Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) vừa công bố tháng 4/2024 cho biết, doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu chạy đà và tăng tốc nhằm chiếm lĩnh thị phần trong bối cảnh nguồn cung mới nhà ở còn hạn chế.
TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện DXS - FERI nhận định, các chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc thiết lập các mục tiêu kinh doanh, một số đang khẩn trương hoàn tất tái cấu trúc, chuẩn bị nguồn lực tài chính, sản phẩm, nhân sự để trở lại thị trường.
Cũng theo ông Khôi, quý I/2024 đã chứng kiến số lượng doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động tăng 22% so với cùng kỳ, số lượng nhân viên kinh doanh tại các doanh nghiệp tăng 20%-30%, hơn 50% môi giới đã bỏ việc dự kiến sẽ tham gia trở lại trong thời gian tới.
“Tỷ lệ nhân sự ở lĩnh vực bất động sản được đánh giá thuộc nhóm những ngành phục hồi nhanh, bao gồm cả nhân sự môi giới và nhân sự chuyên môn nghiệp vụ. Dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ bùng nổ việc thành lập doanh nghiệp có chức năng môi giới”, ông Phạm Anh Khôi cho biết.
Đồng quan điểm với Viện DXS – FERI, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong quý I/2024, cùng với sự trở lại của cung cầu, trung gian kết nối giao dịch cũng đã sẵn sàng nhập cuộc, 20-30% môi giới bất động sản rời thị trường giai đoạn trước đó đều đã tái nhập cuộc; 70-80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng “nhóm lửa”.
Cùng với sự trở lại của các sàn giao môi giới, những dự án mở bán mới và cũ đều nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, các nhà đầu tư. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường miền Bắc tăng bình quân đến 60% - 65%; miền Nam ghi nhận lượng lớn giao dịch từ các giỏ hàng đã mở bán trong giai đoạn trước lẫn giai đoạn mới; một số dự án tốt đã tiêu thụ hoặc có đăng ký mua sản phẩm đến hơn 90% giỏ hàng.
Đánh giá về thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2024, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, sẽ tiếp tục nhận được những tín hiệu tích cực nhờ kinh tế vĩ mô đang phục hồi tốt, sự quyết liệt triển khai các dự án đầu tư công cũng như chính sách tài khóa nhằm hỗ trợ nền kinh tế của Chính phủ.
Cùng với đó là chính sách tiền tệ được điều hành linh hoạt, lãi suất kiểm soát tốt. Đặc biệt, việc 3 bộ luật (Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản) dự kiến có hiệu lực sớm kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm cho hàng trăm dự án đang gặp vướng mắc pháp lý.
"Tôi cho rằng nguồn cung trên thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ dồi dào và giao dịch sôi động hơn năm 2023. Từ đó, doanh nghiệp sẽ có nguồn thu, có dòng tiền giải quyết khó khăn", TS Sử Ngọc Khương nhận định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động TP HCM (HoREA), 4 tháng đầu năm, TP. HCM chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô rất nhỏ, cũng không có doanh nghiệp đề xuất dự án mới. Điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung vẫn rơi vào tình trạng thiếu hụt. Tuy vậy, theo ông Châu, điểm sáng của thị trường là các doanh nghiệp đã nỗ lực tái cấu trúc, tái khởi động và bán lại sản phẩm của dự án cũ, sẽ phục hồi vào cuối năm 2024.
