Mới đây, trong công văn gửi tới Sở Xây dựng, Sở KH&ĐT, Sở TN&MT, UBND huyện Yên Phong và Công ty TNHH REQ, UBND tỉnh Bắc Ninh đã nêu rõ:
Liên quan tới đề xuất gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong (huyện Yên Phong) của Công ty TNHH REQ, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ban ngành có liên quan xem xét đề nghị của chủ đầu tư. Sau đó báo cáo UBND tỉnh và có phúc đáp Công ty REQ theo quy định.
Được biết, ngày 9/9/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ký quyết định phê duyệt Công ty REQ làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong (huyện Yên Phong).
Doanh nghiệp này đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất dự án với giá 308,88 tỷ đồng. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất.
Dự án có tổng diện tích gần 108.309m2. Trong đó, 57.730m2 là diện tích đất ở để đấu giá quyền sử dụng đất, được chia thành 548 lô shophouse và liền kề; 17.866m2 là đất cây xanh; 2.677m2 là đất bãi đỗ xe; 30.035m2 là diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật.
Theo giới thiệu, dự án này sở hữu vị trí đắc địa khi toàn bộ dãy shophouse kết nối trực tiếp với đường Tỉnh lộ 286. Phía Bắc dự án tiếp giáp Tỉnh lộ 286 và khu dân cư hiện hữu; phía Nam và phía Đông giáp khu nhà ở và dịch vụ cho cán bộ công nhân viên KCN tại xã Đông Phong; phía Tây giáp khu dân cư hiện hữu.
Do được bao bọc bởi các khu dân cư đông đúc, dự án này từng được kỳ vọng sẽ thừa hưởng kết nối giao thông vùng và các tiện ích - dịch vụ công đã hoàn thiện như trường học, nhà văn hóa, khu thể thao…
Đầu năm 2021, dự án bị báo chí đồng loạt phản ánh vì có dấu hiệu huy động vốn trái phép. Cụ thể dù mới chỉ san lấp một phần diện tích, còn phần lớn là cánh đống lúa nhưng trên các website và ngay tại địa điểm xây dựng dự án đã được các môi giới rao bán rầm rộ.
Thời điểm đó, môi giới cho biết đã bán được hàng trăm lô đất theo hình thức văn bản thỏa thuận. Với diện tích trung bình 115m2, mỗi lô đất có giá bán từ 2,7 – 3,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 24 – 32 triệu đồng/m2.
Tiến độ thanh toán được chia làm các đợt như sau: Đợt 1 cọc 100 triệu vào tài khoản chủ đầu tư; Đợt 2 thanh toán 15% sau 7 ngày + tiền chênh; Đợt 3 thanh toán 25% sau 30 ngày; Đợt 4 thanh toán 50%, tháng 5/2021 ký Hợp đồng mua bán; Tháng 9/2021 thanh toán 10% nhận sổ đỏ.
Với sự việc này, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản yêu cầu Công ty REQ dừng ngay việc ký kết hợp đồng góp vốn, huy động vốn, kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Thời điểm năm 2022, có 28 hộ dân trú tại thôn Đông Yên (xã Đông Phong, huyện Yên Phong) kiến nghị việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Khu nhà ở Đông Yên có nhiều sai phạm làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người dân.
Liên quan đến việc kiến nghị của người dân, Chủ tịch UBND xã Đông Phong cho biết, để triển khai dự án này, từ năm 2019 huyện tiến hành cưỡng chế thu hồi đất nông nghiệp của 57 hộ dân thôn Đông Yên. Việc một số hộ không nhận tiền bồi thường là có. Nguyên nhân người dân không nhận bồi thường là do đòi mức giá quá cao, 400 triệu đồng/sào nên không thể đáp ứng.
Đến nay, sau gần 4 năm có quyết định phê duyệt nhà đầu tư, dự án vẫn chưa được khởi công xây dựng.
Công ty TNHH REQ được thành lập ngày 10/10/2018, trụ sở tại số 114 đường Bà Triệu (phường Hà Cầu, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội) do ông Nguyễn Trung Hiếu làm Tổng Giám đốc. Ban đầu công ty có vốn điều lệ là 790 tỷ đồng. Tới tháng 5/2021, Tổng giám đốc của công ty được thay thế bằng ông Nguyễn Huy Lượng (SN 1992).
Về thành viên góp vốn, trước đây REQ có 2 pháp nhân, trong đó có Công ty TNHH đầu tư bất động sản Hưng Phú. Tới tháng 5/2021 thành viên góp vốn đã có sự thay đổi, cụ thể là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Hưng Phú góp 711 tỷ đồng (chiếm 90%), ông Nguyễn Trung Hiếu góp 79 tỷ đồng (chiếm 10%).
