"Miếng bánh" đang được chia sẻ
Theo ông Trung, trong năm 2025, hai phân khúc được dự đoán sẽ thu hút đầu tư là chung cư và các sản phẩm thấp tầng. Chung cư được đánh giá cao nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền và chờ tăng giá. Bên cạnh đó, chúng còn được xem là phân khúc có tổng giá hợp lý, thu hút đầu tư nhỏ lẻ nhờ nhu cầu cao trong tương lai. So với nhà phố hoặc thổ cư, chung cư thể hiện nhiều ưu thế hơn về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing cho thấy, trước quý II/2024, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội là 40-60%. Tuy nhiên, từ quý II/2024, nhu cầu chung cư tăng nhanh chóng, khiến giao dịch chung cư vượt qua nhà phố thổ cư.
Đối với sản phẩm thấp tầng trong các dự án lớn hoặc đất nền có hạ tầng đầu tư tốt, ông Trung dự báo, phân khúc này cũng sẽ tăng trưởng đáng kể trong năm 2025. Tuy nhiên, ông cũng nhắc nhở nhà đầu tư cần tính toán kỹ về nguồn vốn và tổ chức đầu tư dài hạn (từ 2-3 năm), thay vì đầu tư ngắn hạn hoặc "lướt sóng" đầy rủi ro.
Dự báo từ OneHousing cho biết, nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM vào năm 2025. Tại Hà Nội, số lượng chung cư mởi dự kiến đạt 30.000 căn, trong đó 60-70% là cao cấp và 30-40% là hạng sang. Tại TP.HCM, con số này là 12.000 căn, với 42% cao cấp và 46% hạng sang.
Lý giải xu hướng này, ông Trung cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới đã đẩy chi phí đầu vào lên cao, kéo theo giá thành phẩm tăng. Bên cạnh đó, nhiều dự án đã phê duyệt trước đây sau khi được khơi thông pháp lý đang được tái khởi động, tuy nhiên các chủ đầu tư nhận thấy những sản phẩm cũ không còn hợp nhu cầu khách hàng. Điều này dẫn đến xu hướng đầu tư mạnh vào phân khúc cao cấp và hạng sang, đặc biệt ở các vị trí đất đẹp.
Bàn về xu thế chung, ông Trung nhận định, phân khúc chung cư cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều khu vực khác trên thế giới đang tiếp tục phát triển để phục vụ tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng. Trong khi đó, các sản phẩm trung cấp dự kiến sẽ di chuyển ra ngoại thành, nơi có giá đất thấp hơn.
Vẫn là kênh đầu tư hiệu quả
Các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ từ năm 2025-2026, nhờ niềm tin từ người mua và các điều kiện pháp lý thuận lợi. Theo ông Trần Khánh Quang, một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, năm 2024 đã khép lại với nhiều thay đổi quan trọng, mở ra triển vọng phát triển sôi động trong năm 2025.
Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Nhà ở mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn dự kiến. Điều này thể hiện sự quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các rào cản pháp lý, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Ông Quang nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 có nhiều cơ hội thuận lợi, cả ở cấp độ vĩ mô và vi mô. Tuy nhiên, để quay trở lại thời kỳ "hoàng kim" như năm 2018-2019, cần thêm vài năm nữa.
Đặc biệt, năm 2025 sẽ đánh dấu một "cuộc chơi mới" với sự minh bạch hơn, nhiều cơ hội nhưng cũng cạnh tranh gay gắt hơn. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải linh hoạt và sáng tạo, từ việc lựa chọn sản phẩm phù hợp đến các chiến lược tiếp thị và bán hàng. Các chính sách bán hàng linh hoạt đã giúp doanh nghiệp ứng phó nhanh chóng với diễn biến thị trường.
Đối với nhà đầu tư cá nhân, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư ổn định và hiệu quả nhất trong hai thập kỷ qua, và xu hướng này có thể tiếp tục trong ít nhất 10 năm tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, nghiên cứu giá cả, quy hoạch, và các định hướng phát triển khu vực. Việc theo sát chính sách của Nhà nước và tình hình kinh tế toàn cầu cũng là yếu tố quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Ông Quang dự đoán, đến quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu khởi sắc rõ nét, khi tâm lý đầu tư được cải thiện và các yếu tố hỗ trợ khác đồng loạt phát huy hiệu quả. Đây được xem là bước khởi đầu cho một chu kỳ phát triển bền vững.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng các luật mới sẽ tạo ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp nhưng cũng đặt ra thách thức, đòi hỏi sự đổi mới liên tục. Ông Thắng cho biết, nửa cuối năm 2024 đã chứng kiến những chuyển biến tích cực về nguồn cung và sức cầu, đặc biệt tại các khu vực như TP.HCM, Bình Dương, và Long An, nơi có nhiều dự án được triển khai với pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng nhanh.
Ông Thắng kỳ vọng giai đoạn 2025-2026 sẽ có những điểm sáng rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc bất động sản nhà ở đáp ứng nhu cầu thực. Trong đó, chung cư sẽ tiếp tục là tâm điểm, với ưu thế về vị trí, tiện ích, và giá cả hợp lý, đáp ứng nhu cầu cao tại các đô thị lớn.
