Vừa qua, dự án Khu dịch vụ đô thị, văn hóa – thể thao và sân golf Ao Châu (thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa) đã được UBND tỉnh Phú Thọ chính thức phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 487,8ha thuộc địa phận thị trấn Hạ Hòa (huyện Hạ Hòa), riêng khu sân golf chiếm diện tích hơn 137ha. Phía Bắc và phía Đông của dự án giáp xã Ấm Hạ (huyện Hạ Hòa), phía Nam giáp khu dân cư thị trấn Hạ Hòa và phía Tây giáp xã Tứ Hiệp (huyện Hạ Hòa).
Dự kiến quy mô dân số của dự án khoảng 12.000 người. Trong đó khoảng 8.320 người là dân cư nhóm nhà ở, 2.000 người là nhóm khách lưu trú dịch vụ du lịch và khoảng 1.680 người là nhóm tái định cư.
Theo quy hoạch, dự án này chính là khu đô thị có chức năng phục vụ hỗn hợp bao gồm dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, sân golf tiêu chuẩn quốc tế, vui chơi giải trí cao cấp… Theo quy định của pháp luật, dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở.
Trên cơ sở phân vùng không gian và cấu trúc không gian quy hoạch, khu vực lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được tổ chức thành 2 không gian chính. Cụ thể: Không gian 1 rộng 134,64ha là phần đất không tác động, trong đó khoảng 123,68ha là mặt nước đầm Ao Châu và 10.96ha là diện tích thuộc hành lang đường sắt.
Không gian thứ 2 rộng 353,2ha là phần đất xây dựng Khu dịch vụ đô thị, văn hóa – thể thao sân golf Ao Châu. Nơi đây được chia làm 5 phân khu chính với những nét đặc trưng riêng. Theo đó:
Khu A hay còn gọi là Khu đô thị phía Nam rộng 41,7ha với quy mô dân số khoảng 2.100 người. Phân khu A sẽ có công viên cây xanh kết hợp mặt nước đầm Ao Châu tạo nên không gian điểm nhấn, bên cạnh đó là các công trình dịch vụ thương mại du lịch với tầm nhìn về phía mặt nước.
Phân khu B rộng 119,07ha là Khu đô thị phía Đông với quy mô dân số tầm 6.920 người. Tại đây sẽ phát triển du lịch tâm linh và cụm công trình hỗn hợp, được bố trí giữa vùng lõi quy hoạch cùng khu nhà ở, công viên cây xanh. Căn cứ theo quy hoạch, tại đây mật độ xây dựng khoảng 60%, các công trình nhà ở có chiều cao từ 3 – 5 tầng, còn các công trình nhà ở được phép xây dựng cao tối đa 7 tầng.
Phân khu C chính là Khu sân Golf cùng công trình Clubhouse rộng 137,77ha, quy mô dân số 100 người. Ở đây sân golf được phát triển theo các dải, lớp trên nền địa hình tự nhiên kết hợp mặt nước, hứa hẹn sẽ mang tới cho người chơi những trải nghiệm thú vị.
Phân khu D rộng 35,05ha là Khu dịch vụ du lịch, quy mô dân số 1.200 người. Phân khu này được bố trí ở phía Bắc khu quy hoạch, nơi đây sẽ có vườn thiền, khu camping. Đặc biệt tại đây sẽ tái hiện khu làng nghề dân gian của Việt Nam với không gian sinh hoạt văn hóa, tâm linh và sản xuất các sản phẩm thủ công truyền thống.
Phân khu E quy mô dân số 1.680 người, rộng 19,61ha là Khu tái định cư. Hiện nay tại đây đang có khoảng 420 hộ dân có nhu cầu bố trí đất ở tái định cư.
Tiến độ dự án được chia theo phân kỳ. Phân kỳ đầu tư sẽ chia làm 3 giai đoạn. Trong đó giai đoạn 1 là năm 2024 sẽ hoàn thiện công tác quy hoạch và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư; Giai đoạn 2 từ năm 2025 – 2028 là công tác chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư, xây khu tái định cư và Khu sân Golf tức phân khu C; Giai đoạn 3 từ 2029 – 2032 sẽ đầu tư xây dựng các công trình còn lại của dự án, hoàn thành và đưa vào khai thác.
Khu dịch vụ đô thị, văn hóa - thể thao và sân golf Ao Châu khi hoàn thiện sẽ khai thác triệt để tiềm năng du lịch văn hóa - sinh thái - di tích lịch sử của các địa điểm nổi tiếng trong vùng như: đền mẫu Âu Cơ, chiến khu Vần – Hiền Lương, thắng cảnh Ao Châu, liên khu 10 – Đại Phạm, Ao Giời – Suối Tiên…
Phú Thọ là địa phương nằm ngay cùng cửa ngõ Tây Bắc, cách Hà Nội khoảng 80km. Thời gian qua bất động sản ở Phú Thọ trở nên tiềm năng và hấp dẫn nhà đầu tư. Nhiều “ông lớn” bất động sản đã đổ về đây để đầu tư, phát triển dự án như: T&T, Ecopark, Thăng Long Invest Group, Flamingo, Taseco Land..
