Ngày 10/8, huyện Thanh Oai tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Các thửa đất có diện tích từ 60 - 85 m2/thửa đất với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2, nhưng khi phiên đấu giá kết thúc, có lô vượt mức 100 triệu đồng/m2.
“Nóng bỏng” giá đất đấu giá
Ông Bùi Văn Sáng - Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai cho biết, phiên đấu giá có khoảng 1.500 người tham dự, với hơn 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Kết quả phiên đấu giá khiến nhiều người bất ngờ khi nhiều lô đất có giá trúng gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Cụ thể, lô LK01-4 diện tích 85m2 có giá khởi điểm 11,2 triệu đồng/m2, giá trúng 84,7 triệu đồng/m2, tổng giá trị là 7,2 tỉ đồng; Lô LK01-11, giá khởi điểm 12,5 triệu đồng/m2, trúng đấu giá 90,6 triệu đồng/m2, tổng giá trị 11,3 tỉ đồng; Lô LK03-10 có diện tích gần 65m2 có giá trúng cao nhất lên hơn 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm.
Phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai thu hút hàng nghìn nhà đầu tư tham dự
Tổng số tiền huyện Thanh Oai thu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất là 404,6 tỉ đồng, chênh lệch giá khởi điểm 349 tỉ đồng, gấp khoảng 8 lần.
Trước đó, huyện Đan Phượng cũng tổ chức thành công đấu giá 85 lô đất với hơn 1.200 bộ hồ sơ tham dự. Giá khởi điểm cho lô thấp nhất là 35 triệu đồng/m2, lô cao nhất là 61 triệu đồng/m2. Tất cả các lô đất đều được bán thành công, trong đó lô trúng giá cao nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá khởi điểm.
Đáng chú ý, sau tất cả các phiên đấu giá, các hội nhóm về mua bán đất trên mạng xã hội đều rao bán lại các lô đất bằng giá trúng, cộng thêm mức chênh hàng trăm triệu đồng, tùy vị trí. Chẳng hạn, theo bảng giá của môi giới, các lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai có giá chênh phổ biến từ 200 – 500 triệu đồng/lô, cá biệt có lô tại khu LK05 được báo giá chênh tới 700 triệu đồng.
Trong tháng 8, các huyện Sóc Sơn, Thanh Oai, Quốc Oai, Hoài Đức cũng đều có kế hoạch đấu giá đất với tổng số hơn 100 lô đất. Theo đó, UBND huyện Sóc Sơn sẽ đưa 16 khu đất ở khu Đầm Ngái (xã Xuân Thu) ra đấu giá với tổng diện tích hơn 2.300 m2.
Tại huyện Hoài Đức, 19 thửa đất ở nông thôn tại khu Lòng Khúc (xã Tiền Yên) cũng chuẩn bị được đấu giá. Tổng diện tích các lô đất đạt khoảng 1.800 m2, trong đó mỗi lô dao động 74-118m2, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2.
Ngay sau phiên đầu giá xuất hiện hàng loạt bài rao bán với mức giá chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng
UBND TP Hà Nội cho biết, tính đến hết tháng 5, công tác đấu giá đất đã đạt hơn 20% chỉ tiêu, với hơn 5.100 tỷ đồng. Từ đầu năm đến nay, liên tiếp các phiên được tổ chức thành công, chủ yếu ở các huyện ven như Mê Linh, Đông Anh, Đan Phượng, Thường Tín... Nhiều phiên thu về số tiền chênh hàng chục tỉ đồng so với khởi điểm.
Giá đất đang ảo?
Nói về tình trạng đất đấu giá “sốt nóng” vừa qua, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - VARS cho biết, giá trúng đấu giá đất các huyện vùng ven Hà Nội có sự bất thường do nhu cầu đầu tư, kinh doanh lớn nhưng lại ít cung, điều này đã tạo áp lực đẩy giá đất thị trường.
Ông Đính khẳng định, giá bất động sản trên thị trường đang ảo, nhưng giá trúng đấu giá tại Thanh Oai so với Đông Anh thời gian qua còn thấp hơn nhiều. Điều này phản ánh tình trạng khan hiếm đất nền trên thị trường, nhà đầu tư đổ dồn đi đấu giá đất.
Nhiều khu vực có sự tấp nập nhưng người giao dịch không hoàn toàn là nhà đầu tư mà có thể có những chiêu trò của các "cò đất". Không loại trừ khả năng trong các phiên đấu giá có thể xuất hiện các nhà đầu tư đẩy giá nhằm nâng giá những khu đất xung quanh để trục lợi.
Đất đấu giá vùng ven "nóng" thể hiện nhu cầu đầu tư, kinh doanh lớn nhưng lại ít cung
Theo lịch sử giá do Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên. Cụ thể, quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu đồng/m2, quý I/2024 tăng lên 23 triệu đồng/m2 và quý II/2024 là 28,5 triệu đồng/m2.
Đối chiếu mức giá này cho thấy, giá đấu trúng tại Thanh Oai cao bất thường, gấp 4 lần mặt bằng chung; giá khởi điểm đấu giá đất tại Thanh Oanh ở mức 8-11 triệu đồng/m2 đang bằng nửa giá thị trường.
Ông Đinh Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định, quy định về bảng giá đất hàng năm trong Luật Đất đai 2024 đang khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ gom đất trước khi bảng giá mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Ngoài ra, các huyện vùng ven Hà Nội có lợi thế lớn về quỹ đất và dư địa phát triển. Do vậy, các lãnh đạo huyện sẽ không bỏ qua cơ hội tận dụng việc tâm lý thị trường đang tương đối khởi sắc để không bỏ lỡ “con gà đẻ trứng vàng” đấu giá đất để gia tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.
