Sở Xây dựng Hà Nội vừa có báo cáo gửi UBND TP Hà Nội về tình hình triển khai các khu nhà ở xã hội (NOXH) tập trung trên địa bàn. Trong đó có việc, hồi tháng 4, Sở Quy hoạch Kiến trúc có văn bản đề xuất mới 9 khu NOXH tập trung trong các quy hoạch phân khu đô thị, với tổng diện tích 668,7ha.
Cụ thể, khu NOXH tập trung tại thị trấn sinh thái Chúc Sơn (huyện Chương Mỹ) có diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 169ha; dự án tại xã Tân Tiến (huyện Chương Mỹ) có diện tích khoảng 127ha; tại xã Thạch Hoà (huyện Quốc Oai) diện tích khoảng 78ha; tại quận Hà Đông diện tích khoảng 50ha; xã Đại Áng (huyện Thanh Trì) và xã Khánh Hà (huyện Thường Tín) khoảng 105ha; dự án tại huyện Đan Phượng khoảng 22ha; xã Mai Lâm (huyện Đông Anh) khoảng 46,6ha - trước đây đề xuất xây dựng NOXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an; xã Đa Tốn (huyện Gia Lâm) khoảng 63ha; thị trấn Quang Minh (huyện Mê Linh) khoảng 13ha.
Cũng theo Sở Xây dựng, trong 9 khu đất này có 2 khu đất tại huyện Gia Lâm và huyện Mê Linh, tổng quy mô nghiên cứu hơn 71ha đất thuộc khu vực vành đai xanh, hành lang xanh, hạn chế dân số và chiều cao (1-3 tầng).
Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP xem xét, chấp thuận đề xuất này. Đồng thời, lựa chọn 2-3 khu đất (hoặc một phần các khu đất) có vị trí gần các trung tâm công nghiệp như ở Chương Mỹ, Thanh Trì, Thường Tín, Đan Phượng, Quốc Oai... để xây dựng NOXH cho thuê bằng nguồn vốn đầu tư công.
Trước khi có đề xuất 9 khu NOXH, Hà Nội đã có 5 khu NOXH tại Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Trì và Thường Tín đã được bố trí ngân sách, Sở Xây dựng đã hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ truong đối với 4/5 dự án với quy mô 203ha, hơn 0,8 triệu m2, khoảng 12.300 căn hộ. Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đang chủ trì thẩm định 4 dự án này.
Trong số này, có 2 dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt đều ở xã Tiên Dương (huyện Đông Anh) là dự án khu NOXH Green Link City (Thành phố Kết nối xanh) có quy mô khoảng 210.000m2 sàn, 3.200 căn hộ và dự án Khu đô thị mới NOXH quy mô khoảng 196.000m2 sàn, 3.000 căn hộ. Sở KH&ĐT đã 2 lần tổ chức lấy ý kiến thậm định các sở, ngành, cơ quan.
Còn lại 3 dự án chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt là dự án tại xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) với quy mô khoảng 152.000m2 sàn, 2.400 căn hộ, dự án tại xã Đại Mạch (huyện Đông Anh) và xã Tiền Phong (huyện Mê Linh) với quy mô khoảng 215.000m2 sàn, 3.600 căn hộ.
Dự án khu NOXH tập trung tại ô đất C1-5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S5, huyện Thanh Trì, huyện Thường Tín đang vướng mắc về phạm vi, ranh giới liên quan đến phương án mở rộng tổ hợp ga Ngọc Hồi thuộc quy hoạch các tuyến, ga đường sắt khu vực đấu nối TP Hà Nội nên chưa thể triển khai.
Theo đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ, từ 2021-2025 cả nước sẽ xây dựng khoảng 428.000 căn hộ, nhưng đến nay cả nước mới chỉ xây dựng được gần 40.000 căn, tương đương 9,3% kế hoạch đặt ra. Hầu hết các địa phương không đạt được mục tiêu đề ra cho giai đoạn 2021-2025.
Bộ Xây dựng cho biết, những địa phương dẫn đầu về phát triển NOXH xét theo số căn hộ đã hoàn thành đến thời điểm hiện tại, gồm: Bắc Ninh 6.000 căn, Hải Phòng 5.444 căn, Hà Nội 5.200 căn, Khánh Hòa 3.364 căn, Bắc Giang 3.275 căn, Tây Ninh 2.106 căn, Bình Định 1.841 căn, Đà Nẵng 1.774 căn, Bình Dương 1.643 căn.
Về tình hình phát triển NOXH trên cả nước, Bộ Xây dựng cho biết các địa phương đã quy hoạch 8.611ha đất dành riêng xây nhà ở xã hội. Hiện có 428 dự án đang triển khai, trong đó có 300 dự án đã phê duyệt chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 262.900 căn và 128 dự án đã khởi công với quy mô gần 115.400 căn; số dự án hoàn thành là 75 với 39.900 căn.
UBND TP.HCM vừa có công văn báo cáo Bộ Xây dựng về việc thành phố có 6 dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng hỗ trợ các dự án NOXH nhưng chưa được vay đồng nào.
Nguyên nhân được các ngân hàng đưa ra dự án NOXH không được dùng thế chấp vay vốn cho chính dự án; hầu hết các dự án NOXH sau khi có quyết định giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận nên không đủ thành phần hồ sơ; gói 120.000 tỉ chỉ được áp dụng tại 4 ngân hàng quốc doanh nhưng chủ đầu tư sử dụng dịch vụ cấp hạn mức bảo lãnh ở ngân hàng khác.
Ngoài ra đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, ngoài điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, các ngân hàng yêu cầu phải có quyết định giao đất và giấy phép xây dựng mới xem xét việc cho vay.
