế 241 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu giảm còn 140 tỷ đồng. Ngược lại, nợ phải trả của Vinahud tiếp tục tăng lên mức 4.913 tỷ đồng. Trong đó, 2.630 tỷ đồng là vay nợ tài chính (gấp gần 19 lần vốn chủ sở hữu); 1.266 tỷ đồng là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Trong cơ cấu nợ vay, hiện nay Ngân hàng TPBank là chủ nợ lớn nhất của Vinahud với số dư nợ lên tới gần 2.000 tỷ đồng (gấp 14,3 lần vốn chủ sở hữu của công ty). Toàn bộ số này là vay dài hạn.
