Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trên 180 nhà đầu tư tại Hà Nội, 66% số người được hỏi bày tỏ sự quan tâm đến thị trường bất động sản TP.HCM. Đồng thời, mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội đối với thị trường thủ đô đã giảm 47% so với cao điểm hồi tháng 3. Ngoài người Hà Nội, cư dân TP.HCM cũng gia tăng tìm kiếm bất động sản tại địa phương mình, thể hiện một xu hướng dịch chuyển rõ rệt.
Sự quan tâm đã dịch chuyển
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, dòng tiền đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư ở phía Nam sau thời gian chủ yếu tập trung tại Hà Nội. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, số lượng người dân Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trong tháng 11/2024 đã tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngược lại, số lượng người TP.HCM tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn.
Điều này đang cho thấy “một sự dịch chuyển thú vị”. Bởi trong giai đoạn đầu năm, thị trường Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư từ cả Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, lượng tìm kiếm bất động sản Hà Nội từ TP.HCM tăng gấp 7,5 lần so với quý I/2021. Thời điểm đó, việc nhà đầu tư TP.HCM quan tâm đến thị trường Hà Nội là một hiện tượng bất thường, bởi trước đây Hà Nội không phải là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư từ phía Nam.
Ngược lại, trong giai đoạn 2021-2024, người dân Hà Nội hiếm khi tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường TP.HCM. Đáng chú ý, từ năm 2022 đến trước quý IV năm nay, nhu cầu tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ phía Hà Nội đã giảm 50% so với trước đây.
Lý giải cho sự sụt giảm này, ông Tuấn cho rằng thị trường TP.HCM đã gặp phải nhiều vấn đề, chẳng hạn như vướng mắc pháp lý, làm giảm sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư Hà Nội. Bên cạnh đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM cũng thấp hơn mức trung bình cả nước.
Tuy nhiên, kể từ thời điểm bắt đầu quý IV năm nay, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu tăng trở lại. Các loại hình được tìm kiếm nhiều bao gồm nhà phố, chung cư và đất nền. Bởi lẽ, thị trường TP.HCM đang có nhiều tiềm năng và giá cả hợp lý, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể có rất nhiều sự lựa chọn ở cả vùng ven lẫn trung tâm.
Theo ông Tuấn, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và có thể chia thành ba nhóm chính: miền Bắc – miền Nam, cao tầng – thấp tầng, và trung tâm – vùng ven. Đầu tiên, xét về sự phân hóa giữa Miền Bắc và Miền Nam, với hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá rao bán bất động sản tại Hà Nội đã tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc Mặc dù nguồn cung mới phần lớn có mức giá cao, mức độ hấp thụ tại Hà Nội vẫn khá tốt.
Trong khi chung cư dẫn đầu về tăng trưởng quan tâm và giá, đạt 45% trong quý IV/2024, nhờ nhu cầu ở thực và sự thu hút từ người trẻ. Bất động sản thấp tầng ít được hỗ trợ tài chính và chịu ảnh hưởng từ xu hướng chi tiêu cho thương mại điện tử. Các khu vực trung tâm vẫn có mức độ quan tâm và giá cao hơn vùng ven, nhờ đáp ứng nhu cầu kết nối và việc làm.
Nhưng mới chỉ ở mức thăm dò
Hầu hết các chuyên gia đều đồng thuận việc bất động sản TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu phục hồi, với các loại hình như nhà phố, chung cư và đất nền được quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn chỉ tìm hiểu chứ chưa thực sự xuống tiền.
Lo ngại về mức giá bất động sản "thấp bất thường" và sự an toàn trong các giao dịch khiến họ thận trọng hơn. Đặc biệt, nhà đầu tư Hà Nội còn gặp khó khăn trong việc hiểu rõ thị trường và các vấn đề pháp lý tại TP.HCM.
Theo báo cáo gửi Bộ Xây dựng, TP.HCM hiện đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại trong quý III/2024, với 31.167 căn hộ được xây dựng. Thị trường cũng ghi nhận hơn 1.600 giao dịch nhà đất trong cùng kỳ, đồng thời có 1.051 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập. Tuy vậy, sự phục hồi này vẫn chưa đủ để tạo động lực mạnh mẽ cho các nhà đầu tư sẵn sàng triển khai vốn tại thị trường TP.HCM.
Thừa nhận thực trạng, nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM cũng cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản từ nửa cuối năm 2024 tăng, với khách hàng chủ động liên hệ môi giới và tham gia các sự kiện tư vấn, tham quan nhà mẫu. Tuy nhiên, khi quyết định mua, họ vẫn tỏ ra dè dặt và thường lý do "cần suy nghĩ thêm".
Dù các doanh nghiệp đã thiết kế gói bán hàng hỗ trợ và liên kết với ngân hàng để đưa ra gói vay ưu đãi, nhưng khi tư vấn về giá, người mua vẫn “suy nghĩ thêm”.
Tuy nhiên, theo OneHousing, thị trường căn hộ TP.HCM trong giai đoạn 2024-2025 sẽ được thúc đẩy bởi ba yếu tố: phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ, các bộ Luật sửa đổi giải quyết vấn đề pháp lý, và nhu cầu nhà ở từ tầng lớp trung lưu ngày càng tăng tại Việt Nam.
OneHousing cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư, khi các chủ đầu tư linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại vị trí đắc địa vẫn ghi nhận sự tăng giá mạnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Dữ liệu từ OneHousing cho thấy, tính đến hết quý III/2024, tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là các dự án trung cấp ngày càng khan hiếm, khiến giá bán trung bình của toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế, với 90% nguồn cung chung cư mới có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Khu Đông chiếm 65% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm, đã thiết lập mặt bằng giá mới, với nhiều dự án cũ tái khởi động và giá dự kiến tăng gấp 2-3 lần so với trước. Các dự án mới tại khu vực này cũng dự kiến có giá trên 100 triệu đồng/m²
