Đà tăng trưởng của lĩnh vực bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục kéo dài, nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và nỗ lực của Việt Nam trong việc nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Cam kết thuê lại là một trong những chiêu được các chủ đầu tư áp dụng để kích cầu, tăng thanh khoản và thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi liệu có nên "đổ tiền" vào những dự án này vẫn là mối quan tâm của nhiều người.

Bên cạnh những ý kiến cho rằng việc đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu là khó khả thi, nhiều chuyên gia vẫn nhận định đây là phương án hiệu quả để ngăn chặn đầu cơ, lướt sóng và tránh lãng phí. Nhưng các cơ quan thực thi cần áp dụng linh hoạt tùy theo từng thời điểm và loại hình sản phẩm.

Sau hơn 3 tháng áp dụng điều chỉnh bảng giá đất, thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM đã bắt đầu có những biến động rõ rệt, đúng như dự báo của các chuyên gia trước đó.

Theo ước tính của VCBS, nếu không có các biện pháp kịp thời như cải thiện thanh khoản hoặc tái cấu trúc nợ, khoảng 15 – 20% doanh nghiệp bất động sản có thể đối mặt với nguy cơ mất khả năng thanh toán trong năm 2025.

Dù đã có nhiều đợt tháo gỡ, TP HCM vẫn còn khoảng 10.000 căn nhà chưa có sổ đỏ. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng lưu ý, số liệu này mới chỉ thống kê từ tháng 7/2014 đến hết tháng 4/2023. Hiện nay, nhiều dự án mới tiếp tục phát sinh, đòi hỏi công tác tháo gỡ phải được triển khai liên tục.

Trong giai đoạn 2025–2026, dù hàng trăm nghìn căn hộ sẽ được mở bán tại Hà Nội và TP.HCM, nhưng theo các chuyên gia, người dân vẫn khó có thể tiếp cận do giá nhà không ngừng tăng cao.

Theo các chuyên gia, diễn biến giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn trong nước tương đương thế giới là tình trạng khá hiếm gặp nhưng chỉ mang tính chất tạm thời, không thể duy trì lâu. Nếu giá vàng thế giới giữ ổn định trong vài tuần tới, giá vàng trong nước sẽ có xu hướng tăng lên.

Theo trang Batdongsan.com.vn, sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, nhu cầu tìm mua nhà đất tăng đáng kể, gấp 4–6 lần so với trước Tết. Trong đó, đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng.

Các chuyên gia nhận định rằng, một gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu nhà ở dành cho người dưới 35 tuổi sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đồng thời đề xuất mức lãi suất ổn định 8%/năm trong 5-10 năm và 5%/năm với thời hạn 30 năm cho người mua là hợp lý.

HoREA cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì bên nhận chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện. Điều này sẽ tạo điều kiện cho hàng trăm dự án được tái khởi động.

Tách thửa đất là một vấn đề quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và quyền sử dụng của người sở hữu. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều đáp ứng đủ điều kiện để được tách thửa.

Theo các chuyên gia, sau nhiều lần thương lượng không thành và bỏ lỡ nhiều khách thuê tiềm năng, chủ nhà phố cho thuê dần chấp nhận thực tế thị trường đã thay đổi, lợi thế không còn nghiêng hẳn về phía họ như trước đây.

Trong bối cảnh tình trạng thao túng giá đất vẫn chưa được kiểm soát triệt để, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng để tránh lặp lại những sai lầm trong quá khứ.

Mẫu sổ đỏ mới với diện tích thay đổi thông tin quá nhỏ, không chấp nhận tờ phụ lục A4 khi thế chấp ngân hàng đang khiến nhiều người lo ngại về việc không đủ không gian để cập nhật thay đổi, dẫn đến phải thay sổ liên tục, gây tốn kém và làm chậm quá trình giao dịch.

Dù được đánh giá là năm “bản lề” để chuyển tiếp sang giai đoạn phát triển bền vững và lành mạnh hơn, nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn sẽ đi chậm trong giai đoạn tới.

Liên quan đến vấn đề Nhà nước có nên trực tiếp đầu tư hay để các doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH, các chuyên gia cho rằng, giải pháp hiệu quả nhất để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao là huy động đồng thời mọi nguồn lực từ cả khu vực Nhà nước và tư nhân, bao gồm cả các phân khúc nhà ở giá rẻ và cao cấp.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cho biết nhiều doanh nghiệp hiện huy động trái phiếu để đầu tư vào các dự án có pháp lý chưa hoàn chỉnh. Khi việc trả nợ gặp khó khăn, doanh nghiệp đã tăng giá bán các dự án đã hoàn thiện pháp lý, gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường.

Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, với tình hình hiện tại, mua nhà cách trung tâm 15-20km có thể là lựa chọn phù hợp cho những người có thu nhập trung bình và thấp.