Nhận định này được bà Dương Thùy Dung đưa ra tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWS). Cũng theo bà Dung, trong thời gian qua, thị trường bất động sản tồn tại một số vấn đề chính bao gồm: chênh lệch cung cầu vẫn lớn, giá nhà vẫn trong đà tăng.
Số liệu của CBRE cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung tại TP.HCM trong quý I chỉ có khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán. Tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ và 2.000 biệt thự được chào bán, con số này nhỏ hơn nhiều so với thời điểm trước dịch Covid-19.
CBRE dự báo, trong năm 2024, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ và Hà Nội có khoảng 11.000 căn được bán ra. Trong khi đó, về nhu cầu nhà trung bình 1 năm tại 2 thành phố này có thể thiếu hụt tới hơn 30.000 căn hộ.
Cũng theo bà Dung, trên thực tế, bất kỳ ai cũng muốn sở hữu nhà, không chỉ 1 mà nhiều hơn 1 căn nên khi có dòng tiền nhàn rỗi, bên cạnh các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ. tâm lý chung của người Việt Nam sẽ nhắm tới bất động sản như một kênh để đa dạng hóa danh mục. Nhu cầu sở hữu cao, trong khi nguồn cung khan kiếm sẽ dẫn đến một quy luật đương nhiên là giá nhà phải tăng lên, nhất là trên thị trường thứ cấp.
Các số liệu thống kê trong quý I/2024 đều cho thấy, tại thị trường thứ cấp, giá nhà tại Hà Nội đã tăng trung bình 17%. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%.
“Đà tăng giá nhà ở Hà Nội đã tăng chậm lại trong quý II và sẽ tiếp tục trong cả năm 2024 nhưng vẫn trong xu thế tăng trưởng. Chúng tôi dự báo mức tăng trung bình sẽ đạt khoảng 20% và sẽ chững lại trong năm 2025 chỉ còn khoảng 5-6%. Còn tại TP.HCM, giá nhà đã ở mức rất cao nên mức tăng sẽ đạt khoảng 4% từ nay đến năm 2026”, bà Dung nhận định.
Báo cáo mới đây của OneHousing cũng cho thấy, giá nhà tại Hà Nội đã tăng thêm và thiết lập mặt bằng giá mới. Theo đó, giá bán sơ chung cư ở thị trường sơ cấp trong quý I/2024 đi ngang gần 58,5 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý I/2023.
Trong khi đó, trung bình giá bán thứ cấp đã tăng gần 14,4% so với quý I/2023 đạt ngưỡng 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá căn hộ thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết dự án tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao trong quý I/2024, thị trường Hà Nội vẫn có hơn 12.000 giao dịch cả sơ cấp và thứ cấp.
Ông Trần Trung Quang - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing lý giải, cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới. Trong giai đoạn tới, mặt bằng giá có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới do nguồn cung vẫn sẽ thấp.
Không chỉ nhà chung cư, giá nhà tái định cư tại Hà Nội cũng rục rịch tăng. Điển hình tại khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp (Hoàng Mai, Hà Nội) có nhiều căn hộ nhà tái định cư đang được rao bán với giá dao động 33-37 triệu đồng/m2 dù đã sử dụng 10 năm. Mức giá này cao hơn 30-35% giá bán tại thời điểm quý III/2023 (khoảng 23-28 triệu đồng/m2).
Theo nhận định của một số chuyên gia, khi các quy định chặt chẽ của Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. Do đó, trước mắt nguồn cung chung cư Hà Nội vẫn sẽ khan hiếm, trong khi lực cầu luôn hiện hữu và ngày một tăng cao. Do đó, khả năng phân khúc nhà ở giảm giá là điều khó có thể xảy ra.
